Der Immobilienmarkt in weiten Teilen des Großraums Toronto und darüber hinaus schwächt sich weiterhin ab, da die Zinssätze weiterhin hoch sind. Wir sollten jedoch mit schnelleren Immobilienverkäufen im nächsten Frühjahr rechnen.
Es gibt Spekulationen darüber, dass die Bundesbank den Zinssatz der Bank of Canada in den kommenden Monaten um einen halben Prozentpunkt senken wird, doch Rob Golfi, Immobilienmakler in Hamilton, glaubt, dass es zu spät sein wird, den fallenden Markt zu verbessern.
„Sie hätten es früher tun sollen, etwa in der ersten Oktoberwoche, und das hätte den Herbstmarkt stärker gemacht als je zuvor“, erklärte er und merkte an, dass er befürchtete, dass die schleppenden Herbstverkäufe zu einer Überhitzung des Frühlings führen würden. Markt.
Der schwache Markt, von dem Immobilienmakler sprachen, wurde durch Zahlen gestützt, die Anfang des Monats vom größten Immobilienverband der Region veröffentlicht wurden. Diese zeigten, dass die Verkäufe zwar leicht stiegen, die Zahl der Häuser, die den Eigentümer wechselten, jedoch zurückging.
Nach Angaben des Toronto Regional Real Estate Board blieb der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern im Raum Toronto unverändert und stieg im September um ein Prozent, während 4.996 Häuser verkauft wurden, was einen kleinen Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Laut einem Immobilienmakler in der Region Durham sinken die Preise auch in anderen Gegenden der Stadt.
„Ich glaube, bei Ajax lag der Durchschnittspreis damals bei knapp über einer Million und sank auf etwas mehr als (900.000 US-Dollar). Wir hatten also fast einen Rückgang von 10 Prozent“, sagte Ajax-Makler Doug Gordon.
Tony Johal, ein Immobilienmakler in der Region Waterloo, sagte, alles sei in Ordnung, da im September, wenn der Herbstmarkt beginnt, frische Produkte auf den Markt kommen.
„Wir haben den Herbst mit einer Zinssenkung begonnen und zusätzlich einige Lagerbestände auf den Markt gebracht, die möglicherweise bis zum Herbst zurückgehalten wurden“, erklärte er. „Und wenn Lagerbestände auf den Markt kommen, haben Käufer plötzlich die Wahl und kommen aus der Situation heraus.“
Obwohl die Zahl der Verkäufe in Toronto leicht gestiegen ist, sehen Immobilienmakler nicht die Deals, die sie in den vergangenen Jahren oder sogar im letzten Frühjahr gemacht haben.
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Laut Gordon nutzen viele Immobilienmakler in Toronto ein Produkt namens Broker Bay, um Besichtigungen zu buchen. Er weist darauf hin, dass Immobilienmakler dadurch auch die Möglichkeit haben, ihre Kollegen zu benachrichtigen, wenn ein Angebot unterbreitet wurde, um so Interesse zu wecken.
„Sicher ist, dass es seit Anfang dieses Jahres deutlich ruhiger ist“, erklärte er. „Damit ist die Zahl der Angebote seit dem Frühjahr um die Hälfte gesunken.“
Einige Immobilienmakler sagen, dass sich in vielen Fällen auch die Besichtigungen verlangsamt haben, aber nicht alle Besichtigungen gleich sind.
„Das Gute daran ist, dass die Leute, die zur Messe kommen, ernsthafte Käufer sind“, erklärt die Immobilienmaklerin Melanie Piche aus Toronto. “Wann. Die Leute werden ausgesperrt, alle wollen sich nur zum Spaß Immobilien ansehen. Heutzutage ist es kein Hobby mehr. Die Leute, die sich die Immobilie ansehen, sind ernsthafte Menschen, sie sind motiviert.“
Er weist darauf hin, dass Häuser langsamer auf den Markt kommen, je mehr Zeit sie auf dem Markt verbringen. Wenn es im Jahr 2021 zu heiß wird und ein Haus in einer Woche verkauft wird, können sie fünf Leute pro Tag einstellen, aber das ist nicht mehr der Fall.
Nach Angaben von Piches Agentur, Team BREL, haben die langsamen Verkäufe im Jahr 2024 zu einem Überangebot in Toronto geführt.
Sie teilten kürzlich mit, dass im gesamten GTA im September 25.612 Immobilien auf dem Markt waren, während in den ersten neun Monaten des Jahres 51.828 Häuser verkauft wurden.
Dieser zusätzliche Bestand wurde auch von Golfi in Hamilton entdeckt.
„Mein Wohnungsbestand ist auf dem höchsten Stand, den ich je hatte, und auch der Immobilienbestand ist hoch“, teilte Golfi mit. „Wir haben festgestellt, dass die Menschen mehr Auswahl haben.“
Diese zusätzlichen Optionen ermöglichen es Verkäufern, ihre Einkäufe zu Beginn des Herbstmarktes besser zu überdenken.
„Menschen brauchen länger, um Entscheidungen zu treffen, weil sie es nicht eilig haben, ein Angebot für eine Immobilie abzugeben“, sagte Gordon. „Sie wissen, dass der Druck nachgelassen hat und die Zahl der Angebote zurückgegangen ist.“
Durch diesen zusätzlichen Zeitaufwand bleibt das Haus länger auf dem Markt.
„Ich glaube, im letzten September hatten wir eine durchschnittliche Gesamtmarktdauer von 30 Tagen, während wir im September dieses Jahres bei 43 Tagen waren“, sagte Piche.
Das langsamere Verkaufstempo hat Immobilienmakler gezwungen, auch ihre Verkaufsabwicklung anzupassen. Die Tage der offenen Tür sind zurück, während Immobilienmakler gezwungen sind, jedem Aspekt ihrer Arbeit mehr Aufmerksamkeit zu schenken.
Golfi sagte, dass einige Immobilienmakler ihr Geschäft aufgeben, während andere Schwierigkeiten haben, mit der neuen Realität klarzukommen.
„Jetzt ist es auch viel schwieriger. „In diesem Geschäft gibt es keinen Zweifel“, sagte er.
Immobilienmakler sagen, dass einige Käufer immer noch auf eine größere Zinssenkung warten, aber der Markt ist in der Regel sehr langsam, je näher die Ferienzeit rückt.
Golfi glaubt, dass dies ein guter Zeitpunkt für Käufer ist, zu kaufen, aber gleichzeitig wird wahrscheinlich auch weniger Lagerbestand verfügbar sein.
Während Immobilienmakler gehofft hatten, dass eine weitere Zinssenkung die Aktivität steigern würde, hatten andere Senkungen in diesem Jahr bisher kaum Auswirkungen.
„Was am Ende passiert, ist, dass, wenn die Preise sinken, innerhalb von ein oder zwei Wochen die Gegend am stärksten frequentiert sein wird“, erklärte Johal. „Sie werden kleine Spitzen auf dem Markt erleben, aber Sie werden feststellen, dass diese sehr schnell eintreten.“
Es sind aber auch andere Veränderungen möglich, die im nächsten Frühjahr zu einer erhöhten Aktivität führen könnten.
Am 15. Dezember treten neue Regeln für Hypotheken in Kraft, die die Preisgrenze von 1,5 Millionen US-Dollar für versicherte Hypotheken erhöhen und Erstkäufern eine 30-jährige Tilgungsfrist für Hypotheken ermöglichen.
„Wenn Sie nach einem zentraler gelegenen Toronto suchen, wird das sicherlich unterschiedliche Käufer mit unterschiedlichen Budgets anlocken“, sagte Piche.
Der Immobilienmakler stellte fest, dass sein Unternehmen im Januar und Februar von einer großen Anzahl von Personen kontaktiert worden sei, die sich registrieren lassen wollten, was teilweise auf Hypothekenänderungen zurückzuführen sei.
„Ich denke, einige Verkäufer warten auch darauf, weil sie erkennen, dass die Änderung in diesem Herbst keine Auswirkungen haben wird, aber im Winter definitiv Auswirkungen haben wird“, sagte Piche.
Alle Immobilienmakler scheinen sich darüber im Klaren zu sein, dass es Käufer gibt, die darauf warten, auf den Markt zu kommen, aber es ist nur eine Frage des Zeitpunkts.
„Ich denke, der Frühjahrsmarkt 2025 wird sehr gut sein“, sagte Golfi. „Das wird für die Verkäufer sehr gut sein.“
Gordon, der seit 20 Jahren in der Branche tätig ist, glaubt, dass es so sei, als würde man einen Lichtschalter umlegen, wenn der Markt heiß wird.
„Die letzten paar Male, als sich der Markt erwärmte, ging es so schnell“, meinte er. „Ich meine, es war nicht mehr so ruhig, bis man die Leute anruft und sie fast anfleht, zu Ihrem Eintrag zu kommen und einen Blick darauf zu werfen. Ich habe nur versucht, Besucher dorthin zu locken, aber vor der Tür zum Tag der offenen Tür standen Schlangen, und die Angebote strömten zurück.
„Es scheint, dass sich der Markt sehr schnell verändert.“
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