Da die Bank of Canada die Zinssätze zum dritten Mal in Folge senkt, könnte dies Hausbesitzern und Käufern helfen, sagt ein Immobilienexperte, allerdings nicht in absehbarer Zeit.
„Es ist eine gute Nachricht, dass die Bank of Canada ihren Leitzins weiter senkt, auch wenn die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in absehbarer Zeit wahrscheinlich nicht zu spüren sein werden“, schrieb Victor Tran von RATESDOTCA am Mittwoch in einer Erklärung.
Die Zentralbank senkte am Mittwoch ihren Leitzins um 25 Basispunkte auf 4,25 Prozent.
Für jede Verringerung dieser Größenordnung, schrieb Tran, könnte ein Hausbesitzer mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz etwa 15 US-Dollar weniger monatliche Zahlungen pro 100.000 US-Dollar Gesamthypothekenwert zahlen. Für Inhaber einer Festhypothek kommt es bis zur Verlängerung nicht zu einer Senkung des Hypothekarzinses.
„Das ist für viele Menschen unerschwinglich“, schrieb Tran. „Die Hypothekenzinsen sind nicht schnell genug gesunken, um viel Aktivität auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln.“
Seiner Meinung nach ist die Realität, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in großen städtischen Zentren wie Toronto und Vancouver nicht so boomt wie erwartet, als die Zinssätze in den letzten Monaten gesenkt wurden. Darüber hinaus seien die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen weiterhin hoch, schrieb Tran.
Er schrieb, dass eine deutliche Senkung der Hypothekenzinsen erforderlich sei, bevor die Aktivität auf dem Immobilienmarkt wiederkehre.
„Auch wenn das nach viel klingt, wird eine Senkung der aktuellen Hypothekenzinsen um einen ganzen Prozentpunkt angesichts der anhaltend hohen Immobilienpreise nicht zu einer signifikanten Steigerung der Kaufkraft führen“, heißt es in der Erklärung vom Mittwoch.
Nehmen Sie zum Beispiel den Rückgang um einen Prozentpunkt bei einer versicherten Festhypothek mit fünfjähriger Laufzeit und 25-jähriger Amortisation – von 4,49 auf 3,49 Prozent. Dies würde zu einer Kaufkraftsteigerung von nur etwa 65.000 US-Dollar führen, schrieb Tran, während der landesweite Durchschnittspreis für ein Haus bei etwa 700.000 US-Dollar liege.
„Es wird wahrscheinlich mehrere Zinssenkungen erfordern, bis die Hypothekenzinsen deutlich genug sinken, um Bewegung auf dem Immobilienmarkt anzukurbeln“, sagte er. „Es dauert länger.“
