Eigentümer von Eigentumswohnungen in North York sagen, dass sie mit einer Sonderveranlagung in Höhe von 70.000 US-Dollar für die Reparatur des Parkhauses ihres Gebäudes rechnen müssen.
„70.000 Dollar sind viel Geld. „Es hat mich aus dem Nichts sehr nervös und gestresst gemacht, weil diese riesigen Schulden kamen“, sagte Ligeng Guo.
Guo sagte, er habe vor fünf Jahren eine Einheit in dem Komplex in der Wilson Avenue 869 gekauft, diese nun aber an andere vermietet und selbst günstigere Wohnungen angemietet.
Guo sagte, er könne sich die mögliche Rechnung auch nur schwer vorstellen, weil er keinen Parkplatz in der Garage habe.
Laut Guo erhielt er von der Immobilienverwaltungsgesellschaft, die sich um den Komplex kümmert, eine Mitteilung, dass mögliche Verbesserungen am Parkhaus des Gebäudes die Aufnahme eines Darlehens in Höhe von 7 Millionen US-Dollar durch die Eigentumswohnung oder eine Sonderveranlagung in Höhe von jeweils 70.000 US-Dollar für die etwa 100 erfordern könnten Anteilinhaber.
Als CTV News Toronto das Gebäude besuchte, äußerten auch andere Anteilseigner Bedenken hinsichtlich der möglichen Kosten für Reparaturen am Gebäude, insbesondere da das Gebäude erst sieben Jahre alt ist.
„Niemand hat 70.000 Dollar, daher ist es schwer, sich vorzustellen, was wir tun sollen“, sagte Augustine Ogditi, Eigentümerin einer Eigentumswohnung.
Ein anderer Eigentümer einer Eigentumswohnung, Elvin Aoegria, sagte: „Die Lebenshaltungskosten explodieren, die Inflation explodiert, und diese Dinge (zusätzliche Kosten) fallen in unsere Verantwortung.“
CTV News besichtigte zusammen mit dem Eigentümer das Parkhaus, und obwohl man am Parkhaus kaum erkennen kann, dass umfangreiche Reparaturen erforderlich sein könnten, haben Ingenieure darauf hingewiesen, dass das Eindringen von Wasser in die Fassade der Eigentumswohnung ein ernstes strukturelles Risiko darstellt.
Als CTV News das Vorstandsmitglied der Eigentumswohnung, Patrick Greco, kontaktierte, sagte ein Partner von Shilbley Righton LLP Lawyers and Solicitors, er spreche im Namen der Toronto Standard Condominium Corporation No. 2579 und in einer Erklärung heißt es: „Der Vorstand hat mit den professionellen Ingenieuren des Condo zusammengearbeitet und arbeitet weiterhin daran, die Garagenmängel zu untersuchen und Reparaturmöglichkeiten zu prüfen.“ Das für den Laien sichtbare Erscheinungsbild der Garage ist für die professionelle technische Analyse, auf die sich der Vorstand verlassen muss, irrelevant.“
„Eigentumswohnungsbauingenieure haben darauf hingewiesen, dass das Eindringen von Wasser in die Betondachplatte der Garage ein ernstes strukturelles Risiko darstellt, das angegangen werden muss. Der Vorstand nimmt dieses Problem sehr ernst, insbesondere nach dem tödlichen Einsturz einer Eigentumswohnung im Jahr 2021 in Surfside, Florida, der ebenfalls durch ähnliche Ursachen verursacht wurde. Der Rat hat die Aufgabe sicherzustellen, dass notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, auch wenn die getroffenen schwierigen Entscheidungen nicht im Sinne des Eigentümers sind.“
„Die Ratsmitglieder zeigten Verständnis für die Frustration des Eigentümers über die geschätzten Reparaturkosten. Sie sind selbst Anteilseigner und müssen ihren Anteil zahlen. Sie dürfen jedoch nicht zulassen, dass dies ihre Hauptaufgabe, die Sicherheit des Eigentums zu gewährleisten, beeinträchtigt.“
Gründe für Sondergutachten bei Eigentumswohnungen sind unter anderem Reparaturen an Dächern, Glasaußenwänden, Balkonen, Fundamenten und Parkgaragen.
In Komplexen, in denen Eigentümer mit Parkhausproblemen konfrontiert sind, machen sich viele auch Sorgen, weil sie voreilige Entscheidungen treffen, bei denen es um große Geldsummen geht.
„Wir hoffen auf mehr Transparenz, mehr Zeit und mehr Auswahl“, sagte der Eigentümer einer Eigentumswohnung, Adam Lipowitz.
Einige Tage, nachdem CTV News Kontakt mit der Eigentumswohnungsverwaltung aufgenommen hatte, wurden wir erneut von ihrem gesetzlichen Vertreter Patrick Greco kontaktiert, der in einer zusätzlichen Erklärung sagte: „Die Korrektur von Konstruktionsmängeln ist immer noch notwendig.“ Nachdem der Rat jedoch bei der Bürgerversammlung am vergangenen Freitag viele Fragen von Eigentümern gehört hatte, entschied er, dass es im besten Interesse aller wäre, die Abstimmung auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, um den Eigentümern mehr Zeit zu geben, die Angelegenheit zu prüfen und ihre Optionen vorher abzuwägen eine Abstimmung. Wählen.”
Die Eigentümer sagten, sie seien erfreut über die Verzögerung, damit sie mehr Zeit für die Beurteilung der Situation hätten.
„Wir sind sehr erleichtert und glücklich, weil wir dadurch mehr Zeit haben, die ganze Sache zu beurteilen. Das ist eine gute Nachricht für uns alle“, sagte Guo.
Viele Eigentumswohnungen möchten die Wartungskosten so gering wie möglich halten, was jedoch bei größeren Reparaturen zu Problemen führen kann. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es immer ratsam, die Finanzen genau zu prüfen und zu prüfen, ob Sondergutachten anstehen.
