Einem neuen Bericht zufolge haben erhöhte Ausgaben für Hausrenovierungen während der Pandemie trotz des Abwärtsdrucks auf dem Markt zu höheren Preisen für Einfamilienhäuser beigetragen.
Der Bericht von Re/Max Canada untersucht die Entwicklung des Wohnungsbestands und Trends, die sich auf die Immobilienwerte in den Gebieten Toronto und Vancouver, zwei der größten Immobilienmärkte Kanadas, auswirken.
Dem am Dienstag veröffentlichten Bericht zufolge sind die landesweiten Renovierungsausgaben zwischen 2019 und 2023 um etwa 300 Milliarden US-Dollar gestiegen, angeführt von Projekten zur Erneuerung und Revitalisierung von Häusern in den Märkten Toronto und Vancouver.
Das bedeutete einen Anstieg von acht Prozent gegenüber dem vorangegangenen Fünfjahreszeitraum.
In dem Bericht heißt es, dass die Revitalisierung „einer der am meisten unterschätzten Faktoren für steigende Immobilienwerte bleibt“.
„Die Landschaft verändert sich, da große Geldsummen in Renovierungen fließen, während die Sanierung Stadtteile neu definiert, insbesondere in Gebieten, in denen die Werte bestehender Gebäude nicht mit den steigenden Grundstückspreisen Schritt halten“, heißt es in dem Bericht.
In der Stadtplanung bezieht sich Infill auf die Bebauung ungenutzter Grundstücke innerhalb eines bestehenden, aber weitgehend erschlossenen Gebiets.
„Beispiele sind die Bungalows aus der Kriegszeit und kleinere zweistöckige Häuser, die weiterhin Hauptziele sind und den Weg für Spezialentwicklungen ebnen, die Arbeiterviertel in boomende Wohngebiete verwandeln.“
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Christopher Alexander, Präsident von Re/Max Canada, sagte, dass Renovierungs- und Revitalisierungsprojekte erhebliche Auswirkungen auf das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum haben.
„Da das gesamte verfügbare Land in dieser Stadt für die Bebauung mit hoher Bebauungsdichte genutzt wird, werden Einfamilienhäuser schnell einzigartig“, sagte Alexander in einer Pressemitteilung.
„Bestehende Hausbesitzer, die auf dem Markt nicht finden, was sie suchen, kaufen ein älteres Haus in einer Gegend ihrer Wahl und renovieren oder bauen ihr Traumhaus. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend in den kommenden Jahren verstärken und den Preisanstieg bei Einfamilienhäusern noch weiter vorantreiben wird.“
Im gleichen Zeitraum 2019–2023 belief sich der Wert der für Einfamilienhäuser in der Region Toronto und Vancouver erteilten Wohnbaugenehmigungen auf mehr als 27 Milliarden US-Dollar, so die im Bericht zitierten Daten von Statistics Canada.
Das sind fast 24 Prozent weniger als im vorangegangenen Fünfjahreszeitraum, als mehr als 33,7 Milliarden US-Dollar an Wohnbaugenehmigungen für Einfamilienhäuser erteilt wurden.
Dem Bericht zufolge ist der Trend zu Renovierungen und Erweiterungen nicht überraschend, wenn man bedenkt, dass fast 30 Prozent des bestehenden Wohnungsbestands im Großraum Toronto und schätzungsweise 20 Prozent in Vancouver in den 1960er Jahren oder früher gebaut wurden.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Kosten für die Sanierung alter Häuser mit unvorhersehbaren Problemen schnell das Budget übersteigen können.
„Das Bestreben, das knappe Land optimal zu nutzen, hat Hausbesitzer und Bauherren dazu veranlasst, sich um die Maximierung der Quadratmeterzahl oder die Erhöhung der Dichte auf einzelnen Baugrundstücken in traditionellen städtischen Umgebungen zu bemühen“, heißt es in dem Bericht.
