Vancouver “sangat tidak terjangkau” dalam skala global, menurut sebuah laporan AS.
Meskipun berita ini mungkin tidak mengejutkan bagi warga British Columbia, data baru menegaskan kembali peringkat Vancouver di antara kota-kota yang paling tidak terjangkau dan paling mahal untuk ditinggali di dunia.
A laporan oleh Chapman University di California menganalisis harga rumah rata-rata serta pendapatan rumah tangga rata-rata, membandingkan 94 kota di delapan negara termasuk Australia, Kanada, Tiongkok, Irlandia, Selandia Baru, Singapura, Inggris, dan Amerika Serikat.
Hong Kong dinobatkan sebagai pasar paling tidak terjangkau di dunia, diikuti oleh Sydney, Australia, dan Vancouver.
Sebanyak 11 pasar, termasuk Vancouver, dianggap “sangat tidak terjangkau,” yang berarti harga rata-rata rumah sembilan kali lipat dari pendapatan rata-rata rumah tangga.
Tidak ada satupun kota yang mendapatkan peringkat terjangkau.
“Untuk mendapatkan hipotek atas rumah dengan harga rata-rata di Vancouver, Anda memerlukan pendapatan sebesar 200.000 atau lebih,” kata rekan penulis laporan dan konsultan kebijakan perkotaan internasional Wendell Cox.
Berita terkini dari Kanada dan seluruh dunia dikirimkan ke email Anda, apa yang terjadi.
Laporan Cox menyatakan bahwa harga tanah merupakan salah satu faktor utama yang menyebabkan tidak terjangkaunya lahan, khususnya setelah pandemi COVID-19. Dia mengatakan hal ini berasal dari kebijakan penggunaan lahan yang membatasi pasokan perumahan, membatasi perluasan lahan dan meningkatkan kepadatan.
“Setiap kali Anda pada dasarnya mengatakan, ‘Anda tidak boleh membangun apa pun melebihi titik ini,’ Anda menciptakan kelebihan permintaan dibandingkan pasokan,” katanya, Wendell Cox. “Dan itulah yang terjadi di Vancouver.”
Provinsi tersebut mengatakan kurang dari lima persen lahan di BC diperuntukkan bagi pertanian dan perlu dilindungi sebagai lahan pertanian.
Vancouver termasuk dalam tiga besar pasar utama yang paling tidak terjangkau dalam laporan selama 16 tahun terakhir. Laporan tersebut mencatat dampak harga rumah kini menyebar ke pasar BC lainnya di Lembah Fraser, Okanagan, dan Pulau Vancouver.
Di antara enam pasar Kanada yang dievaluasi, Toronto menduduki peringkat kedua paling tidak terjangkau, dan peringkat 10th di antara 94 pasar yang disurvei. Edmonton dan Calgary mendapatkan yang terbaik di Kanada dan dinilai cukup terjangkau.
Biaya perumahan telah mendorong banyak warga British Columbia pindah ke provinsi lain, dan Alberta menjadi pilihan populer.
Tahun lalu, migrasi antarprovinsi BC bernilai negatif untuk pertama kalinya sejak 2012, menurut Statistik Kanada.
Awal bulan ini, jajak pendapat Angus Reid menemukan 36 persen warga British Columbia mengatakan mereka “mempertimbangkan secara serius” untuk meninggalkan BC karena keterjangkauan perumahan.
Salah satu perusahaan pindahan di Kanada Barat telah mengalami sendiri eksodus baru-baru ini.
“Pada tahun-tahun menjelang pandemi, kami memindahkan orang ke BC daripada Alberta, dua banding satu,” kata CEO Two Small Men with Big Hearts Moving Addison Parfeniuk.
“Pada tahun 2022, orang-orang berbondong-bondong pindah ke Alberta. Kami melihat puncaknya pada kuartal keempat tahun 2023, pada saat itu sekitar dua banding satu.”
Meskipun laporan tersebut mencatat adanya peningkatan pada keterjangkauan perumahan pada tahun 2023, hal tersebut tidak cukup untuk kembali ke tingkat keterjangkauan sebelum pandemi. Jumlah pasar yang sangat tidak terjangkau turun dari 52 menjadi 42, namun jumlah pasar yang sangat tidak terjangkau dan cukup meningkat.
Peringkat baru, yaitu sangat tidak terjangkau, ditambahkan ke dalam laporan tahun ini karena tingkat keterjangkauan yang tidak ada pada tiga dekade lalu, menurut penulis laporan tersebut.
