Der Immobilienentwickler Cecil Osakwe hat die Bundesregierung aufgefordert, Reformen in der Immobilienbranche des Landes einzuführen, da der Sektor wirksame Regulierung, Transparenz und Anlegervertrauen benötigt.
Osakwe, der auf die Unterschiede zwischen den Immobilienmärkten in Nigeria und den Vereinigten Staaten hinwies, identifizierte die Herausforderungen, vor denen Nigeria steht.
Ihm zufolge „hat der Immobiliensektor in den Vereinigten Staaten Vorschriften eingeführt, die Fairness und Verantwortung in der Branche fördern.“ Zu diesen Regeln gehören Bauordnungen und Immobiliengesetze als Lizenzkriterien, die ein attraktives Umfeld für Investoren aus nah und fern schaffen. Rechtliche Verfahren spielen eine Rolle bei der Ermöglichung von Transaktionen wie Mietverträgen und Immobilienverkäufen und beim Umgang mit Zwangsvollstreckungen, um Vertrauen und Stabilität auf dem Markt aufzubauen.
„Nigerias Immobilienbranche sieht sich trotz der wachsenden Bevölkerung und der wachsenden Gruppe mittlerer Einkommen mit regulatorischen Einschränkungen konfrontiert; Der Sektor hat mit Problemen zu kämpfen, die durch das Fehlen bestehender Aufsichtsmaßnahmen verursacht werden, was zu weit verbreiteten Korruptionsproblemen und niedrigen Standards bei Bauarbeiten sowie weit verbreiteten betrügerischen Aktivitäten im Bereich von Immobilienmaklern und Bauunternehmern geführt hat. Der Mangel an zentraler Aufsicht hat zu einem fragmentierten Markt geführt und dadurch potenzielle lokale und internationale Investoren abgeschreckt.“
Osakwe betonte die wichtige Rolle der Regulierung, indem er die strenge Lizenzierung und Durchsetzung auf dem US-Markt mit dem nachsichtigeren Ansatz Nigerias verglich.
„In den USA wird die Nichteinhaltung schwere Strafen nach sich ziehen und dazu beitragen, die Professionalität in der gesamten Branche durchzusetzen. Andererseits machen Bauunternehmer in Nigeria oft Abstriche, indem sie die Immobilienpreise in die Höhe treiben und gleichzeitig die Qualität ihrer Gebäude mindern. Die mangelnde strikte Durchsetzung der Gesetze hat zu weit verbreitetem Misstrauen geführt und viele Anleger dazu veranlasst, den nigerianischen Markt zu meiden.
„In den Vereinigten Staaten sind die Rechte von Mietern und Vermietern ausdrücklich definiert und rechtlich durchsetzbar, was einen ausgewogenen und fairen Mietmarkt fördert. Im Gegensatz dazu sind Mieter in Nigeria häufig mit willkürlichen Mieterhöhungen und unvorhersehbaren Zwangsräumungen aufgrund unzureichender Schutzmaßnahmen konfrontiert, was sie anfällig für Ausbeutung macht.
„Das schnelle Wirtschaftswachstum des Landes steigert die Nachfrage nach hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Um dieses Potenzial zu erschließen und das Vertrauen in den Markt zu stärken, sind strengere Vorschriften, eine verstärkte Aufsicht und strengere rechtliche Rahmenbedingungen für Immobilientransaktionen und Streitbeilegung erforderlich. Dies wird dazu beitragen, ein attraktiveres Umfeld für Investoren zu schaffen“, sagte Osakwe.
