Zwei Vermietern in Victoria, BC, wurden Mieterhöhungen über den gesetzlich zulässigen Betrag hinaus gewährt, nachdem festgestellt wurde, dass sie mit Mietobjekten finanzielle Verluste machten.
Am 28. Oktober 2021 erwarben die Grundstückseigentümer die Immobilie – ihr erstes Mietobjekt.
Sie hatten damals eine Hypothek mit variablem Zinssatz von 1,9 Prozent. Allerdings ist der Zinssatz im Juni 2023 auf 6,4 Prozent und im Juli 2023 auf 6,65 Prozent gestiegen.
„Im letzten Geschäftsjahr beliefen sich die Auswirkungen steigender Zinssätze auf die von Hausbesitzern getragenen Finanzierungskosten auf 80.058,99 US-Dollar. „Der Hausbesitzer verglich diese Zahl mit den im vorangegangenen Geschäftsjahr zu zahlenden Zinsen in Höhe von 45.722,44 US-Dollar“, heißt es in der Entscheidung der Residential Tenancy Branch (RTB).
Im April 2023 kontaktierte der Vermieter den Mieter und fragte, ob er einer Mieterhöhung um 500 US-Dollar pro Monat zustimmte, doch der Mieter lehnte ab.
„Einige Mieter argumentierten, dass es sich dabei um eine Investition des Vermieters handele. Wie könnte dies also als Verlust eingestuft werden, wenn der Vermieter das Haus doch für eine Million Dollar bekommen hätte“, heißt es in dem Urteil.
Hausbesitzer sagen, dass sie wegen der hohen Strafen keine Festhypotheken bekommen können.
Die Vermieter schlagen zusätzlich zur zulässigen jährlichen Mieterhöhung von 3,5 Prozent eine zusätzliche Mieterhöhung von 23,5 Prozent vor, so dass sich die Gesamtmiete auf 27 Prozent beläuft, und sagen, ihre derzeitige finanzielle Situation sei nicht tragbar.
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Sie teilten RTB mit, dass sie keine finanziellen Rücklagen hätten und sagten, dass sie selbst bei einer Erhöhung nicht die Gewinnschwelle erreichen würden.
Die Mieteinheit des Hausbesitzers ist eine Suite mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Nebenkosten sind in der Miete des Mieters enthalten und betragen 1.282 $, 1.450 $ und 1.550 $. Die vom Vermieter beantragten zusätzlichen Mieterhöhungsanträge würden die Mieten für Wohnimmobilien auf 1.628,14 $, 1.841,50 $ und 1.968,50 $ pro Monat erhöhen.
„Ich bin der Meinung, dass der Nachweis des Grundeigentümers über den Eintritt finanzieller Verluste für die Kosten der Finanzierung des Erwerbs von Wohneigentum unter vernünftigen und glaubwürdigen Umständen nicht vorhersehbar ist“, heißt es in dem Urteil.
„Ich habe festgestellt, dass die weltweiten und wirtschaftlichen Ereignisse als Reaktion auf die Pandemie unvorhersehbar waren und sich auf Hausbesitzer ausgewirkt haben, obwohl sie angemessene Vorsichtsmaßnahmen getroffen haben, indem sie Hypotheken über anerkannte und bekannte Kreditgeber aufgenommen haben. Ich habe festgestellt, dass Hausbesitzer beim Kauf und der Finanzierung von Wohneigentum umsichtig, vorausschauend, sorgfältig überlegt und finanziell umsichtig vorgegangen sind, aber aufgrund eines unvorhergesehenen Ereignisses kam es zu einem erheblichen Anstieg der Hypothekenzinsen.
Dem Urteil zufolge hätten die Vermieter erklärt, sie hätten nie zusätzliche Mieterhöhungen vorgeschlagen und den Gesamtbetrag dieser Erhöhungen unter Berücksichtigung der von ihnen verkraftbaren Verluste an Mieteinnahmen ermittelt.
„Sie kamen zu dem Schluss, dass ein Nettoeinkommensverlust von 10.000 US-Dollar ein Betrag sei, den sie akzeptieren und ihnen trotzdem erlauben könnten, die Immobilie zu behalten.“
In dem Urteil wurde festgestellt, dass der Vermieter alle erforderlichen Anhaltspunkte für die Durchsetzung zusätzlicher Mieterhöhungen wegen finanzieller Verluste nachgewiesen hatte.
„Ich halte diese Mieterhöhung für erheblich, wenn sie in einer Rate gezahlt wird, und ordne an, dass diese Erhöhung für zwei Jahre angewendet werden kann“, heißt es in der Entscheidung.
In einer Erklärung sagte Wohnungsbauminister Ravi Kahlon, die Regierung habe Maßnahmen zur Bekämpfung der Immobilienkrise ergriffen und seit 2018 die Mieterhöhungen auf oder unter der Inflationsrate gehalten.
„Die Politik, außergewöhnliche Mieterhöhungen wie diese aufgrund von Finanzierungen zuzulassen, ist eine alte Politik der alten Regierung und dies ist das erste Mal, dass einem solchen Antrag stattgegeben wurde, seit wir 2021 mit der Datenerhebung begonnen haben“, sagte er.
„Ich weiß, dass viele Leute Fragen haben, und ich habe die Mitarbeiter angewiesen, diese Richtlinie und ihre Auswirkungen auf Mieter im aktuellen Kontext zu überprüfen.“
