Heutzutage gibt es in Kelowna viele Schilder mit der Aufschrift „Zu verkaufen“ vor Häusern.
„Wir haben in den letzten Monaten viel Lagerbestand aufgebaut“, sagte der Kelowna-Immobilienmakler Jaime Briggs. „Im Moment haben wir einen Lagerbestand von etwa neun Monaten gelistet.“
Briggs sagte, es gebe mehrere Faktoren, darunter langsamere Verkäufe als üblich im letzten Frühjahr und eine glanzlose Tourismussaison in diesem Sommer.
„Der Sommer hat uns wirklich viel abverlangt“, sagte Briggs. „Wir sehen einen Mangel an Tourismus und einen Mangel an Menschen, die in den Okanagan kommen, und normalerweise kommen Menschen hierher. Sie verlieben sich in diese Gegend und wollen hier kaufen.“
Laut dem neuesten Bericht von Re/Max Canada ist die Zahl der Angebote in der Region im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,8 Prozent gestiegen, während die Wohnimmobilienverkäufe um 12 Prozent zurückgegangen sind.
Die Preise haben sich zwar verändert, allerdings nur geringfügig, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis aller Immobilienarten um 2,4 Prozent gesunken ist.
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„Es ist nicht viel los“, sagte Brendon Ogmundson, Chefökonom der BC Property Association. „Wir hätten uns einen ausgeglichenen Markt mit vielen gelisteten Immobilien und vielen Verkäufen gewünscht, aber stattdessen steckten wir in einem Markt mit geringer Aktivität fest.“
Laut Ogmundson verzeichnet Kelowna aufgrund der schleppenden Wirtschaft einen Rückgang der Immobilienverkäufe.
„Eine Sache, die für Kelowna derzeit wahr ist, ist, dass die Wirtschaft dort in den letzten sechs bis acht Monaten Probleme hatte. Der Tourismus wurde erheblich beeinträchtigt, teilweise durch kurzfristige Regulierungen, vielleicht auch durch andere Faktoren, und so kam es im allgemeinen Tourismussektor zu Arbeitsplatzverlusten.“ sagte Ogmundson. „Die Verkäufe dort waren ziemlich schwach, aber es scheint, dass die Verkäufe im Frühjahr ihren Tiefpunkt erreicht haben und in den letzten Monaten begonnen haben, zu steigen.“
Mit so vielen Immobilienangeboten ist Kelowna laut Re/Max Canada mittlerweile ein Käufermarkt, der mehr Optionen für Kaufsuchende bietet.
„Interessanterweise befinden wir uns auf einem Käufermarkt, und das würde ich grundsätzlich sagen“, sagte Briggs. „Allerdings ist der Markt in einigen Kategorien immer noch angespannt, so dass wir bei einigen Einstiegsprodukten immer noch viele Angebote sehen, aber im Luxusmarkt mit mehr als einer Million US-Dollar haben wir viel Lagerbestand da draußen.“
Nach Angaben von Re/Max Canada haben die neuen Beschränkungen für Kurzzeitmieten, die im Mai in Kraft traten, zu einem Käufermarkt beigetragen, auf dem viele Immobilien, insbesondere Eigentumswohnungen, die einst als Ferienwohnungen genutzt wurden und nun zum Verkauf angeboten werden, den Markt überschwemmen.
„Leute, die diese Produkte besitzen und sie leasen, sind gezwungen, sie zu verkaufen, weil sie nicht an langfristige Leasingbedingungen gebunden sein wollen“, sagte Briggs.
Die Frage, ob die jüngste Zinssenkung der Bank of Canada um einen Viertelprozentpunkt ausreicht, um mehr Käufer dazu zu bewegen, alle diese Immobilien zu kaufen, ist bei Re/Max und Briggs nicht der Meinung.
„Wir hatten erwartet, dass der Rückgang größer ausfallen würde, aber ich glaube nicht, dass er die Leute anspornen und über den Zaun springen lassen wird“, sagte Briggs.
