Ein Finanzexperte hat einen Australier kritisiert, der seine Zurückhaltung bei der Beantragung einer Hypothek geäußert hatte, und argumentierte, dass Mieten eine viel schlechtere finanzielle Option sei.
„Zur Hölle mit Hypotheken, zur Hölle damit, an Hypotheken gebunden zu sein“, sagte der 37-Jährige diese Woche in einem Straßeninterview, das in den sozialen Medien veröffentlicht wurde.
Der Mann erklärte, dass er etwa 60.000 US-Dollar investiert habe, aber nicht die Absicht habe, eine Hypothek zu beantragen.
„Ich werde auf dem Geldmarkt etwas mehr verdienen und dann direkt eins kaufen“, sagte er.
Obwohl er anmerkte, dass er keine Hypothek aufnehmen wollte, erklärte er, dass die Mietpreise für sein Haus in die Höhe geschossen seien und Anlass zur Besorgnis über steigende Immobilienpreise in Australien gegeben habe.
„Meine eigene Miete ist in den letzten anderthalb Jahren um 100 Dollar pro Woche gestiegen“, erklärte er.
„Dies ist ein völlig vermeidbares Problem, und ehrlich gesagt ist es ein Problem, das direkt aus der Kommerzialisierung von Wohnraum entsteht.
„Die Umwandlung von Wohnraum in eine Anlageklasse verursacht dieses Problem direkt.“
Der Hypothekenmakler Robert Roper schimpft mit einem Australier (im Bild), weil er behauptet, er wolle nicht an die Zahlung einer Hypothek gebunden sein
Allerdings kritisierte der Finanzexperte Rob Roper den Mann und argumentierte, dass es besser sei, eine Hypothek zu haben, als Miete zu zahlen, was letztendlich dabei hilft, die Hypothek eines anderen abzubezahlen.
„Aber die Alternative besteht darin, die Hypothek eines anderen zu bezahlen“, sagte Herr. Roper, während er den Mann zurechtweist.
„Wenn Sie 700 US-Dollar pro Woche Miete zahlen, bedeutet das, dass Sie 36.400 US-Dollar pro Jahr für die Hypothek Ihres Vermieters zahlen.“
„Wenn Sie Ihre Hypothek selbst bezahlen, werden Sie irgendwann ein Eigenheim besitzen, sodass Sie nicht in einer Situation stecken bleiben wie viele Senioren heute, die gezwungen sind, die aktuellen Mietpreise zu zahlen, ohne Einkommen zu haben.“
Herr. Roper erklärt, dass Australier mit einer Anzahlung von nur 2 Prozent einen Immobilienkredit erhalten können.
Für Erstkäufer kann dies mit der Stempelsteuerbefreiung ihres Staates kombiniert werden, wodurch sie Grundsteuern in Höhe von etwa 30.000 US-Dollar vermeiden können, sagte er.
„Mit etwa 32.000 US-Dollar auf der Bank könnten Sie also ein Haus, ein Reihenhaus, eine Wohneinheit oder eine Wohnung für 600.000 US-Dollar für weniger Geld kaufen, als die jährliche Miete kosten würde.“
Seine Kommentare kommen, da die Mieten in ganz Australien weiterhin hoch und die Lagerbestände niedrig sind.
Die landesweiten Mieten blieben im Juni-Quartal 2024 unverändert bei 600 US-Dollar pro Woche, laut dem PropTrack Rent Report der REA Group für Juni bedeutet dies jedoch einen Anstieg von 9,1 Prozent oder 50 US-Dollar mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Zahl der neuen Mietangebote auf Realestate.com.au ging im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 Prozent zurück, was den niedrigsten Stand im Juni seit 2010 darstellte.
Obwohl die erfassten Gesamtbestände im Juniquartal um mehr als 10 Prozent stiegen, blieben die Bedingungen angespannt und die Lagerbestände gingen im Jahresvergleich um 4,4 Prozent zurück.
Herr Roper (im Bild, Direktor von Trusted Finances) sagte, ein Hauskredit sei besser als eine Miete. Er sagte, Mieten bedeute, den Kredit eines anderen zu bezahlen, und der Geldbetrag, der jedes Jahr für die Miete ausgegeben werde, könne manchmal höher ausfallen als die Hypothekenrückzahlungen.
Die strengen Mietbedingungen scheinen Mieter mit viel Geld dazu zu drängen, ein eigenes Haus zu kaufen, sagte Cameron Kusher, Direktor für Wirtschaftsforschung bei PropTrack.
Die Kredite für Erstkäufer von Eigenheimen stiegen im Laufe des Jahres bis Mai um 6,2 Prozent, während die Kredite an Investoren um 7,9 Prozent zunahmen.
„Die verstärkte Kreditvergabe an Erstkäufer von Eigenheimen hat dazu geführt, dass Mieter, die über die nötigen Mittel verfügen, den Markt verlassen haben, um zu kaufen, während eine erhöhte Kreditvergabe an Investoren wahrscheinlich auch den Mietdruck etwas mildern wird“, sagte Herr Kusher.
Sydney schnitt im Juni-Quartal am schlechtesten ab, da die Mieter in diesem Monat mit dem niedrigsten Angebot an verfügbaren Immobilien seit mehr als einem Jahrzehnt konfrontiert waren, wobei die Neumietangebote um 2,8 Prozent und die Gesamtmieten um 4,8 Prozent zurückgingen.
Trotz eines Anstiegs der Leerstandsquote um bis zu 1,7 Prozent stieg der durchschnittliche ausgeschriebene Mietpreis in der Hafenstadt um 60 US-Dollar auf einen landesweiten Höchstwert von 740 US-Dollar pro Woche.
Für regionale Mieter in NSW ist die Situation nicht viel besser, da die Zahl der Immobilienangebote im Laufe des Jahres um 19 Prozent zurückgegangen ist, was zu einem verstärkten Wettbewerb unter potenziellen Mietern geführt hat.
Das Mietangebot in Melbourne blieb im Juni knapp, da im Laufe des Jahres 16,8 Prozent weniger neue Angebote auf den Markt kamen, die Gesamtzahl der Angebote blieb jedoch relativ stagnierend.
Die Mietleerstandsquote stieg im Quartal um 0,34 Prozent und erreichte mit 1,5 Prozent ein 12-Monats-Hoch, aber sie bedeutete auch einen Anstieg der Durchschnittsmiete auf 575 US-Dollar pro Woche, ein Anstieg von 55 US-Dollar gegenüber dem Vorjahr.
Während die Mietpreise in der Region Victoria stiegen und die Anzahl neuer Angebote und Gesamteinträge sanken, blieben die Preise unverändert bei 450 US-Dollar pro Woche.
Die Aussichten für Mieter in Brisbane sind besser, da sich die Marktbedingungen im Juni-Quartal entspannten, was zu einem Anstieg des Angebots und der Mietangebote führte, während der Wettbewerb nachließ.
Die Arbeitslosenquote stieg im Quartal auf 1,2 Prozent und der durchschnittliche Mietpreis für Brisbane und die Region Queensland erreichte 620 US-Dollar pro Woche.
Adelaide und Perth verzeichneten einen Anstieg des Mietbestands sowie einen Anstieg der Angebotsmietpreise, da sich die Bedingungen in beiden Märkten verbesserten.
Der durchschnittliche Mietpreis in Adelaide stieg im Juniquartal auf 570 US-Dollar, während in Perth der durchschnittliche Mietpreis mit 650 US-Dollar beworben wurde.
Die Angebotsmieten in der Hauptstadt des Landes stagnierten trotz knapperem Angebot und steigender Nachfrage das ganze Jahr über bis Juni bei 600 US-Dollar.
Während sich das Mietwachstum weiter verlangsamt, ist Herr Kusher geht davon aus, dass die Inflation weiterhin über der Inflationsrate liegen wird, da es unwahrscheinlich ist, dass sich die Preise kurz- und mittelfristig stabilisieren.
„Das schwächere Mietwachstum spiegelt wahrscheinlich die Entscheidungen wider, die Mieter aufgrund der hohen Miet- und Lebenshaltungskosten treffen“, sagte er.
„Einige Optionen umfassen die Anmietung einer kleineren Immobilie, die Anmietung an einem weniger wünschenswerten Ort, an dem die Miete günstiger ist, oder die gemeinsame Nutzung der Mietwohnung mit anderen Mietern.“
Untersuchungen zeigen, dass Mieter sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden, anstatt mit steigenden Mietpreisen und einem begrenzten Wohnungsangebot auf Australiens schwierigem Mietmarkt konfrontiert zu werden (im Bild stehen Australier bei einem Tag der offenen Tür Schlange, um ein Mietobjekt zu kaufen).
