Das Kanu durchquert das trübe Wasser der Lagune, geführt von einem jungen Mann, der hinten steht und dessen lange Stange tief in das schwarze Wasser eintaucht, während sich das Boot zwischen Holzkonstruktionen auf Stelzen hindurchschlängelt.
Andere Kanus fuhren vorbei – einige mit Frauen, die Fisch verkauften, andere, die Kinder durch Siedlungen trugen, und junge Männer, immer noch in Arbeitsuniformen, die von der Arbeit in der Stadt zurückkehrten.
Die Ansichten spiegeln die breitere Gemeinschaft wider, die Makoko Waterside ihr Zuhause nennt.
Je tiefer das Kanu fährt, desto klarer wird die Realität des Lebens hier. Es gibt keine Wohnungen – nur Holzgebäude mit einem oder zwei Zimmern, und die meisten davon liegen an der Lagune. Auf einem seltenen Grundstück stehen nur wenige Gebäude, aber keines verfügt über eine Grundversorgung. Bewohner müssen jedes Mal N100 zahlen, wenn sie Gemeinschaftseinrichtungen zum Duschen oder Urinieren nutzen.
„Dieser Ort ist seit dem 19. Jahrhundert die Heimat meines Volkes“ sagte Häuptling Victor Panke, ein Mitglied der Gemeinde Baale Adogbo 1. Er erklärte, dass seine Verbindung zur Siedlung Makoko Waterside auf Generationen von Egun-Fischern zurückgeht, die die Gegend seit dem 19. Jahrhundert ihr Zuhause nannten.
Für Monday Isaiah, Fahrer einer Baufirma und Teilzeit-Sanitärunternehmer, zögerte Makoko, in Deckung zu gehen.
„Ich bin vor drei Jahren hierher gezogen, als die Mieten in der Stadt unmöglich wurden“ er erklärte.
Er stellte fest, dass derzeit ein Zimmer 5.000 N pro Monat (60.000 N pro Jahr) kostet, während zwei Zimmer 15.000 N pro Monat (180.000 N pro Jahr) kosten. Er enthüllte auch, dass neue Bewohner in den Flussufersiedlungen für beide Optionen drei Jahresmieten im Voraus zahlen müssen, zusammen mit zusätzlichen Gebühren zwischen 100.000 und 150.000 N für Schäden, Vereinbarungen und Maklerprovisionen.
Dieses Nairametrics-Feature untersucht die wirtschaftlichen Nöte, die Menschen wie Isaiah in prekäre Lebenssituationen treiben, sowie laufende Regierungsbemühungen und Expertenempfehlungen zur Linderung dieser Nöte.
Wohnungskrise in Lagos: Der Kampf um bezahlbaren Wohnraum
Makoko Waterside ist eine von vielen informellen Siedlungen in Lagos und spiegelt die sich verschärfende Wohnungskrise der Stadt wider. Die auf Stelzen über dem Wasser stehenden Holzhäuser dienen als letzte Zuflucht für diejenigen, die sich keine formelle Unterkunft leisten können. Auch wenn die Bedingungen schwierig sind, müssen die Bewohner weiterhin Miete zahlen.
„Ein Zimmer kostet jetzt 5.000 N pro Monat, statt 3.000 N, und zwei Zimmer kosten rund 15.000 N“, sagte Monday Isaiah, der vor drei Jahren nach Makoko gezogen ist erklären.
Neuankömmlinge müssen mit noch höheren Kosten rechnen, da sie drei Jahresmieten im Voraus bezahlen müssen und zusätzlich Kosten für Schäden, Vereinbarungen und Makler anfallen.
Slumgebiete wie das in Makoko sind auch entlang des Lekki-Epe Expressway weit verbreitet, mit einer bemerkenswerten Siedlung auf der Jalan Mobil in der Nähe von Ajah. Auch in diesen Notunterkünften müssen die Bewohner weiterhin Miete zahlen. Dies ist Teil eines größeren Problems, da immer mehr Familien in unfertigen Gebäuden Schutz suchen.
Tessy Opeyemis Familie zum Beispiel hatte keine andere Wahl, als in ein unfertiges Gebäude mit Dach und Fenstern in Maya, Ikorodu, umzuziehen, nachdem ihr Vater seinen Job verloren hatte und sich die Miete in Ajah nicht mehr leisten konnte. „Wir kochen draußen, holen Wasser aus den Wasserhähnen der Nachbarn und laden unsere Telefone bei ihnen zu Hause auf“ er erklärte.
Er stellte fest, dass die Miete für ein unfertiges Gebäude 180.000 N pro Jahr beträgt, während eine ähnliche Wohnung mit Einrichtungen in der gleichen Gegend zwischen 280.000 und 320.000 N kostet.
Die zunehmende Zahl von Menschen, die in Barackenhütten und unfertigen Gebäuden leben, zeigt, wie ernst die Wohnungskrise in Lagos ist. Trotz der schlimmen Bedingungen müssen viele Bewohner immer noch die Kosten für den Bau von Notunterkünften tragen, was auf die zunehmende wirtschaftliche Not zurückzuführen ist.
Die Bemühungen der Bundesregierung zur Bewältigung der Immobilienkrise in Nigeria
Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Arc. Ahmed Musa Dangiwa erklärte, dass Nigeria jährlich 550.000 Wohneinheiten bauen muss, was in den nächsten zehn Jahren eine Investition von 5,5 Billionen N erfordert, um den gravierenden Wohnungsmangel zu beheben. Um dieses Defizit zu beheben, hat er im Rahmen der Initiative „Renewed Hope Estates and Cities“ offiziell eine jährliche Zuweisung von 500 Milliarden Naira vom Senat beantragt.
Dangiwa betonte die Herausforderungen, die sich aus der schnell wachsenden Bevölkerung Nigerias von 200 Millionen Menschen ergeben, die jährlich um 2,5 % zunimmt. Er verwies auf einen PwC-Bericht, der ergab, dass 75 % der 42 Millionen Wohneinheiten in Nigeria unter dem Standard lagen, was den dringenden Bedarf an angemessenem Wohnraum unterstreicht.
Er betonte die erhebliche Lücke zwischen dem Staatshaushalt und dem tatsächlichen Wohnungsbedarf und stellte fest, dass die beantragten 500 Milliarden N weniger als 10 % des Bedarfs zur Erreichung des Ziels von 550.000 neuen Einheiten pro Jahr ausmachen.
Der Senatsausschuss für Land, Wohnen und Stadtentwicklung unterstützte Dangiwas Antrag, und der Vorsitzende Senator Aminu Tambuwal versicherte ihm die volle Unterstützung des Ausschusses für die Wohnungsbauziele des Ministeriums. Der stellvertretende Sprecher Senator Victor Umeh unterstützte ebenfalls die Zuweisung von 500 Milliarden N und betonte die Notwendigkeit aufgrund des erheblichen Wohnungsdefizits, der Inflation und der Wechselkursprobleme.
Die Bundesregierung setzt das New Hope Cities and Estates-Programm um, um 50.000 Wohneinheiten in ganz Nigeria zu bauen, darunter 1.000 Einheiten an jedem Standort in sechs geopolitischen Zonen und im Federal Capital Territory (FCT) sowie 250 Einheiten an Standorten in 30 anderen Bundesstaaten. .
Die Grundsteinlegungszeremonien für zwei Renewed Hope Cities im FCT und Kano sowie für zwölf Renewed Hope Estates mit insgesamt 6.612 Häusern haben begonnen.
Darüber hinaus führt das Wohnungsbauministerium an mehr als 26 Standorten im ganzen Land Stadterneuerungs- und Slum-Modernisierungsinitiativen durch und stellt wichtige Infrastrukturen wie Straßen, Wasser, Strom und Straßenlaternen bereit.
Bemühungen der Regierung des Bundesstaates Lagos
Die Regierung des Bundesstaates Lagos hat kürzlich ihre Bemühungen zum Abriss von Hütten im ganzen Bundesstaat intensiviert, um eine sauberere und sicherere Umwelt zu schaffen. Diese Initiative umfasst die Räumung illegaler Strukturen in öffentlichen Bereichen, die häufig als Besetzersiedlungen genutzt werden, beispielsweise an Orten unter Brücken und auf verlassenen Regierungsgrundstücken.
In mehreren Bereichen kam es zu erheblichen Zerstörungen, darunter im verlassenen Ikoyi-Turm, unter der Ijora-Brücke, unter der Apongbon-Brücke, unter der Obalende-Brücke, unter der Osborne-Brücke und unter der Dolphin Estate Bridge.
In einem aktuellen Executive Couch-Interview mit Nairametrics kündigte Tokunbo Wahab, Kommissar für Umwelt und Wasserressourcen des Bundesstaates Lagos, Pläne an, diesen wiederhergestellten öffentlichen Raum zum Nutzen der Bürger umzugestalten. Der Kommissar wies darauf hin, dass diese Stände ein Sicherheitsrisiko darstellten, da sich darin häufig fragwürdige Gestalten befanden, was Anlass zur Sorge um die öffentliche Sicherheit gebe.
Er erläuterte, dass die Lagos State Parks and Gardens Agency (LASPARK) für die ordnungsgemäße Nutzung des Gebiets verantwortlich sei.
Wahab betonte weiter, dass die Existenz illegaler Verkaufsstände die Fähigkeit der Regierung erschwert, knappe Ressourcen effektiv zu verteilen.
Einblicke von Experten über die Auswirkungen von Ständen in Lagos
Ing. Babatunji Adegike, Generalsekretär der Nigerian Society of Civil Engineers und Schatzmeister der Nigerian Society of Engineers, sprach mit Nairametrics über die enormen Auswirkungen unregulierter Gebäude auf die Infrastruktur und Umwelt des Bundesstaates Lagos.
Er erklärte, dass diese Struktur einen erheblichen Druck auf bestehende soziale Einrichtungen und Dienste wie Straßen, Schulen und Gesundheitsdienste ausübe.
„Unregulierte Gebäude stören die Stadtplanung und gefährden die ästhetische Integrität der Umwelt des Staates Lagos.“ Adegoke bestätigte.
Er wies darauf hin, dass der Mangel an geeigneten sanitären Einrichtungen in Baracken zu ungesunden Lebensbedingungen führen kann, was zu ernsthaften Gesundheitsrisiken für die Bewohner führt. Darüber hinaus sagte Adegoke, dass diese unregulierten Räume oft zu Zentren sozialer Kriminalität werden, die die Sicherheit der Gesellschaft zusätzlich gefährden.
Das Risiko erstreckt sich auch auf die strukturelle Integrität der umliegenden Grundstücke. Adegoke betonte, dass Aktivitäten innerhalb dieser unregulierten Strukturen möglicherweise schwer zu überwachen seien.
„Wenn gefährliche Chemikalien entsorgt werden, kann dies die Fundamente benachbarter Gebäude beschädigen.“ er erklärte.
Ein weiterer Grund zur Sorge besteht in der Brandgefahr, denn Feuer kann sich schnell ausbreiten und die Stabilität umliegender Gebäude gefährden.
Um diese drängenden Probleme anzugehen, spielen Bauingenieure eine wichtige Rolle, indem sie sich für die Durchsetzung von Stadtplanungsgesetzen einsetzen und die Zusammenarbeit zwischen Regierungsbehörden und Interessengruppen fördern.
Adegoke betonte die Notwendigkeit, das öffentliche Bewusstsein für die Auswirkungen unregulierter Gebäude, insbesondere auf Gesundheit und Sicherheit, zu schärfen. Er wies darauf hin, dass die Aufklärung der Öffentlichkeit von entscheidender Bedeutung sei, um diese Herausforderungen wirksam anzugehen und eine gesündere und sicherere Umgebung für alle Bewohner zu gewährleisten.
Die Aussicht
Da Lagos mit einer wachsenden Wohnungskrise konfrontiert ist, ist die Zusammenarbeit zwischen Regierungsbehörden, Bauingenieuren und Interessenvertretern der Gemeinde für wirksame Lösungen von entscheidender Bedeutung.
Der anhaltende Abriss von Barackenhütten und illegalen Gebäuden ist Ausdruck des Engagements für die öffentliche Sicherheit, muss jedoch mit der Entwicklung bezahlbarer Wohnalternativen für Vertriebene in Einklang gebracht werden.
Der Erfolg von Initiativen wie dem Renewed Hope Cities and Estates-Programm hängt von angemessener Finanzierung und strategischer Planung ab. Kampagnen zur Sensibilisierung der Öffentlichkeit sind sehr wichtig.
