Die von portugiesischen Geschäftsbanken bei Wohnungsbaudarlehensverträgen berechneten Finanzierungskosten gingen im fünften Monat in Folge zurück, was den fortschreitenden Rückgang der Euribor-Sätze und die wachsende Auswahl der Kunden für das Modell mit gemischten Zinssätzen (mit einem niedrigeren festen Zinssatz in den ersten Jahren, gefolgt von einem variablen Zinssatz) widerspiegelt (späterer Zinssatz, dann indexiert an den Euribor).
Der implizite Satz für alle Verträge, die im Juni in Kraft waren, sank auf 4,513 %, während der Durchschnitt im Mai bei 4,556 % lag (4,3 Basispunkte höher), wie aus Daten hervorgeht, die am Freitag von der veröffentlicht wurden Nationales Statistikinstitut (INE).
In den in den letzten drei Monaten (April, Mai und Juni) unterzeichneten Verträgen „sinkte der Zinssatz im achten Monat von 3,845 % im Mai auf 3,729 % im Juni“, schreibt INE in einer Zusammenfassung der Entwicklung der Immobilienkredite.
Die Zinssätze erreichten im Januar dieses Jahres ein Allzeithoch (4,657 %), und da sie ab Februar zu sinken begannen, beträgt der kumulierte Rückgang 14,4 Basispunkte (oder 0,144 Prozentpunkte).
Unter allen für den Wohnungsbau bestimmten Finanzierungen sind die Kredite, die von Banken für den Kauf von Wohnungen gewährt werden, am relevantesten (es gibt auch Wohnungsbau- und Sanierungsarbeiten), und im Vergleich zu den wichtigsten ist der Satz etwas höher. Sie lag im Juni bei 4,474 % und fiel ebenfalls den fünften Monat in Folge.
Die von INE verwendete Methode zur Messung des mit Immobilienkrediten verbundenen Zinssatzes „spiegelt das Verhältnis zwischen den gesamten im Referenzmonat (in diesem Fall im Juni dieses Jahres) aufgelaufenen Zinsen und dem ausstehenden Kapital zu Beginn dieses Monats (vor der Amortisation) wider.“ ).”
Trotz eines Zinsrückgangs lag die durchschnittliche Zahlung im Juni (für alle Wohnverträge, unabhängig vom Finanzierungsgrund) „bei 404 Euro, dem gleichen Wert wie im Mai 2024 und 43 Euro über dem im Juni 2023 (361 Euro)“ , was einer monatlichen Variation von Null entspricht (wie im Vormonat).“
Der Zinsanteil machte laut INE 61 % der durchschnittlichen Rate im Juni (245 Euro) aus, während das amortisierte Kapital 39 % (159 Euro) ausmachte.
Als mittelfristige Folge des Anstiegs der EZB-Zinsen und ihrer Auswirkungen auf die Euribor-Sätze (vor dem jetzt zu beobachtenden gegenteiligen Trend) kommt den Zinssätzen heute ein größeres Gewicht zu als noch vor einem Jahr (Juni 2023). Nur 53 % der an die Bank zu zahlenden Rate entfielen auf den Zinsanteil.
Bei den in den letzten drei Monaten abgeschlossenen Verträgen „sinkte der durchschnittliche Wert der Rate im Vergleich zum Vormonat um sechs Euro auf 597 Euro im Juni, was einem Rückgang von 2 % im Vergleich zum Vorjahresmonat entspricht.“ ”
Laut INE stieg das durchschnittliche ausstehende Kapital aller Verträge im Juni „um 355 Euro im Vergleich zum Vormonat und lag bei 66.279 Euro“, und bei den zwischen April und Juni unterzeichneten Verträgen betrug der durchschnittliche ausstehende Betrag 125.942 Euro, also 1426 Euro mehr als im Mai.
Andere am Donnerstag von INE veröffentlichte Daten zeigen, dass der Wohnungskauf im vergangenen Jahr zurückgegangen ist, wobei die Zahl der Verkäufe von Wohnimmobilien auf 136.499 gesunken ist, den niedrigsten Wert seit sechs Jahren (es ist der schlechteste Rekord seit 2017). Der Rückgang betrug 18,7 % im Vergleich zu 2022.
Experten, die Bankbewertungen für Finanzinstitute während der Kreditverhandlungsprozesse durchführen, führten „ungefähr 106.300 Bewertungen“ durch, was einem Rückgang von 11,3 % im Vergleich zu 2022 entspricht und unter dem Rückgang der Transaktionen liegt, stellt INE fest.
In Bezug auf die Preise deuten jährliche Daten des INE darauf hin, dass „der Durchschnittspreis für Familienwohnungen in Portugal 1611 Euro pro Quadratmeter betrug, was einen Anstieg von 8,6 % im Vergleich zu 2022 bedeutet.“ -Regionen Groß-Lissabon (2.740 Euro pro Quadratmeter), Algarve (2.613 Euro pro Quadratmeter), Península de Setúbal (1.901 Euro pro Quadratmeter), Autonome Region Madeira (1.889 Euro pro Quadratmeter) und Porto Metropolitan Area (1800). Euro pro Quadratmeter).
