Schließlich scheint es für Hausbesitzer bergauf zu gehen Die Hypothekenzinsen sind zum ersten Mal seit Jahren unter 4 % gefallen – und Martin Lewis hat einige Tipps, wie Sie das Beste daraus machen.
Die Bank of England hat im August beschlossen, ihren Leitzins auf 5 % zu senken, aber die Kreditgeber bieten jetzt viel günstigere Festzinsverträge an (der günstigste liegt unter 4 % für fünf oder zwei Jahre), was wahrscheinlich ein Indikator dafür ist, dass der Markt in Ordnung ist Überschrift.
Und obwohl dies nach mehr als zwei Jahren Inflation und schnell steigenden Rechnungen sicherlich eine gute Nachricht ist, wirft es doch die Frage auf: Sollten Sie jetzt umsteigen oder warten, wenn sich die Lage weiter verbessert?
Zum Glück steht Martin zur Seite und teilt die neueste Folge seines BBC 5 Live-Podcasts in einem Money Saving Expert-Newsletter zu diesem Thema.
Zusätzlich zum Hypothekenlöser Andrew Montlake, MD bei Coreco, erklärt der MSE-Gründer, dass, obwohl der Marktkonsens darauf hindeutet, dass die Zinssätze zu sinken beginnen, Ereignisse wie der Mini-Budget von Liz Truss im September 2022 (der dazu führte, dass Banken und Bausparkassen 40 % abzogen) von Hypothekenprodukten angesichts der Besorgnis über den Anstieg des Zinssatzes) weist darauf hin, dass es keine Garantie gibt.
Was Sie tun, hängt von der Art der Hypothek ab, die Sie derzeit haben, und von Ihrer Risikoeinstellung. Martin empfiehlt Ihnen dennoch, mit Ihrem Hypothekenmakler zu sprechen, um eine individuelle Beratung zu erhalten.
Wenn Sie jedoch derzeit einen Festpreis oder einen Tracker-Tarif haben und sechs Monate oder weniger Zeit haben, bis Sie den Wechsel vornehmen können, empfiehlt Andrew (bekannt als Monty) seinen Kunden, sich „jetzt einen Tarif zu sichern“, aber die Dinge im Auge zu behalten Vorauszahlung. Zeichen auf der gestrichelten Linie.
Ihr Makler kann dann „bis etwa vier Wochen vor der tatsächlichen Abwicklung weiterhin den Markt mit Ihrem aktuellen Kreditgeber und anderen Märkten prüfen“.
„Selbst wenn Sie jetzt grundsätzlich einen Zinssatz festlegen, können Sie diesen Zinssatz möglicherweise immer noch ändern, wenn sich die Lage verbessert“, fügt Monty hinzu.
Er sagt, dies sei ideal für diejenigen, die sich Sorgen über Marktschwankungen machen, aber es gibt einen Vorbehalt: Sie möchten sicherstellen, dass Ihnen keine hohen Gebühren für die Stornierung eines Geschäfts zugunsten eines günstigeren Angebots entstehen, da dies die zusätzlichen Einsparungen zunichte machen könnte. .
Was auch immer passiert, es ist unwahrscheinlich, dass sich allzu viel ändern wird, und diese Prognosen sind in den Festzinsangeboten der Banken verankert.
„Während die Hypothekenzinsen gegen Ende des Jahres wahrscheinlich sinken werden, rechnet niemand wirklich damit, dass es sich im Vergleich zu jetzt um einen großen Zinsschritt handelt“, erklärte Martin.
„Wenn Sie warten, kann es einen kleinen geringfügigen Gewinn geben, aber wenn Sie warten und Ihr Fix beendet ist oder Sie einen hohen variablen Standardzinssatz haben (der normalerweise bei etwa 8 % liegt), wird ein kleiner Gewinn erzielt.“ „Die Wartezeit kann leicht durch die enormen Kosten der Verwendung eines variablen Standardzinssatzes aufgewogen werden.“
„Besorgen Sie sich am besten jetzt ein günstiges Angebot, denn Sie möchten keine teuren Standardvariablen verwenden“, so der Finanzexperte.
Wenn Sie derzeit einen Tracker-Hypothekenvertrag abgeschlossen haben, zahlen Sie aufgrund der Änderungen des Basiszinssatzes der Bank of England durchschnittlich 340 £ weniger pro Jahr. Es wird wahrscheinlich günstiger sein, eine Umschuldung vorzunehmen, wenn die Laufzeit abgelaufen ist, aber es ist immer noch eine Steigerung von 14 aufeinanderfolgenden Erhöhungen, oder?
Matt Smith, Hypothekenexperte bei Rightmove, kommentierte: „Wir gehen davon aus, dass sich der bereits begonnene Abwärtstrend fortsetzen wird.“ Dies wird uns hoffentlich auf weitere Kürzungen in der Zukunft vorbereiten, und sobald wir weitere Senkungen der Leitzinsen sehen, werden die Menschen die Auswirkungen erst richtig erkennen.
„Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Hypothekenzinsen voraussichtlich auf einem höheren Niveau liegen werden als bisher, wobei der Markt davon ausgeht, dass der Basiszinssatz letztendlich auf etwa 3,25 % sinken wird.“
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