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Ein- und Zweifamilienhäuser gingen um 31 Prozent zurück, Eigentumswohnungen um 28 Prozent
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Die durchschnittlichen Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Großraum Toronto und Hamilton (GTHA) sind auf ein seit der Pandemie nicht mehr gesehenes Niveau zurückgekehrt, wie Ergebnisse einer neuen Wohnungsstudie zeigen.
Die Studie des Datenverfolgungsunternehmens Bullpen Research & Consulting Inc. zeigt, dass im Juni dieses Jahres der Angebotspreis für beide 1,7 Millionen US-Dollar betrug, ein beeindruckender Rückgang von 31 Prozent gegenüber dem Höchstmarktniveau von 2,47 Millionen US-Dollar im Juli 2022.
Unterdessen sind die Preise für Eigentumswohnungen um 28 Prozent von einem Markthoch von 1,58 Millionen US-Dollar vor zwei Jahren auf 1,2 Millionen US-Dollar gesunken, während die Preise für neue Stadthäuser „um 23 Prozent von einem Höchststand von 1,4 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 auf 1,08 Millionen US-Dollar im Juni 2024 gefallen sind“, heißt es in der Studie notiert.
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Auf die Frage, wie er die Marktentwicklung für den Rest des Jahres und bis 2025 sieht, antwortete Bullpen-Gründer und CEO Ben Myers: „Wie viel Zeit haben Sie?“ Es waren ein paar interessante Jahre. Offensichtlich führte die Pandemie zu niedrigen Zinssätzen auf Notstandsniveau. Darüber hinaus war die Einwanderung bereits zuvor hoch und ist in der Zeit nach der Pandemie noch weiter gestiegen.
„Kommt dazu noch die durch Logistikprobleme und Produktinflation verursachte Inflation und die Übernahme eines größeren Anteils der Regierung mit höheren Entwicklungskosten, ergibt sich eine schlimme Mischung aus Dingen, die passieren.“
Außerdem sagte er: „Investoren freuen sich über Projekte außerhalb der GTA, da die Menschen massenhaft von zu Hause aus arbeiten, um zu arbeiten.“ Jeder versucht, den Trend vorherzusagen, und der Preis steigt, was dazu führt, dass mehr Menschen Einheiten kaufen. Tatsächlich hatten wir im Zeitraum vom ersten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 eine Art Blase bei den Neubaupreisen für Eigenheime, und wir sehen, dass sich diese Blase im Grunde aufzulösen beginnt.“
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Er fügte hinzu, dass es auch mehrere Zinserhöhungen gegeben habe, die zu einem starken Anstieg der Kreditkosten geführt hätten, was letztendlich zu einer Stagnation und einem Rückgang der Wiederverkaufspreise geführt habe.
Investoren, sagte Myers, kauften sich in den Markt für neue Eigentumswohnungen ein, um Kapitalzuwachs zu erzielen, aber es gab keinen weiteren Kapitalzuwachs: „Also hörten sie auf zu kaufen. Wir haben Entwickler, die feststecken. Einige von ihnen bauen weiter – sie haben genug Verkäufe, während andere in den Markt eingestiegen sind und erkannt haben, dass sie keine Verkäufe erzielen können und nicht viel Spielraum für Preissenkungen haben.“
Er sagte, es gäbe einige neue Projekte, die zu Preisen unter 2022 online gehen würden, aber die Entwickler müssten sich darauf einlassen, und zwar zu einem Zeitpunkt, an dem sie solche Preise anbieten könnten.
Auf die Frage, ob er damit rechne, dass die Preise weiter sinken würden, antwortete Myers: „Obwohl ich keinen Absturz erwarte, werden wir einen Abwärtstrend bei den Preisen sehen, und zwar wahrscheinlich für das nächste Jahr bis in die nächsten 14 Monate.“
In Anbetracht dessen prognostiziert Myers: „Die nächsten Jahre werden interessant sein.“ Ich versuche, es mit meinen Kunden herauszufinden und zu sehen, wann die Talsohle erreicht ist und es wieder nach oben geht, aber ich denke, wir haben derzeit immer noch eine geringe Chance auf einen Abwärtstrend.“
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