Toronto will bis Ende Juli neue Vorschriften umsetzen, die darauf abzielen, den räuberischen Praktiken einiger Vermieter ein Ende zu setzen, mit denen sie Mieter im Namen von Gebäudeverbesserungen aus dem Haus drängen und dabei auf Vorschriften zurückgreifen, die anderswo mit großem Erfolg umgesetzt wurden.
Wohnungsbefürworter und Politiker kämpfen seit Jahren gegen die sogenannte Remodeling-Praxis. Dies führt dazu, dass Mieter unter dem Deckmantel von Bau- oder Wartungsarbeiten aus Mieteinheiten geräumt werden, wenn diese Arbeiten keinen eigentlichen Auszug erfordern. In vielen Fällen berichten Mieter, dass sie festgestellt hätten, dass tatsächlich keine Arbeiten durchgeführt würden und dass der ehemalige Vermieter die Miete für andere Mieter erhöht habe.
zählen. Paula Fletcher sagte bei der Pressekonferenz am Mittwoch zu den neuen Vorschriften, dass für Vermieter nun höhere Standards gelten würden.
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„‚Ich habe Ihr Badezimmer ausgetauscht, ich habe Ihre Küchenschränke ausgetauscht und Sie brauchen neue Lampen, dafür brauche ich dieses leere Licht‘ – nun, das sollte als Verstoß gegen die Regeln angesehen werden“, sagte Fletcher.
Sofern der Gemeinderat zustimmt, treten die neuen Regelungen Ende Juli in Kraft. Dies würde einige Anforderungen an Vermieter beinhalten, die nachweisen müssen, dass sie die Arbeiten tatsächlich durchführen möchten, bevor sie jemanden in Toronto kündigen können. Für jede Einheit, bei der der Mieter ausziehen muss, muss der Vermieter innerhalb einer Woche, nachdem er den Mietern mitgeteilt hat, dass sein Mietvertrag beendet ist, eine Genehmigung zur Mietrenovierung beantragen. Jede Einheit erfordert eine Lizenz und kostet 700 US-Dollar.
Bevor Hausbesitzer jedoch eine Genehmigung für eine Mietsanierung beantragen können, müssen sie zunächst eine Baugenehmigung einholen und der Stadt einen Bericht vorlegen, in dem sie detailliert darlegen, warum für die geplanten Arbeiten eine leerstehende Einheit erforderlich ist. Darüber hinaus muss der Vermieter die Umzugskosten oder eine Abfindung zahlen, wenn sich der Mieter nach Abschluss der Arbeiten für eine andere Wohnung entscheidet.
Die Wohnungsrechtsanwältin Karly Wilson, die bei Don Valley Community Legal Services arbeitet, sagte, sie habe in den drei Jahren seit ihrer Tätigkeit dort einen Anstieg der Zahl der Renovierungsfälle um 30 Prozent verzeichnet. Er nannte Torontos Ansatz „viel zu spät“, glaubt aber, dass er hier funktionieren würde.
„Sie begannen in New Westminster in British Columbia, führten dieses umfangreiche Programm durch“, sagte er, „und sie sahen, wie die Zahl der Renovierungsanträge, glaube ich, auf nahezu Null sank.“
Ähnliche Regelungen werden auch in Hamilton im neuen Jahr eingeführt.
Die Pläne werden nächste Woche im Planungs- und Wohnungsausschuss und im November im Stadtrat von Toronto besprochen.
