DANFORD LAKE, QUE.
Die Bewohner des kleinen Dorfes Danford Lake in Quebec könnten bald ihre Häuser verlieren, da die Grundsteuern und Steuern in die Höhe schnellen werden.
Das etwa eine Stunde nördlich von Ottawa gelegene Dorf Danford Lake – auch bekannt als Alleyn et Cawood – beherbergt nur 300 Menschen, wobei die Saisonbewohner das ganze Jahr über kommen und gehen. Aber Anfang des Jahres wurde den Hausbesitzern in der Gegend mitgeteilt, dass der Wert ihrer Immobilien bis 2025 um 370 Prozent steigen würde und damit auch die Höhe der von ihnen gezahlten Grundsteuern steigen würde.
„Im Moment ist mein Haus 199.000 Dollar wert. Wenn diese neuen Vergleichsfaktoren im Jahr 2025 in Kraft treten, wird mein Haus 738.000 US-Dollar wert sein“, sagte Sidney Squitti, gebürtiger Danford Lake und derzeitiges Stadtratsmitglied.
„Meine Grundsteuer wird also von 2.500 $ pro Jahr auf 8.000 $ pro Jahr steigen.“
Squitti sagte, der drastische Anstieg sei auf den Verkauf von mehr als 100 unbebauten Grundstücken durch Bauträger zurückzuführen.
„(Die Bewertung der Grundstücke) kostet etwa 14.000 US-Dollar. Sie verkaufen sie für 40.000 oder 50.000 US-Dollar, was die Daten zum Immobilienwert in unserer Gegend verzerrt hat.“
Isabelle Cardinal, die Generaldirektorin der Gemeinde, sagte, der Grundstücksverkauf erfolge mitten in der Pandemie, in der viele Menschen die Großstädte verlassen und in ländlichere Gebiete ziehen wollen.
„Es gibt einige Leute aus Texas, die kaufen; von außerhalb des Westens, der es gekauft hat. Es war sehr beliebt, weil dieses Land kurz nach Covid verfügbar wurde“, sagte Cardinal gegenüber CTV News. „Diese Entwickler verkaufen Land zu diesem Preis und die Leute kaufen es.“
Cardinal, ein Dorfbewohner, sagte, seine Grundsteuer beläuft sich derzeit auf etwa 3.000 US-Dollar pro Jahr. Bei einer Erhöhung um 370 Prozent würden seine Grundsteuern auf über 12.000 US-Dollar steigen.
„Im Moment beläuft sich meine Schätzung der Tourismusabgabe auf 280.000 US-Dollar. Und wenn man den Vergleichsfaktor berücksichtigt, sind es fast 1,1 Millionen US-Dollar, was absolut lächerlich ist“, sagte er. „Als mein Mann die Steuerrechnung sah, sagte er, wenn jemand bereit wäre, 1,1 Millionen Dollar für mein Haus zu bieten, würden wir sofort unsere Koffer packen.“
Squitti sagte, die Bewertung für 2025 spiegele die Häuser, Bewohner oder saisonalen Ferienhäuser im Dorf nicht genau wider.
Er sagte, es fehle in der Gegend an Infrastruktur wie Abwasser- und Wasseraufbereitungsanlagen.
Das kleine Dorf Danford Lake in Quebec, auch bekannt als Alleyn et Cawood, liegt etwa eine Stunde nördlich von Ottawa und hat nur 300 Einwohner. (Dylan Dyson/CTV News Ottawa)
„Wir sind eine der ärmsten Gemeinden im Pontiac MRC. Wenn es also zu einem Anstieg dieser Größenordnung kommen würde, könnte die Stadt möglicherweise zerstört werden. Wenn die Menschen keine Steuern zahlen können, werden wir zu einer Geisterstadt.“
Bewohner, die schon lange dort leben, können sich den Kauf eines Hauses nicht leisten
Die Auswirkungen des Anstiegs waren besonders hart für die Bewohner, von denen viele Senioren und Rentner sind und die meiste Zeit ihres Lebens in Danford Lake gelebt haben.
Linda Milford sagte, obwohl seit dem Jahr 2000 keine einzige Renovierung an ihrem Haus stattgefunden habe, sei der Wert ihrer Immobilie sprunghaft gestiegen.
„Jetzt sind es 86.700 US-Dollar, und nächstes Jahr werden es 320.790 US-Dollar sein“, sagte die Witwe des Rentners gegenüber CTV News. „Das ist beängstigend. Ich bin ein Senior. Ich habe ein festes Einkommen. Woher bekomme ich zusätzliches Geld für Steuern?“
Linda Milford, eine Bewohnerin von Danforth Lake, schält im September einen Apfel, während sie auf ihrer Veranda sitzt. (Dylan Dyson/CTV News Ottawa)
Selbst bei einem prognostizierten Wert von über 320.000 US-Dollar werde er sein Haus laut Milford niemals für diesen Betrag verkaufen können.
Viele Bewohner befürchten, dass sie gezwungen sein werden, zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen, da eine Erhöhung der Grundsteuer droht.
„Mein Obergeschoss ist noch nicht fertig, mein Keller steht unter Wasser, das ist verrückt“, sagte er.
„Sie machen ihre Hausaufgaben nicht, bevor sie kaufen“, sagte Milford über die Käufer, die sich meldeten. „Sie haben zu viel für ihr Land bezahlt.“
Petitionen und neue Regelungen
Squitti und Cardinal sind zwei von etwa zehn Mitgliedern, die im Dorf eine Task Force gebildet haben. Anfang des Sommers starteten sie eine Petition, die sie bei der Provinzregierung einreichen wollten, in der Hoffnung, den Anstieg um 370 Prozent zu bekämpfen.
„Wir reichen eine Petition bei der Nationalversammlung ein“, sagte der Kardinal. „Wir kämpfen für den Provinzprozess. Wir wollen den Einfluss dieses Vergleichsfaktors eliminieren.“
Squitti fügte hinzu, dass, wenn Danford Lake einem derart starken Anstieg nicht standhalten kann, dies eine Realität sein könnte, die sich auf benachbarte Gemeinden auswirken könnte und für das Gebiet weiteres Wachstum geplant sei.
„Viele Menschen haben Angst“, sagte Cardinal. „Ich weiß, dass wir bei der Stadtverwaltung viele Anrufe bekommen, wenn die Leute ihre Steuerbescheide bekommen, weil die Steuerzahler Angst haben.“
Petition finden Sie hier und bis zum 11. September zur Unterzeichnung geöffnet.
Jane Toller, Polizeichefin des MRC Pontiac, ist optimistisch, dass Erhöhungen der Grundsteuer bald neu bewertet werden, wobei die höheren Sätze nur für Grundbesitzer gelten, die unbebautes Grundstück erwerben.
Jane Toller, Polizeichefin von MRC Pontiac (Dylan Dyson/CTV News Ottawa)
„Ab dem 15. September können sie online selbst sehen, wie viel Steuern auf ihre Immobilie erhoben werden. Die Steuer von 370 Prozent gilt nicht für alle Häuser“, sagte Toller.
Toller sagte, er plane, eine örtliche Verordnung einzuführen, um zu verhindern, dass dies in Zukunft in anderen Gemeinden in Pontiac geschieht.
„Ich persönlich hoffe, dass wir dieses Gesetz im Herbst einbringen können“, sagte Toller. „Was ich mir wünsche, sind neue Regelungen, die den Vergleichbarkeitsfaktor beseitigen oder einschränken könnten.“
