Ein Auktionator hat die Immobilienbranche gegen Vorwürfe verteidigt, sie sei voller „seelenloser“ und „listiger“ Betrüger, deren Hauptaugenmerk auf hohen Provisionen liegt, und gibt potenziellen Käufern und Verkäufern seine besten Ratschläge.
Immobilienmakler sind die am meisten misstrauischen Fachleute im Land, aber Justin Nickerson, Direktor von Apollo Auctions in Australien, argumentiert, dass die viel verspottete Immobilienbranche tatsächlich voller fürsorglicher, hart arbeitender Menschen ist.
„Ich weiß, wie die breite Öffentlichkeit Leute in der Immobilienbranche sieht, aber ich denke, sie sind genau das Gleiche wie jeder andere Job“, sagt Herr Nickerson sagte gegenüber Daily Mail Australia.
In Australien berechnen Immobilienmakler in der Regel eine Provision von etwa 2 bis 2,5 Prozent des Gesamtverkaufspreises der Immobilie.
Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 1 Million US-Dollar verkaufen, zahlen Sie etwa 20.000 bis 25.000 US-Dollar an den für den Verkauf zuständigen Makler.
Herr. Nickerson reagierte auf Kritiker, die glauben, dass Makler nicht genug tun, um ihre hohen Gebühren für den Verkauf von Häusern zu rechtfertigen.
„In diesem Job gibt es einige Leute, die großartige und harte Arbeiter sind, aber es gibt auch Leute, die nicht das Richtige tun, genau wie in jedem anderen Job.“
„Ich denke, das größte Missverständnis ist, dass es den Leuten egal ist und sie keine Seele haben, wenn sie ihren Job machen.“
Justin Nickerson (im Bild), Direktor von Apollo Auctions in Australien, glaubt, dass die viel kritisierte Immobilienbranche tatsächlich voller fürsorglicher, hart arbeitender Menschen ist.
Herr. Nickerson ist seit 15 Jahren als unabhängiger Auktionator tätig und hat mit Tausenden verschiedener Immobilienmakler zusammengearbeitet.
„Die überwiegende Mehrheit dieser Leute sind fleißige und engagierte Fachkräfte, genau wie die meisten anderen Menschen in ihren alltäglichen Rollen“, sagte er.
Herr. Nickerson fordert potenzielle Verkäufer dringend dazu auf, sich die Zeit für eine Recherche zu nehmen und einen guten Makler zu finden, der ihnen den besten Preis für ihr Haus bieten kann.
„Der Unterschied zwischen der Wahl einer Person, die ein Experte auf ihrem Gebiet ist, und einer Person, die es nicht ist, kann in diesem Fall buchstäblich Tausende oder Hunderttausende Dollar in der Tasche bedeuten“, sagte er.
„Sie möchten Ihre Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass Sie sich an jemanden wenden, der Ihrer Meinung nach die besten Chancen hat, Ihr Zuhause zu repräsentieren, weil er Ihr Botschafter auf dem Markt ist.“
Und wenn Sie das tun, müssen Sie dieser Person vertrauen. Ich weiß, dass die Verwendung des Wortes „Vertrauen“ bei Immobilienmaklern in gewisser Weise der stereotypischen Vorstellung widerspricht, dass sie hinterhältig sind und einfach nur einen Deal machen wollen.
Herr Nickerson (im Bild) ermutigt potenzielle Verkäufer, sich die Zeit für eine Recherche zu nehmen und einen guten Makler zu finden, der den besten Preis für ihr Haus garantieren kann.
„Aber Sie müssen dem vertrauen, was sie sagen, denn sie sind Ihre Augen und Ohren für den Markt.“
Für potenzielle Käufer: Herr Nickerson sagte, das Wichtigste sei, einen Plan zu haben.
„Viele Leute kommen ohne Plan zu Auktionen“, sagte er.
„Sie werden sagen: ‚Ich werde abwarten, was passiert, und sehen, ob es mir in den Schoß fällt.‘
„Aber es ist, als würde man versuchen, im Lotto zu gewinnen, ohne ein Ticket zu kaufen.“
„Wer es kaufen will, muss bieten und einen Plan haben, sonst wird man von jemandem überholt, der einen Plan hat.“
Der ehrwürdige Auktionator sorgte kürzlich für Schlagzeilen, als er ein Video eines angespannten Gesprächs mit einem Bieter bei einer kürzlich durchgeführten Auktion veröffentlichte.
„Nachmeldung, Ma’am, können Sie mir helfen?“ hörte Herr fragte Nickerson die Frau.
Er schrieb zurück und sagte: „Ich bin involviert, aber ich werde darauf warten, dass Sie tun, was Sie tun müssen.“
Herr Nickerson sagte der Frau, dass er sie „verkaufen“ würde.
Er antwortete knapp: „Okay, du machst es.“ Mach deinen Job.’
Die Immobilienpreise in Sydney beginnen zu sinken, da die hohen Zinsen den Markt schwächen
Nach dem dritten und letzten Anruf meldete sich Herr Nickerson schloss die Auktion ab und verkaufte das Haus für 2.115.000 US-Dollar an einen anderen Bieter.
„Eine solche Situation ist sehr ungewöhnlich“, sagte Herr Nickerson.
„Auch wenn es eine emotionale und stressige Zeit ist, bleiben normalerweise alle auf dem richtigen Weg.“
Dennoch habe er bei Auktionen einige „sehr ungewöhnliche“ Begegnungen erlebt.
„Wir haben es letztes Jahr erlebt, als wir gerade mit der Auktion begonnen hatten, fuhr ein Auto vorbei und überfuhr uns“, fügte er hinzu.
„Wir hatten auch Situationen, in denen ein Vater und eine Tochter gegeneinander geboten haben.“
Seine Kommentare erfolgen inmitten von Warnungen, dass die Aussicht auf höhere Zinssätze über einen längeren Zeitraum die Hitze auf dem Immobilienmarkt abgekühlt hat, da sich das Wachstum der Immobilienpreise in den Wintermonaten verlangsamt.
Laut dem täglichen Index von CoreLogic stiegen die nationalen Immobilienwerte in den vier Wochen bis zum 18. Juli um ein halbes Prozent, verglichen mit einem Anstieg von 0,7 Prozent im gleichen Zeitraum des Vormonats.
Die Ökonomin des Immobiliendatenunternehmens Kaytlin Ezzy sagte, die Verlangsamung des Wachstums sei wahrscheinlich auf die sehr niedrige Verbraucherstimmung zurückzuführen, die durch die immer noch hohe Inflation ausgelöst werde.
Auch gestiegene beworbene Lagerbestände in einigen Märkten spielten eine Rolle, sagte er.
„Da die Budgets vieler Haushalte aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten und steigenden Kosten für den Schuldendienst bereits knapp sind, ist es wahrscheinlich, dass eine Reihe potenzieller Käufer zurückhalten und Kaufentscheidungen treffen, bis die Zinsaussichten klarer werden“, sagte er.
Dies dürfte die Nachfrage verringert und den Druck auf den Immobilienmarkt verringert haben, erklärte der Ökonom.
Zwei stärker als erwartet ausgefallene monatliche Inflationszahlen veranlassten einige Ökonomen dazu, den Zinssenkungsplan zu verlängern.
Vieles hängt von den Inflationsdaten für das Juni-Quartal ab, die später in diesem Monat veröffentlicht werden sollen, und es wird gewarnt, dass ein sehr enttäuschendes Ergebnis sogar dazu führen könnte, dass auf der Sitzung der Reserve Bank of Australia im August wieder Zinserhöhungen eingeführt werden.
Der Rückgang der Wohnwerte war bei den Wohnungstypen am deutlichsten, wobei die Einheiten weniger anfällig für die Marktbedingungen waren.
Im Vergleich zu mittelgroßen Hauptstädten, die seit einiger Zeit stark wachsen, kühlen die Preise in Sydney schneller ab.
Die Immobilienpreise schwächten sich ab, während die Einheiten weniger empfindlich auf die Marktbedingungen reagierten.
„Die Erschwinglichkeit ist weiterhin ein wichtiger Faktor für die Wachstumsraten, wobei erschwinglichere Märkte sich gegenüber einem Hochzinsumfeld als widerstandsfähiger erweisen“, sagte Frau Ezzy.
In Brisbane, Adelaide und Perth ließ das Tempo des Immobilienpreiswachstums Anfang Juli leicht nach, was erste Anzeichen einer nachlassenden Nachfrage signalisierte.
Auch Mieter sehen Licht am Ende des Tunnels, denn landesweit steigt die Zahl leerstehender Mietobjekte.
Laut SQM Research liegt die Arbeitslosenquote derzeit bei 1,3 Prozent, wobei die Mieten in der Hauptstadt in den 30 Tagen bis zum 12. Juli nur um 0,1 Prozent gestiegen sind.
Der Forschungsdirektor des Unternehmens, Louis Christopher, sagte, Mieter müssten noch eine Weile warten, bis sich der Markt deutlich abschwächte, aber „die Zeiten der jährlichen Mieterhöhungen von 10 bis 20 Prozent sind vorbei“.
