Die Immobilienpreise werden leicht steigen

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Die Käufer beginnen, von der Seitenlinie zu verschwinden

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Laut dem Wohnungsmarktausblick Herbst 2024 von Re/Max wird erwartet, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Herbst in den meisten Gegenden zwischen einem und sechs Prozent steigen – obwohl es einige bemerkenswerte Anomalien gibt.

Laut einem am 3. September veröffentlichten Bericht dürften die Preise in Toronto, Hamilton, Burlington, Kitchener-Waterloo, North Bay und London stabil bleiben oder fallen – einen Tag bevor die Bank of Canada (BoC) ihren Leitzins auf 4,25 senkte Prozent in einem gekürzten Drittel in diesem Jahr.

Laut einer von Re/Max im Rahmen des Berichts in Auftrag gegebenen Leger-Umfrage gaben 16 Prozent der Kanadier zu, dass sie sich wohler fühlen würden, wenn sie sich auf dem Immobilienmarkt engagieren würden, wenn sie bis dahin einen Rückgang der BoC-Kreditzinsen um mehr als 100 Basispunkte sehen würden Ende des Jahres.

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„Der Herbstmarkt ist normalerweise ein guter Frühindikator für Aktivität, da wir auf Anfang 2025 blicken und uns auf ein gesünderes Terrain zubewegen“, sagte Christopher Alexander, Präsident von Re/Max Canada. „Da die Zinsen zu sinken beginnen, rücken Käufer zunehmend in den Hintergrund.“

Das bedeute jedoch nicht, dass der Marktrückgang im historischen Vergleich „reibungslos“ verlaufen werde, sagte er. „Die Verbraucher werden diesen Trend vorantreiben, daher müssen wir größere Schritte seitens der BoC sehen, damit dies geschieht.“

FESTPREISE WERDEN ZUR „BARRIERE“

John Lusink, Präsident von Right at Home Realty, stimmt dem zu. „Hohe Hypothekenzinsen werden auch in diesem Herbst eine Eintrittshürde für Käufer darstellen. Allerdings behalten wir auch das allgemeine Wirtschaftsumfeld genau im Auge, da die Unsicherheit hinsichtlich der Arbeitsplatzsicherheit und der Finanzstabilität Auswirkungen darauf hat, ob Käufer zuversichtlich genug sind, den Sprung zu wagen“, sagte er.

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„Die Vorräte sind hoch und ich erwarte in diesem Herbst einen allmählichen Anstieg, insbesondere im Oktober und November, wenn die Familien beginnen, sich an die Routinen nach dem Sommer zu gewöhnen. Es besteht jedoch immer noch eine Lücke zwischen der Nachfrage der Käufer und dem, was verfügbar ist“, sagte Lusink.

„Einfamilienhäuser, Flachhäuser und Häuser, die das Leben mit mehreren Generationen ermöglichen – alle im Preisbereich von 800.000 bis 1 Million US-Dollar – sind sehr gefragt, können aber schwer zu finden sein. Wir müssen alle diese Bedingungen berücksichtigen, um mehr Aktivität auf dem Markt zu sehen.“

Nach Angaben des Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) meldeten Immobilienmakler im Großraum Toronto im August 4.975 Hausverkäufe über das MLS®-System – ein Rückgang von 5,3 Prozent im Vergleich zu den 5.251 im August 2023 gemeldeten Verkäufen.

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Unterdessen erreichte die Zahl der Neuangebote 12.547 – ein Anstieg von 1,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr, und der durchschnittliche Verkaufspreis sank im Vergleich zum August 2023 um 0,8 Prozent auf 1.074.425 US-Dollar.

„Die am 4. September angekündigte Zinssenkung der BoC wird zu weiteren Verbesserungen der Erschwinglichkeit führen, insbesondere für diejenigen mit Hypotheken mit variablem Zinssatz“, sagte TRREB-Präsidentin Jennifer Pearce.

„Erstkäufer von Eigenheimen reagieren sehr empfindlich auf Änderungen der Kreditkosten. Da die Hypothekenzinsen in diesem und im nächsten Jahr weiter sinken, werden wir eine Zunahme der Erstkäufe von Eigenheimen erleben, auch auf dem Markt für Eigentumswohnungen.“

Zu wenig, zu spät?

Der Re/Max-Bericht ergab, dass 25 Prozent der Kanadier aktiv sparen, um ein Haus zu kaufen, und glauben, dass sie es bald kaufen können, wobei die Mehrheit mit 35 Prozent die 18- bis 24-Jährigen sind.

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Allerdings könnte sich die Zinssenkung für einige aktuelle Hausbesitzer als zu wenig und zu spät erweisen: 14 Prozent sagten, sie müssten ihre Hypothek sofort verlängern und angesichts der heute höheren Zinssätze müssten sie ihr Haus möglicherweise verkaufen.

28 Prozent der Kanadier gaben an, dass sie darüber nachdenken, in ein anderes Land zu ziehen, und 25 Prozent gaben an, dass sie aufgrund von Problemen bei der Bezahlbarkeit von Wohnraum darüber nachdenken, ob sie Kinder bekommen oder eine Familie gründen wollen.

„Während das Verbrauchervertrauen in dieser Saison wieder auf den Markt zurückkehrt, sehen die Kanadier in Wirklichkeit immer noch mit einer Reihe schwerwiegender Probleme bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu kämpfen, die auf ein mangelndes Angebot zurückzuführen sind“, sagte Alexander. „Ja, Kredite werden günstiger, aber Wohnen wird dadurch auf Dauer nicht bezahlbar.“

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Er gehört zu denjenigen, die eine nationale Wohnungsbaustrategie fordern. „Der Markt schwankt und schwankt, und wenn Käufer wieder in den Markt eintreten und Lagerbestände absorbieren, werden wir einen stärkeren Aufwärtsdruck auf die Preise erleben“, sagte er.

„Letztendlich brauchen wir für die langfristige Gesundheit des kanadischen Immobilienmarktes eine nationale Wohnungsstrategie, die durch die Zusammenarbeit aller Regierungsebenen entwickelt wird und strategischer und visionärer ist, wenn es darum geht, wie wir vorhandene Grundstücke und Immobilien nutzen können, um das Angebot zu erhöhen.“

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In ganz Ontario

Das geringe Wohnungsangebot wirkt sich weiterhin auf viele Märkte in Ontario aus und sorgt für hohe Preise. Allerdings wächst bei einigen Käufern das Vertrauen, da die Hypothekenzinsen sinken, und sie kehren mit dem Herannahen des Herbstes langsam wieder in den Markt zurück, sodass die Preise im Vergleich zu den Vorjahren relativ stabil geblieben sind.

Darüber hinaus gehören laut Re/Maxs Wohnungsmarktausblick Herbst 2024 zu den Schwellenmärkten:

• Timmins, Sudbury, Brampton, Mississauga und Barrie stiegen jeweils um fünf Prozent
• Peterborough, York Region und Kingston stiegen jeweils um drei Prozent
• Niagara stieg um zwei Prozent
• Die Regionen Durham und Ottawa stiegen jeweils um ein Prozent
• London, plus 0,1 Prozent

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