Menos de 3% das famílias podem pagar uma hipoteca nesta cidade da Califórnia – CNET

La La Land pode ser o lugar de esperanças e sonhos, mas a casa própria não é um deles.

De acordo com novos dados da Zillow, apenas 2,8% das famílias que não são proprietárias de imóveis em Los Angeles poderiam hoje pagar uma hipoteca típica.

As altas taxas hipotecárias não são os únicos culpados pela crise de acessibilidade habitacional. Uma extrema falta de oferta também desempenha um papel.

“A escassez de habitação é o principal factor que impulsiona o aumento dos preços, especialmente em mercados locais como Los Angeles”, disse Jeb Smith, um agente imobiliário licenciado com sede na Califórnia e membro do conselho de revisão de especialistas da CNET Money. Em particular, a quantidade limitada de casas com preços mais baixos está a conduzir a um aumento da concorrência e a guerras de licitações, que aumentam ainda mais os preços das casas, de acordo com Smith.

A Califórnia tem 270 “cidades de milhões de dólares”, onde uma casa típica vale US$ 1 milhão ou mais, e Los Angeles é apenas uma dessas áreas metropolitanas. O preço médio de uma casa em LAque aumentou mais de 10% desde o ano passado, é agora US$ 1.050.000mais que o dobro mediana nacional.

Além disso, o crescimento salarial não acompanhou os custos da habitação ou a inflação. A renda familiar necessária para pagar uma casa de preço médio na Califórnia é US$ 197.057, de acordo com um relatório recente do site irmão da CNET, Bankrate. Isso é mais que o dobro Renda familiar media na cidade.

Metade do 10 piores carências habitacionais nas grandes áreas metropolitanas dos EUA estão localizadas na Califórnia: Sacramento, San Diego, São Francisco, San Jose e Los Angeles. A escassez de habitação é ainda mais grave devido às rigorosas leis de zoneamento do estado, aos elevados custos de construção e à disponibilidade limitada de terrenos.

À medida que a crónica escassez de habitação continua a fazer subir os preços das casas, tornou-se quase impossível para as famílias da classe trabalhadora e da classe média pagarem um adiantamento, e muito menos pagamentos de hipotecas em curso.

Os potenciais compradores com enormes ativos líquidos podem conseguir fazer um grande pagamento inicial, o que se traduz num pagamento mensal mais acessível. Mas as famílias sem poupanças ou lucros inesperados são mais propensas a optar por um pequeno pagamento inicial e um elevado empréstimo à habitação – o que significa contas de hipoteca mensais exorbitantes e encargos de juros excessivamente onerosos.

Veja como um pagamento inicial afetaria os pagamentos mensais da hipoteca de uma casa de US$ 1 milhão. Para este exemplo, presumimos uma taxa de juros de 7% sobre uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos.

Infelizmente, demorará algum tempo até vermos melhorias significativas no mercado imobiliário.

“Grandes aumentos na produtividade que impulsionem o crescimento dos salários e impulsionem a construção de novas residências ajudariam a melhorar a acessibilidade da habitação”, disse Orfe Divounguy, economista sênior da Zillow Home Loans. Uma chave para a acessibilidade a longo prazo seria implementar reformas no uso do solo e no zoneamento que permitam uma construção residencial maior e mais densa, de acordo com Divounguy.

No entanto, os processos governamentais são muitas vezes extremamente lentos e muitos não são a favor de regulamentações de zoneamento mais flexíveis.

A propriedade de uma casa própria está a tornar-se cada vez mais fora de alcance, o que levanta sérias preocupações sobre a forma como as pessoas serão capazes de estabelecer, construir e transmitir riqueza geracional no futuro.

É por isso que, mesmo para alguns especialistas financeiros, o arrendamento se tornou o novo sonho americano. Outros estão compartilhando casas com parceiros ou amigos, ou recorrendo a programas para compradores de casas pela primeira vez para obter assistência com pagamentos iniciais e custos de fechamento.