Eine gewisse Erleichterung für Kreditnehmer gab es am Mittwoch, als die Bank of Canada ihre jüngste Zinssenkung ankündigte.
Wie erwartet wurde der Zinssatz um einen halben Prozentsatz von 4,25 Prozent auf 3,75 Prozent gesenkt.
Die Kürzung ist die vierte in Folge seit Juni und die größte seit Beginn der COVID-19-Pandemie.
„Inflation und hohe Zinsen waren eine schwere Belastung für die Kanadier“, sagte Tiff Macklem, Gouverneur der Reserve Bank of Canada.
„Da die Inflation wieder bei zwei Prozent liegt, wollen wir eine Stärkung des Wachstums sehen. Der aktuelle Zinsentscheid wird zu einer erhöhten Nachfrage beitragen.“
Michelle Scheibel von Rampone-Marsh Mortgages sagte, die Kürzungen würden für einige Menschen zu erheblichen Einsparungen führen.
„CMHC hat im zweiten Quartal 2024 in British Columbia einen Bericht veröffentlicht, in dem die durchschnittliche Hypothekenhöhe 456.000 US-Dollar beträgt, das sind also fast 200 US-Dollar an Zinseinsparungen pro Monat“, sagte Scheibel.
Scheibel fügte hinzu, dass die hohen Zinsen viele Kaufinteressenten dazu veranlasst hätten, den Kauf für einige Zeit aufzuschieben.
„Menschen, die einfach nur kaufen möchten, wissen, dass viele Kunden ihre Zustimmung vorab geben. Sie müssen einfach warten“, sagte Scheibel. „Sie sagen ihnen, wie hoch ihre Hypothekenzahlung sein wird, aber sie sind sich nicht sicher, ob sie den Abzug betätigen wollen.“
Der Makler von Engel und Volkers, Richard Deacon, sagte, die jüngsten Kürzungen könnten dem schleppenden Immobilienmarkt im Okanagan helfen.
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„Ich denke, dass es dieser zusätzliche Aufwand in Zeiten der Unsicherheit ist, der dem Markt wirklich helfen wird“, sagte Deacon.
Er fügte jedoch hinzu, dass die Auswirkungen nicht sofort eintreten würden.
„Ich denke, viele Leute dachten wahrscheinlich, dass dies die Welt sofort verändern würde. Sie wissen, ob es an Ihrem Hypothekenzins liegt oder ob plötzlich Immobilien verkauft werden. Nein, diese Dinge brauchen Zeit“, sagte Deacon.
„Es wird einige Zeit dauern, bis sich das Finanzsystem beruhigt und sich die Hypotheken- und Zinssätze angepasst haben, und dann wird es einige Zeit dauern, bis Käufer und Verkäufer die Ergebnisse sehen.“
Dies bedeutet, dass erwartet wird, dass das, was einst ein Käufermarkt war, auch in Zukunft genau das bleiben wird – ein Käufermarkt, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es viele Immobilien zum Verkauf gibt.
„Derzeit ist im zentralen Okanagan ein Vorrat für etwa zehn Monate auf dem Markt“, sagte Deacon. „Es gibt so viele Lagerbestände, dass wir einen Großteil dieses Produkts aussortieren oder verkaufen müssen, um diesen Markt ausgewogener zu machen.“
Die Bank of Canada deutete weitere Zinssenkungen an, die die Kreditkosten senken und den Immobilienmarkt stärker ankurbeln könnten.
„Wenn sich die Wirtschaft weitgehend im Einklang mit diesen Prognosen entwickelt, rechnen wir mit weiteren Senkungen unseres Leitzinses“, sagte Macklem.
Die nächste Entscheidung fällt am 11. Dezember.
