Eigenheimdarlehen ist ein Ratenkredit mit festem Zinssatz, der Ihr Eigenheim als Zweithypothek besichert. Sie erhalten eine Pauschalzahlung im Voraus und zahlen das Darlehen dann über einen bestimmten Zeitraum in gleichen monatlichen Raten zurück. Da Ihr Haus als Sicherheit dient, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckung vornehmen, wenn Sie keine Zahlungen leisten.
Die meisten Kreditgeber Um ein Eigenheimdarlehen zu erhalten, müssen Sie 15 bis 20 % Eigenkapital in Ihrem Haus haben. Um zu ermitteln, wie viel Eigenkapital Sie haben, ziehen Sie den verbleibenden Hypothekensaldo vom Wert Ihres Eigenheims ab. Wenn Ihr Haus beispielsweise 500.000 US-Dollar wert ist und Sie 350.000 US-Dollar schulden, verfügen Sie über ein Eigenkapital von 150.000 US-Dollar. Der nächste Schritt besteht darin, Ihr Beleihungsverhältnis oder LTV-Verhältnis zu bestimmen, das sich aus Ihrem Hypothekensaldo dividiert durch den aktuellen Wert Ihres Hauses ergibt. In diesem Fall lautet die Berechnung also:
350.000 $ / 500.000 $ = 0,7
In diesem Beispiel haben Sie eine LTV-Quote von 70 %. Bei den meisten Kreditgebern können Sie einen Kredit in Höhe von etwa 75 % bis 90 % des Wertes Ihres Hauses abzüglich der Höhe Ihrer primären Hypothekenschuld aufnehmen. Angenommen, der Kreditgeber erlaubt Ihnen, bis zu 90 % Ihres Eigenheimkapitals zu leihen, können Sie die Formel verwenden, um zu sehen, wie es aussehen würde:
500.000 $ (aktueller Schätzwert)
Die übliche Rückzahlungsdauer für ein Eigenheimdarlehen liegt zwischen fünf und 30 Jahren. Bei einem Darlehen leisten Sie Zahlungen zu einem festen Zinssatz, der sich nie ändert. Steigen die Zinsen, bleibt Ihr Darlehenszinssatz unverändert.
Zweithypotheken wie Eigenheimdarlehen und HELOCs ändern nichts an der Haupthypothek des Hausbesitzers. Auf diese Weise können Sie Kredite gegen Ihr Eigenheim aufnehmen, ohne Ihren primären Hypothekenzins gegen einen höheren aktuellen Zinssatz tauschen zu müssen.
Eigenheimdarlehen haben feste Zinssätze, was von Vorteil ist, wenn Sie auf vorhersehbare monatliche Zahlungen achten. Der Zinssatz, den Sie bei der Aufnahme eines Kredits festlegen, bleibt über die gesamte Laufzeit konstant, auch am Markt Die Zinsen steigen.
