Die Stadt Ontario genehmigt eine neue „Renovierungs“-Verordnung, aber wird sie die Mieter schützen?

Trotz der Einwände einiger Stadträte gegen die Wirksamkeit hat London, Ontario, eine „Renovierungsverordnung“ verabschiedet, um schlechte Vermieter daran zu hindern, Räumungen zu nutzen, um schlecht bezahlte Mieter zu vertreiben.

Anfang dieser Woche genehmigte London als dritte Gemeinde in Ontario Maßnahmen zur Verhinderung unfairer Räumungen.

Der stellvertretende Londoner Stadtverwalter bezeichnete die Pläne als einen wichtigen Schritt, um Mieter vor der Vertreibung aus ihren Häusern zu schützen und zu verhindern, dass Vermieter N13-Bescheide zur Räumung von Mietern missbrauchen.

„Wir wissen, dass Mieten eine wichtige Wohnoption in London ist und Renovierungen zur Verdrängung von Mietern und zum Verlust bezahlbarer Mietmärkte in Gemeinden führen“, sagte Scott Mathers, stellvertretender Stadtmanager für Planung und wirtschaftliche Entwicklung.

N13 ermöglicht es Vermietern, Mietverträge zu kündigen, weil sie die Wohneinheit eines Bewohners abreißen, reparieren oder für eine andere Nutzung umwandeln möchten.

Einige Kritiker sagen, dass Vermieter dies oft nutzen, um Langzeitmieter loszuwerden, die niedrigere Mieten zahlen.

Gemäß den Änderungen müssen Vermieter eine Reparaturlizenz für Mieteinheiten beantragen, um eine Mieteinheit zu renovieren oder zu reparieren, und einen von einem qualifizierten Fachmann beglaubigten Bericht einholen, der bescheinigt, dass die Reparaturen oder Renovierungen umfangreich genug sind, dass der Mieter die Einheit räumen kann.

Londoner Vermieter müssen innerhalb von sieben Tagen nach Übermittlung der N13-Benachrichtigung an den Mieter eine Lizenz beantragen und dem Mieter eine Kopie des Mieterinformationspakets aushändigen.

Reparaturlizenzen für Mieteinheiten kosten 600 US-Dollar pro Einheit und sind ab dem Ausstellungsdatum 180 Tage lang gültig.

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Die Geldstrafen für Verstöße liegen zwischen 250 und 2.500 US-Dollar. In einzelnen Situationen können mehrere Sanktionen verhängt werden, die eskalieren, wenn der Verstoß ignoriert oder wiederholt wird.

Letztendlich stimmten alle Ratsmitglieder für die neue Verordnung, einige wünschten sich jedoch, dass mehr getan werden könnte, um sie zu stärken.

Stadtrat Sam Trosow äußerte sich skeptisch gegenüber der Kreisverordnung und bezeichnete die Strafen als „schwach“.

„Ich muss sagen, und das überlasse ich dem Vorsitzenden, wie enttäuscht ich darüber bin, dass die City of London es geschafft hat, und nach den überzeugenden Aussagen, die wir von Person zu Person bei öffentlichen Beteiligungsversammlungen gehört haben, haben wir das geschafft.“ „Wir können bei der Bereitstellung von Unterkünften nichts Besseres tun“, sagte Trosow.

Trosow hat Bedenken hinsichtlich der Durchsetzungsfähigkeit von Bußgeldern und weist darauf hin, dass es sich bei denjenigen, die in böser Absicht handeln, wahrscheinlich um Personen handelt, die die örtlichen Verordnungen nicht anwenden würden, was es schwierig macht, sie aufzuspüren.

Vor seiner Verabschiedung empfahlen die Stadträtin Corrine Rahman und mehrere andere, den Gesetzentwurf an die Mitarbeiter der Stadt zurückzuverweisen, um den Schutz für vertriebene Mieter zu erhöhen, indem Vermieter verpflichtet werden, alternative Unterkünfte bereitzustellen oder die Miete bei Bedarf zu erhöhen, wenn sie während Renovierungsarbeiten in Räumlichkeiten mit höheren Mieten wohnen.

Stadträtin Skylar Frankie unterstützte auch die Verzögerung des Vorschlags, mehr Schutzmaßnahmen für Mieter einzuführen.

„Wir brauchen zusätzliche und alternative Regelungen in dieser regionalen Verordnung, damit sie wirklich nützlich ist. Ich nenne ein Beispiel aus meinem Umfeld, und wenn wir einfach bei den regionalen Regelungen bleiben, dann geht es bei diesen Regelungen derzeit nur um Genehmigungen. „Diese Verordnung wird vielen Bewohnern, die aus meiner Nachbarschaft vertrieben werden, tatsächlich nicht helfen“, sagte Frankie.

Der Vorschlag, die Satzung zu verschieben, wurde letztendlich abgelehnt, nachdem der stellvertretende Bürgermeister Shawn Lewis erklärte, dass eine Verschiebung der Satzung ihre Umsetzung verzögern würde. Er wies darauf hin, dass die Satzung derzeit voraussichtlich im März 2025 in Kraft treten soll, bei einer Verzögerung jedoch dies der Fall sein würde Es kann zu einer Verzögerung von bis zu mehreren Monaten kommen, bevor es in Kraft tritt.

Lewis verwies auch auf Hamilton als einzigen Vergleich und sagte, die Nachbarstadt habe derzeit einige Probleme bei der Umsetzung und arbeite „hart daran, Ausnahmen hinsichtlich der Hinzurechnung alternativer Unterkunftsgebühren einzuführen“.

Bürgermeister Josh Morgan reagierte auf den Widerstand von Ratsmitgliedern und einigen Anwohnern, die den Schritt als nicht weit genug kritisierten, und sagte, es sei ein Ausgangspunkt.

„Vielleicht sind Sie mit der Anzahl der (Schritte), die wir unternommen haben, nicht zufrieden, aber wir werden weiterhin mit der Community zusammenarbeiten. Wir werden weiterhin beobachten, wie sich dies in anderen Gemeinden auswirkt. „Im Rahmen dieser Satzung steht eine Überprüfung an, und ich denke, wir sind uns als Rat ziemlich einig, dass wir hier etwas unternehmen müssen“, sagte Morgan.

Morgan wies auch darauf hin, dass es für die Stadtregierungen zwar wichtig sei, Maßnahmen zu ergreifen, die Verantwortung für den Schutz der Mieter jedoch auch bei anderen Regierungsebenen liege.

Im Januar erließ Hamilton als erste Stadt in Ontario eine Satzung, die Renovierungen stoppt. Die Gesetzgebung von Hamilton zwingt Immobilieneigentümer dazu, eine Sondergenehmigung für ihre Mietadresse zu beantragen, die etwa 700 US-Dollar kostet, wenn sie eine N13-Bekanntmachung der Provinz einreichen, die einen Mietzeitraum aufgrund des Wunsches, die Mieteinheit abzureißen, zu reparieren oder zu verändern, beendet.

Nach dem Hamilton-Gesetz können Räumungen und Renovierungen per Gesetz nur durchgeführt werden, wenn alle Baugenehmigungen vorliegen und ein Ingenieurbericht bestätigt, dass eine freie Stelle erforderlich ist.

– mit Dateien von Sean Previl von Global News