Sind Eigentumswohnungen noch eine gute Investition?

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Inmitten eines schleppenden Marktes für Eigentumswohnungen lernen Investoren, sich anzupassen und neue Strategien zu entwickeln

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Auch wenn Torontos einstmals dynamischer Markt für Eigentumswohnungsinvestitionen langsamer geworden ist und keine Aussicht auf baldige Besserung besteht, bestehen immer noch Chancen.

Ryan Coyle, Mitbegründer von Connect.ca Realty mit Sitz in Toronto, einem auf Anlagestrategien spezialisierten Immobilienmaklerunternehmen, sagt, dass Käufer heute mehr Einfluss haben als in den letzten 15 Jahren – solange sie nach dem Richtigen suchen Ort.

„Es gibt so viele Aufgaben da draußen“, sagte Coyle. „Ich habe gerade eines bei Nobu Residences zu Preisen von 2017 gekauft, nachdem der Käufer die Einheit nicht abschließen konnte, weil er keinen Anspruch auf eine Hypothek hatte.“

Bei der Übertragung von Eigentumswohnungen im Immobilienbereich handelt es sich um die Übertragung eines Kaufs vor Baubeginn vom ursprünglichen Käufer auf einen neuen Käufer. Dabei handelt es sich um eine Transaktion, die stattfindet, bevor die Eigentumswohnung fertiggestellt und das Eigentum daran eingetragen ist.

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Und je länger eine Eigentumswohnung auf dem Markt bleibt, desto besser ist sie. Neue Investoren profitieren davon, dass sie bei sinkenden Preisen nicht für die Kosten einer Eigentumswohnung aufkommen müssen.

Daten des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) zeigen ein Überangebot an Eigentumswohnungen. Im letzten Quartal wurden über das MLS 17.400 Eigentumswohnungsmieten gemeldet, ein Anstieg von 25,2 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2023, während die Mieten für Ein-Zimmer-Wohnungen um 3,1 Prozent auf 2.452 US-Dollar sanken.

Coyle fügte hinzu, dass nicht nur finanzschwache Investoren ihre Aufträge umtauschen.

„Es gibt Deals wie den, den ich gemacht habe – am Ende haben sie dem Verkäufer geholfen, aber ich habe auch gute Deals gemacht“, sagte er und fügte hinzu: „Selbst Leute, die Geschäfte abschließen können, verkaufen auch auf dem Wiederverkaufsmarkt, denn obwohl sie Geschäfte abschließen können.“ , sie können sich die Raten nicht leisten.“

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Das Problem für Eigentumswohnungsinvestoren besteht darin, dass sie neben den Instandhaltungskosten und den Hypothekenzinsen auch durch die Instandhaltungskosten Geld verlieren. Dies gilt insbesondere für Eigentümer von Einheiten in Gebäuden, die bis zum 15. November 2018 registriert wurden und einer Mietpreisbremse unterliegen.

„Diese Leute zahlen Zinsen von mehr als sechs Prozent.

Zlatkin verwies auf Untersuchungen des Canadian Housing Statistics Program, die zeigen, dass 43 Prozent der Eigentumswohnungen in Toronto im Besitz von Investoren sind.

„Im Moment verfügen viele Anleger für Eigentumswohnungen nicht unbedingt über große Geldbeträge“, sagte er.

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Familien machen einen wachsenden Teil des Mietpools aus, aber Zlatkin fügte hinzu, dass ein Großteil des Inventars auf dem Zweitmietmarkt nicht ausreichend groß sei.

„(Familien) „Es gibt keine Möglichkeit, in diese 400, 500, 600 Quadratmeter große Wohnung zu gelangen, wenn sie von zwei Erwachsenen und einem Kind bewohnt wird“, fuhr er fort. „Und wer sich diese Wohnungen leisten kann, braucht mehr Platz, als Eigentumswohnungen bieten.“

Darüber hinaus bevorzugen Anleger in der Regel Hypotheken mit variablem Zinssatz, da sie ihre Anteile bei Bedarf schnell verkaufen können, anstatt hohe Strafen für die Verletzung festgelegter Bedingungen zu zahlen.

Da die variablen Zinssätze jedoch auf dem höchsten Stand seit fast zwei Jahrzehnten sind, versuchen Investoren, ihre Immobilien abzustoßen, aber es gibt nicht viele Käufer.

Nach Angaben des Bauwirtschafts- und Grundstücksentwicklungsverbandes (BILD) gab es im Juli nur 287 Verkäufe von Eigentumswohnungen – darunter Flach-, Mittel- und Hochhäuser, mehrstöckige Reihenhäuser und Lofts – ein Rückgang von 67 Jahren -im Jahresvergleich und 81 Prozent vom Durchschnitt -durchschnittlich 10 Jahre.

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„Das kann für viele Hausbesitzer ein wenig stressig sein, insbesondere für diejenigen, die ihre Immobilie verkaufen möchten“, sagte Zlatkin.

Die Zahl der neu gelisteten Eigentumswohnungen stieg im zweiten Quartal im Jahresvergleich um 36,5 Prozent auf 16.917 und übertraf damit den Umsatz deutlich, der im Jahresvergleich um 19,8 Prozent auf 5.474 sank. Dies führte jedoch nur zu einem nominalen Preisrückgang von 1,2 Prozent auf 729.005 US-Dollar.

Die Nachfrage habe nicht nachgelassen, sagte Daniel Johanis, Inhaber von Pekoe Mortgages – sie habe sich nach Westen verlagert.

„Es gibt viele interprovinzielle Investitionen – Menschen in Ontario, insbesondere die GTA, kaufen in Calgary und Edmonton“, sagte er.

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