Die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist bei den diesjährigen Präsidentschaftswahlen nicht nur ein untergeordnetes Thema. Für junge Wähler wie mich ist das ein großes wirtschaftliches Problem. Laut einer Umfrage geben mehr als neun von zehn Generation Z an, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum ihr größtes Anliegen sei und übertrumpfe Themen wie Bildung und Abtreibungsrechte. Umfrage von Rotflossen.
Während hohe Hypothekenzinsen, steigende Immobilienpreise und ein mangelndes Angebot an bezahlbaren Wohnungen Hauskäufer aller Generationen betreffen, ist die Unzugänglichkeit des Wohnungsmarkts für meine Generation ein besonders akutes Problem. Der Besitz eines Eigenheims ist ein Weg zu finanzieller Stabilität und langfristigem Wohlstand. Doch für die meisten von uns erscheint die Aussicht auf ein Eigenheim wie ein weiter Weg.
„Gen Z tritt in die ersten Jahre der Miete und des Kaufs eines Hauses ein, zu einer Zeit, in der die Immobilienpreise historisch hoch sind“, sagte er Brittany WebbForschungsdirektor bei der National Housing Conference. „Dadurch werden sie sich der Auswirkungen des Wohnens auf ihr Leben sehr bewusst.“
Dies hat auch zu Apathie bei der jüngeren Generation geführt, die wirtschaftliche Herausforderungen kommen und gehen sieht. Eigenheimbesitz kann sich wie eine Unmöglichkeit anfühlen, es sei denn, Sie profitieren von Generationenreichtum und Anleitung, sagt Webb.
Der heutige Wohnungsmarkt ist nicht derselbe wie der, den unsere Eltern und Großeltern erlebt haben. Wenn die Generation Z erwachsen wird, sieht sie sich außerdem mit einer hohen Schuldenlast, unsicheren Beschäftigungsverhältnissen und einem schleppenden Lohnwachstum konfrontiert. Diese Faktoren werden durch steigende Preise für Konsumgüter und Dienstleistungen, auch Inflation genannt, verschärft.
Viele junge Wähler steigen gerade erst in den Arbeitsmarkt ein und geben einen großen Teil ihres Lohns für die Miete eines Hauses aus, was es schwierig macht, die Studienschulden abzubezahlen, geschweige denn genug Geld für den Kauf eines Hauses anzusparen. Mehr als die Hälfte der Erwachsenen der Generation Z sagen, dass sie nicht in der Lage sind, das Leben zu führen, das sie sich wünschen, da die hohen Lebenshaltungskosten sie finanziell von anderen abhängig machen.
Ebenso wenden sich immer mehr junge Menschen dem Leben mit der Familie zu. Den neuesten Volkszählungsdaten zufolge Fast die Hälfte der Zoomer im Alter von 18 bis 29 Jahren lebt noch bei ihren Elternder höchste Stand seit der Weltwirtschaftskrise.
Ronald Carter, der als Generalunternehmer in Tacoma, Washington, arbeitet, erzählte mir, dass er sich unter Druck gesetzt fühlte, ein Haus zu kaufen, sich aber nicht einmal ein Einsteigerhaus leisten konnte, das mehr als 300.000 US-Dollar kostete. „Ich habe viel Geld verdient, aber ich musste 80 Stunden pro Woche arbeiten, um das zu erreichen“, sagte Carter.
Wie viele andere fällt es Carter schwer, die weiterhin steigenden monatlichen Mietzahlungen zu leisten mehr als 30 % seit 2019, so Zillow. Unterdessen stiegen die Löhne im gleichen Zeitraum nur um 20 %.
„Als ich die High School abschloss, konnte man Zwei-Zimmer-Wohnungen für 1.000 bis 1.500 Dollar im Monat finden“, sagte Carter. Mittlerweile liegt es eher bei 2.200 US-Dollar pro Monat. Carter erzählte mir, dass er und seine Kollegen schwere Opfer bringen mussten, um eine Entschädigung zu bekommen. „Sie müssen Miete zahlen und dann werden Ihre Nebenkosten oder Ihr Telefon abgeschaltet – oder Sie bezahlen Ihre Nebenkosten und Ihre Telefonrechnung, sodass Sie mit Ihrer Miete im Verzug sind“, sagte Carter.
Viele Finanzanalysten halten die Wirtschaft für stark. Auf dem Papier ist die Arbeitslosigkeit relativ niedrig, die Löhne steigen und die Inflation lässt nach.
Aber die aktuelle Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum spiegelt eher wider, wie jüngere Generationen die Wirtschaft sehen. Da Wohnen in der Regel unsere größten monatlichen Ausgaben darstellt, wirkt sich dies auf unsere Fähigkeit aus, andere Dinge zu bezahlen, einschließlich Lebensmittel und Gesundheitsfürsorge. Wenn in Ihrem Budget jeden Monat kein Platz mehr ist, kann die Einsparung von Zehntausenden von Dollar für eine Anzahlung unüberwindbar erscheinen.
Was die Präsidentschaftswahl für die Erschwinglichkeit von Wohnraum bedeutet
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in den USA seit langem ein zentrales Thema, insbesondere für die Geringverdiener, aber bei Präsidentschaftswahlen stand sie selten im Mittelpunkt. Der Anstieg der Hypothekenzinsen und Immobilienpreise seit der Pandemie bedeutet jedoch, dass die Krise eine breitere Wählergruppe betrifft, insbesondere Haushalte der Mittelschicht.
In den letzten Monaten haben Vizepräsidentin Kamala Harris und der ehemalige Präsident Donald Trump vorgeschlagen, die Wohnkosten zu senken. Beide Kandidaten haben sich zum seit langem bestehenden Mangel an Wohnraum geäußert, der laut Experten einer der Faktoren ist, die zur aktuellen Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum beitragen.
Einer der Gründe, warum die Immobilienpreise in den letzten Jahrzehnten so dramatisch gestiegen sind, liegt darin, dass nicht genügend Häuser gebaut werden, um die Nachfrage zu decken. Teure Land- und Baukosten sowie strenge Bebauungs- und Landnutzungsgesetze schränken ein, wo und welche Arten von Häusern gebaut werden, sagte er Doug McCoyDirektor des Center for Real Estate Studies an der Kelley School of Business der Indiana University.
„Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist ein sehr wichtiger Teil der öffentlichen Politik und auch Teil des amerikanischen Traums. Aber ich denke, das ist weg“, sagte McCoy.
Insbesondere in den Gebieten, in denen die Menschen leben möchten, gebe es einen erheblichen Mangel an bezahlbarem Wohnraum, sagte Webb. „Obwohl wir in den letzten Jahren versucht haben, die Wohnungsproduktion zu steigern, hatten wir nicht das Ziel, kleinere, erschwinglichere Häuser zu bauen“, sagte er.
Für ihn, Harris sagte, er habe es versprochen den Bau von 3 Millionen neuen Häusern durch die Bereitstellung einzigartiger Steueranreize für Bauträger, die sich auf Erstkäufer konzentrieren, sowie durch die Ausweitung bestehender Anreize für den Bau bezahlbarer Mietwohnungen. Auf der Nachfrageseite sagte Harris, er werde 25.000 US-Dollar an Anzahlungshilfe für Erstkäufer von Eigenheimen bereitstellen.
Trump hingegen sagt, seine umstrittene Einwanderungspolitik (wie Massenabschiebungen) werde funktionieren helfen der Wohnungsnot. Er schlug außerdem vor, den Bestand zu erhöhen, indem einige bundeseigene Grundstücke (was Harris ebenfalls vorschlug) für die großflächige Wohnbebauung freigegeben werden Reduzierung der Bebauungs- und Umweltvorschriften was das Wohnungsangebot begrenzt.
Im Moment sind beide Pläne nur Wahlkampfrhetorik. Kein Präsident, unabhängig davon, wer gewählt wird, kann die Bebauungsgesetze ändern, die auf lokaler und staatlicher Ebene beschlossen werden. Die Bundesregierung kann jedoch durch Steueranreize oder andere Fördermittel Einfluss auf die Richtung dieser Politik nehmen.
„Es ist nicht so, dass es schwierig wäre, die Bezahlbarkeit von Wohnraum anzugehen. „Es hatte einfach keine Priorität“, sagte McCoy. Die Gestaltung, Stärkung und Umsetzung einer wirksamen Wohnungspolitik wird nicht über Nacht gelingen, insbesondere angesichts eines gespaltenen Kongresses.
„Wir haben lange gebraucht, um hierher zu kommen, und es hat lange gedauert, bis wir wieder herauskamen“, sagte Webb.
Ratgeber zum Hauskauf für die Generation Z, von Gen Z
Viele von uns möchten immer noch von dem profitieren, was als Amerikas Wohlstandssteigerung gilt: den Aufbau finanzieller Sicherheit und des Generationenreichtums durch Eigenheimkapital. Doch in den letzten drei Jahrzehnten die durchschnittliche Vermögenslücke zwischen Hausbesitzern und Mietern ist um 70 % gestiegen. Wenn Wohnraum nicht erschwinglicher wird, wird sich die Kluft nur vergrößern.
Der Pessimismus junger Wähler gegenüber dem Immobilienmarkt kann durch verschiedene wirtschaftliche Faktoren verursacht werden, darunter Inflation, Verschuldung und hohe Zinssätze. Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum wirkt sich auf unser tägliches Leben und unsere zukünftigen Ziele aus, beispielsweise auf die Möglichkeit, eine Familie zu gründen und in den Ruhestand zu gehen.
Caroline Coladonato, eine Immobilienmaklerin der Generation Z in Pennsylvania, zog mit ihren Eltern zurück, um Geld für den Kauf eines Hauses zu sparen. „Einer der Hauptgründe, warum ich ein Haus kaufen wollte, war, dass es Teil des amerikanischen Traums war“, sagte er.
Coladonato sagte, ein besseres Verständnis des Hauskaufprozesses gebe ihm mehr Zuversicht hinsichtlich seiner Aussichten. „Ein Teil davon stammt aus meiner Branchenerfahrung. „Ich weiß, welche Programme und Ressourcen Hauskäufern zur Verfügung stehen, insbesondere Erstkäufern“, sagte er.
Viele von uns haben in der Schule nie etwas über den Hauskauf oder die Grundlagen des Immobilienmarktes gelernt, geschweige denn über die Grundlagen der persönlichen Finanzen. Ähnlich wie bei Coladonato würde es mir wahrscheinlich viel schlechter gehen, wenn ich mir am Ende ein Haus leisten könnte, wenn ich den Immobilienmarkt und die Hypothekenzinsen nicht ertragen würde, um meinen Lebensunterhalt zu verdienen.
Letztendlich liegt es nicht in unserer Kontrolle, wie die nächste Regierung die Erschwinglichkeit von Wohnraum angeht (oder nicht angeht). Das Gleiche gilt für Hypothekenzinsen oder Hauspreise. Aber je mehr wir über den Hauskaufprozess und die Funktionsweise von Hypotheken erfahren, desto besser wird es uns gehen.
Aber ich denke, wenn man sich die Schritte selbst anschaut und weiß, dass es möglich ist, hat man jetzt ein echtes Ziel zu erreichen“, sagte Coladonato.
Deshalb habe ich einen Leitfaden geschrieben, der mir (und Ihnen) helfen soll, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Mehr lesen: 6 Möglichkeiten, wie die Generation Z wie ich in 10 Jahren ein Haus kaufen kann
Ich habe zwar nicht vor, in absehbarer Zeit ein Haus zu kaufen, aber ich nutze meine 20er Jahre, um mich auf die kleinen Dinge zu konzentrieren, die wirklich in meiner Kontrolle liegen, wie zum Beispiel die Verbesserung meiner Kreditwürdigkeit, das Sparen, was ich kann, und die Vermeidung von Schulden.
