Ein Vorschlag zur Modernisierung und Erweiterung des Television City-Komplexes im Fairfax District hat heute eine große Hürde genommen, als die Planungskommission von Los Angeles den 1,2-Milliarden-Dollar-Plan einstimmig genehmigte.
Das Projekt wird als nächstes im Ausschuss für Landnutzungsplanung und -verwaltung des Stadtrats von Los Angeles besprochen, bevor es dem Gesamtrat vorgelegt wird.
Das Television City-Projekt wird das mehrstöckige Grundstück am Beverly Boulevard und der Fairfax Avenue um Annehmlichkeiten erweitern und außerdem Landschaftsverbesserungen und Infrastrukturverbesserungen in den umliegenden Straßen bewirken.
Das weltweit erste eigens dafür errichtete Fernsehstudio wurde 1952 erbaut und ist im Laufe der Jahre schrittweise gewachsen. Hackman Capital erwarb das legendäre, 25 Hektar große Grundstück im Jahr 2019 für 750 Millionen US-Dollar von CBS, obwohl CBS den Standort weiterhin als Mieter betreibt. Das Studio hat sich zu einem Produktionshaus für Shows wie entwickelt Alles in der FamilieIndonesisch: Sonny und CherIndonesisch: Amerikanisches IdolIndonesisch: Late Late Show mit James CordenIndonesisch: Der Preis stimmt Und Die Jungen und die UnruhigenIndonesisch: Tanzen mit den Sternen Und Echtzeit mit Bill Maher.
„Wir danken der Planungskommission für ihr Zustimmungsvotum, das dazu beitragen wird, das Viertel Beverly/Fairfax zu verbessern und gleichzeitig Tausende von Arbeitsplätzen in der Unterhaltungsindustrie und gute Nebenbeschäftigungen in Los Angeles zu erhalten und zu schaffen“, sagte Michael Hackman, Gründer und CEO von Hackman, in einer Erklärung. Darüber hinaus genehmigte die Kommission konkrete Pläne für das Projekt, die eine Studioproduktion auf dem Gelände ermöglichen würden, sowie einen Umweltverträglichkeitsbericht.
Das in Los Angeles ansässige Unternehmen Hackman ist auf den Kauf und die Renovierung von Studios, Gewerbe-, Vintage-Industrie- und anderen Immobilien spezialisiert und einer der größten unabhängigen Eigentümer und Betreiber von Studiostandorten.
Die Pläne für das Projekt umfassen 1.724.000 Quadratfuß Tonbühne, Produktionsunterstützung, Produktionsbüros, allgemeine Büros und Einzelhandelsflächen sowie 264.377 Quadratfuß Retentionsfläche. Den Stadtplanungsunterlagen zufolge werden rund 40.000 Quadratmeter Fläche abgerissen, um Platz für das neue Gebäude zu schaffen.
Die Anzahl der Bühnen in Television City wird von acht auf 15 erhöht, und zwei in den 1990er Jahren gebaute Bühnen auf der Ostseite des Geländes werden abgerissen, die ursprünglichen vier Bühnen, die 1952 von CBS gebaut wurden, werden jedoch zusammen mit anderen historischen Bauten erhalten bleiben Elemente.
Im April reduzierte Hackman Capital Partners den Umfang des Projekts, indem es die Gebäudehöhe senkte und Pläne für einen 15-stöckigen Westturm verwarf. Der Entwickler engagiert sich für ein Mobilitätsprogramm, um die Verkehrsstaus in der Region zu reduzieren. Das Unternehmen stimmte außerdem einer gemeinnützigen Vereinbarung zu, die unter anderem 6,4 Millionen US-Dollar an Mitteln für neue Radwege, die Verbesserung von Gehwegen, die Unterstützung lokaler Kunstprogramme und die Verbesserung des Pan Pacific Park vorsieht.
Eine von der Los Angeles County Economic Development Corporation durchgeführte Studie ergab, dass die geplante Investition eine Gesamtwirtschaftsleistung von 2,1 Milliarden US-Dollar generieren und schätzungsweise im Jahresdurchschnitt 4.220 direkte und indirekte Arbeitsplätze während der Bauphase erhalten würde. Die Studie geht davon aus, dass Television Studios nach Abschluss der Studie eine neue Wirtschaftsleistung von 2,4 Milliarden US-Dollar pro Jahr generieren und schätzungsweise 18.760 direkte und indirekte Arbeitsplätze schaffen werden.
Der Entwickler stimmte den von Ratsmitglied Katy Yaroslavsky vorgeschlagenen Kürzungen und Bedingungen zu, darunter die Reduzierung der allgemeinen Bürofläche um 50.000 Quadratfuß, die Reduzierung der Höhe des Gebäudes gegenüber der Fairfax Avenue von 88 Fuß auf 73 Fuß, die Priorisierung von Büronutzungen im Unterhaltungsbereich und die Sicherstellung einer Transportmöglichkeit ein transparentes Nachfragemanagementprogramm.
Nach Angaben des Büros von Jaroslawski reduzierte der Entwickler außerdem die ursprünglichen Pläne des Projekts um 200.000 Quadratmeter.
„Mit diesen zusätzlichen Projektänderungen, zusätzlich zu den umfangreichen Bau- und Betriebsbedingungen der Vereinbarung und dem robusten Gemeinschaftsleistungspaket von TVC, das im Entwurf der Entwicklungsvereinbarung enthalten ist, unterstützt mein Büro offiziell das TVC-Projekt.“
Das Projekt stößt nicht ohne Widerstand. Einige sagen, die Erweiterung sei zu groß und werde negative Auswirkungen auf den Fairfax District haben, der bereits durch Verkehr überlastet ist.
Die Kommission hat eine vorläufige Haushaltsbewilligung von Rick Caruso und The Grove, Mayer Beverly Park Limited Partnership, Save Beverly Fairfax, Beverly Wilshire Homes Association, Fix the City, Neighbors for Responsible TVC Development, Miracle Mile Residents Association, Park La Brea Impacted Residents Group sowie AF Gilmore Company und Original Farmers Market LA unterzeichnet.
Die Planungskommissare hörten etwa sechs Stunden lang öffentliche Aussagen, bevor sie den Vorschlag vorbrachten.
City News Service hat zu diesem Bericht beigetragen.
