Während potenzielle Hauskäufer darauf warten, dass die Hypothekenzinsen sinken, und so die Kaufsaison im Frühjahr hinauszögern, senken einige Hausverkäufer ihre Angebotspreise. Im Juni senkten fast 7 % der Verkäufer ihre Angebotspreise, der höchste Prozentsatz seit November 2021 Rote Flosse.
Obwohl dies das erste Mal seit der Zeit vor der Pandemie ist, dass im Frühjahr Häuser unter den Angebotspreisen verkauft wurden, werden viele Käufer immer noch preislich vom Markt ausgeschlossen.
Insgesamt war es eine schwache Saison, da hohe Hypothekenzinsen und -preise weiterhin die Käufernachfrage belasten. Im Mai sank die Zahl der Hausverkäufe gegenüber dem Vorjahr um 2,8 % Nationaler Maklerverband.
Der Immobilienmarkt habe Schwierigkeiten, an Dynamik zu gewinnen, sagte er Odetta Khushistellvertretender Chefökonom der First American Financial Corporation. „Höhere Hypothekenzinsen wirken sich negativ auf Angebot und Nachfrage aus – sie vertreiben Käufer, die an Kaufkraft verlieren, und halten einige potenzielle Verkäufer an den Zinssatz gebunden“, sagte Kushi.
Einige hochmotivierte Verkäufer seien jedoch bei der Preisgestaltung flexibler geworden, um Käufer anzulocken, insbesondere in Gegenden, in denen die Hausratversicherung sprunghaft angestiegen sei, etwa in Florida, sagte er. Erin SykesChefökonom bei Nest Seekers International.
Da sich das Wachstum der Immobilienpreise verlangsamt und der Wohnungsbestand zunimmt, sehen Käufer möglicherweise endlich mehr Optionen und eine bessere Erschwinglichkeit.
Könnten die Immobilienpreise sinken, da die Verkäufe diesen Sommer nachlassen?
Im Frühjahr und Frühsommer kommt es häufig zu einem Anstieg der Hausverkäufe, wenn das wärmere Wetter und das Ende des Schuljahres für Familien einen praktischen Zeitpunkt für einen Umzug darstellen. In den letzten Jahren waren die Dinge jedoch nicht so typisch.
Hypothekenzinsen und Immobilienpreise sind himmelhoch und halten potenzielle Immobilienkäufer im Winterschlaf. Laut Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, haben sich die Hausverkäufe seit letztem Jahr kaum verbessert und liegen immer noch auf einem fast 30-Jahres-Tief.
Ende Mai lagen die Hypothekenanträge 10 % unter dem Vorjahrestempo Verband der Hypothekenbanken. Hausbesitzer, die ihre Immobilie schnell verkaufen müssen, haben keine andere Wahl, als ihre Angebotspreise anzupassen, um Käufer anzulocken.
Dies bedeutet, dass sich der Immobilienmarkt nach einigen turbulenten Jahren möglicherweise langsam wieder ins Gleichgewicht bringt. Die Lagerbestände verbessern sich im ganzen Land allmählich, da Häuser länger auf dem Markt bleiben, was im weiteren Verlauf des Jahres 2024 zu einem etwas weniger wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt führen könnte.
„Es ist immer noch ein Verkäufermarkt, aber bis zum Jahresende könnte die Lage ausgeglichener sein“, sagte Yun.
Obwohl wir uns noch nicht auf einem Käufermarkt befinden, verfügen potenzielle Eigenheimkäufer über eine größere Verhandlungsmacht als noch vor einigen Jahren. Auf Dinge wie Inspektionen oder Begutachtungen, die während der Pandemie üblich waren, müssen Sie wahrscheinlich nicht verzichten. Möglicherweise finden Sie auch eine gewisse Flexibilität bei der Preisvorstellung.
„Immobilienpreise sind in den letzten Monaten verhandelbarer geworden“, sagte Sykes. Die Küstenmärkte in Florida und New Jersey weisen bereits eine um 5 bis 10 % höhere Verhandelbarkeit der Listenpreise auf, sagte sie.
Faktoren, die den aktuellen Immobilienmarkt beeinflussen
Die aktuelle Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist auf eine Kombination von Faktoren zurückzuführen, darunter hohe Kreditkosten, steigende Immobilienpreise und ein begrenztes Wohnraumangebot.
Die Hypothekenzinsen sind hoch
Hohe Hypothekenzinsen plagen den Immobilienmarkt seit mehr als zwei Jahren. Anfang 2021 liegt der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bei knapp 3 %. Seitdem ist er als Reaktion auf die hohe Inflation und eine Reihe von Zinserhöhungen der Federal Reserve erheblich gestiegen (und erreichte im letzten Herbst einen Höchstwert von über 8 %).
Laut Daten der CNET-Schwesterseite Bankrate lagen die Hypothekenzinsen im Frühjahr durchschnittlich bei mehr als 7 %. Erfahren Sie, wie steigende Hypothekenzinsen die monatlichen Zahlungen für ein 400.000-Dollar-Haus mit einer Anzahlung von 10 % beeinflussten.
| 30-jähriger fester Hypothekenzins | Anzahlung | Monatliche Hypothekenzahlung | |
| Darlehen A | 3% | 10 % | 1.851 € |
| B-Darlehen | 7 % | 10 % | 2,728 € |
Die Immobilienpreise sind immer noch hoch
Während der Pandemie kam es zu einer Nachfragewelle nach Immobilienkäufen, bei der es kein entsprechendes Angebot gab. Infolgedessen wurden Bietergefechte zur Norm und die Immobilienpreise stiegen um mehr als 40 %, heißt es Zillow Home Value Index. Seitdem hat sich der Preisanstieg verlangsamt, hat sich jedoch nicht umgekehrt.
„Die Kombination aus etwas besserem Angebot und Nachfrage, gemildert durch höhere Zinsen, trug dazu bei, die Preissteigerungen auszugleichen“, sagte er. Keith GumbingerVizepräsident der Hypotheken-Website HSH.com.
Der Wohnungsmangel bleibt bestehen
Das heutige Hochzinsumfeld hilft nicht bei der landesweiten Wohnungsnot, die in ihr zweites Jahrzehnt eintritt. Die meisten potenziellen Hausverkäufer haben bestehende Hypothekenzinsen unter 5 %, sodass sie nicht geneigt sind, auf eine neue Immobilie mit einem höheren Zinssatz umzusteigen. Wenn die Hypothekenzinsen sinken, werden wahrscheinlich mehr Häuser auf den Markt kommen.
Das andere Teil des Inventarpuzzles ist der Neubau. Während wir im Jahr 2022 eines der besten Neubaujahre seit Beginn der Aufzeichnungen erlebten, gibt es laut Angaben einen Mangel von rund 4,5 Millionen Wohnungen Zillow.
Was Sie für den Rest des Jahres 2024 vom Immobilienmarkt erwarten können
Es gibt viele bewegliche Teile – Hypothekenzinsen, Inventar, Immobilienpreise – und sie sind alle miteinander verbunden.
Der erste Dominostein, der fallen wird, werden wahrscheinlich die Hypothekenzinsen sein. Da sich die Inflation abschwächt und die Fed später in diesem Jahr mit der Senkung der Zinssätze beginnt, dürften sich die Hypothekenzinsen verbessern. Die meisten Wirtschaftsprognosen gehen davon aus, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bis Ende 2024 zwischen 6 % und 6,5 % liegen wird.
Niedrigere Kreditkosten sollten mehr Verkäufer dazu veranlassen, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, und (idealerweise) zu einem Anstieg der Neubauten führen. Das passiert bereits: 90 % Laut Black Knight haben sich die Lagerbestände in den meisten Märkten von Jahr zu Jahr verbessert. Die größten Zuwächse gab es in Florida sowie in Austin und Denver.
Da mehr Lagerbestände auf dem Markt sind, geht Yun davon aus, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise bei etwa 2 bis 3 % pro Jahr stabilisieren wird.
Während ein plötzlicher Rückgang der Hypothekenzinsen viele Käufer dazu verleiten würde, aus der Reihe zu fallen, würde dies die Wohnungsnot nicht sofort lösen. Tatsächlich könnten Käufer, die den Markt überschwemmen, um um begrenzte Lagerbestände zu konkurrieren, dazu führen, dass die Immobilienpreise wieder steigen. Im Idealfall bewegen sich Immobilienpreise und Hypothekenzinsen im gleichen Tempo in Richtung Gleichgewicht. Dies wird jedoch weiterhin von einer Vielzahl wirtschaftlicher Faktoren abhängen. Sollte sich der Arbeitsmarkt verlangsamen und die Arbeitslosigkeit deutlich ansteigen, könnte die Nachfrage nach Wohnraum zurückgehen, was zu niedrigeren Preisen führen würde. Insbesondere im Hinblick auf die bevorstehenden Parlamentswahlen in diesem Jahr könnte auch politische Politik eine Rolle spielen.
Sollten Sie mit dem Hauskauf warten?
Der Kauf eines Hauses ist eine große finanzielle (und persönliche) Entscheidung und viele Menschen sind sich nicht sicher, ob es der richtige Zeitpunkt ist. Selbst wenn Sie einen Immobilienmakler fragen, ob Sie warten oder ein Haus kaufen sollen, ist die Frage unmöglich zu beantworten.
Experten empfehlen, den Immobilienmarkt nicht zeitlich zu steuern. Am besten orientieren Sie sich bei Ihrer Entscheidung an Ihren persönlichen und finanziellen Verhältnissen. Folgendes sollten Sie beachten:
Wie ist Ihre Bonität? Je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie sich einen niedrigeren Zinssatz für Ihre zukünftige Hypothek sichern. Schon eine Differenz von wenigen Zehntelprozentpunkten kann langfristig Zehntausende Dollar an Zinsen einsparen und so Wohneigentum erschwinglicher machen.
Haben Sie ein stabiles Einkommen und einen sicheren Arbeitsplatz? Ohne ein stabiles Einkommen kann es schwierig sein, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen und andere Kosten für das Wohneigentum bequem zu bezahlen.
Wie lange wollen Sie in Ihrem Zuhause bleiben? Immobilienwerte neigen dazu, mit der Zeit zu steigen. Je länger Sie in Ihrem Zuhause bleiben, desto mehr profitieren Sie von diesen Wertsteigerungen. Viele Hausbesitzer verlassen sich auf das Eigenkapital, das sie durch die Tilgung ihrer Hypothek und den steigenden Hauspreis aufgebaut haben, um die Anzahlung für ihre nächste Immobilie zu finanzieren.
Haben Sie einen Notfallfonds? Experten empfehlen, vor Aufnahme einer Hypothek einen Notfallfonds einzurichten, der im Falle eines medizinischen Notfalls oder Verlusts des Arbeitsplatzes die Lebenshaltungskosten (einschließlich Wohnkosten) für mehrere Monate abdecken kann.
