Wir sollten nicht alle Wohnungseigentümergemeinschaften gleich behandeln. Einige bieten möglicherweise Vorteile wie Gemeinschaftspools und große Gemeinschaftsbereiche, während andere möglicherweise unerwartete finanzielle und soziale Albträume mit sich bringen, z. B. hohe Kosten und obligatorische Modernisierungen.
Als Immobilienmakler seit über 20 Jahren und Hausbesitzer, der im Vorstand einer HOA tätig ist, kann ich Ihnen aus erster Hand sagen, dass der Beitritt zu einer HOA ein zweischneidiges Schwert sein kann.
Sie haben wahrscheinlich schon von Wohnungseigentümergemeinschaften gehört, die ihre Befugnisse missbrauchen, Regeln ändern und Geldstrafen gegen Mitglieder verhängen, die weder transparent noch ethisch vertretbar erscheinen. Leider passiert dies häufiger, als Ihnen wahrscheinlich bewusst ist. Daher ist es wichtig, die HOA jeder Gemeinde zu verstehen, die Sie in Betracht ziehen, damit Sie es am Ende nicht zu sehr bereuen.
Bevor Sie einer HOA beitreten, sollten Sie dies wissen
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine Organisation in einer Wohngemeinschaft, die unter anderem Richtlinien zu Aussehen, Lärm, Parkmöglichkeiten und Renovierungen von Häusern erstellt und durchsetzt. HOAs erheben häufig Beiträge oder Gebühren zur Deckung von Versorgungsleistungen, Wartung und gemeinsam genutzten Einrichtungen.
Jede HOA hat ihre eigenen Regeln, ihre eigene finanzielle Gesundheit und ihre eigene Gemeinschaftskultur. Einige werden gut verwaltet und bieten ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, während andere schlecht verwaltet werden oder finanziell unverantwortlich sind.
Wenn Sie erwägen, ein Haus in einer HOA zu kaufen, sprechen Sie mit Gemeindemitgliedern, um herauszufinden, wie die HOA ihrer Meinung nach funktioniert. Bitten Sie außerdem um die Durchsicht aller relevanten Dokumente, einschließlich der Regeln, Rücklagen, des Budgets und mehr der HOA. Diese Dokumente geben Ihnen ein klares Bild davon, worauf Sie sich einlassen, einschließlich möglicher finanzieller Verpflichtungen und der Verantwortlichkeiten des Vereins.
Außerdem erfahren Sie, wer im Vorstand sitzt und wie die finanzielle Lage des Vereins ist, was entscheidend sein kann, um künftige Überraschungen zu vermeiden. Zum Beispiel: Wird Geld gespart, um die Gemeinschaft langfristig zu erhalten? Überprüfen Sie außerdem, ob kürzlich eine Prüfung durchgeführt wurde, da dies Ihnen auch einen guten Überblick über Ihre finanzielle Situation geben wird.
Die Nachteile von HOAs
HOAs können mehrere Nachteile haben, die Sie möglicherweise dazu veranlassen, den Beitritt zu einem solchen zu überdenken:
❌ Versteckte Kosten
Zusätzlich zu den monatlichen Gebühren können unerwartete Gebühren anfallen. Sondergutachten für größere Reparaturen oder Modernisierungen können teuer und finanziell belastend sein. Zum Beispiel ein Florida Condominium Association hat kürzlich eine Sondersteuer in Höhe von 134.000 US-Dollar pro Einheit verhängt, um den neuen staatlichen Vorschriften zu entsprechen.
❌ Strenge Regeln und Einschränkungen
Sind Sie jemand, der sein Wohnmobil oder Boot gerne in der Garage abstellt oder an seinem Auto arbeitet? HOAs legen häufig Regeln fest, die Ihre Freiheit einschränken können, beispielsweise wo Sie parken dürfen. Sie können auch strenge Beschränkungen für die Außendekoration, das Parken oder die Haltung von Haustieren auferlegen.
❌ Reparatur- und Wartungsfallen
Schlechtes Management oder mangelnde Transparenz über den Zustand und die Instandhaltung von Häusern können zu finanzieller Instabilität führen, sodass Hausbesitzer die Kosten für notwendige Reparaturen tragen müssen.
❌ Mangelnde Verantwortung oder Aufsicht
Wenn der Vorstand nicht gewissenhaft vorgeht, werden Gemeinschaftsmittel möglicherweise nicht ordnungsgemäß zugewiesen, was zu höheren Gebühren oder Sonderbemessungen führt.
❌ Konfliktpotenzial
Meinungsverschiedenheiten mit dem Management oder Nachbarn können zu schwer zu lösenden Streitigkeiten führen, die übermäßige Spannungen und Stress verursachen.
Die Vorteile von HOAs
Obwohl es Nachteile gibt, können HOAs auch mehrere Vorteile bieten:
✅ Pflegen Sie die Community
HOAs unterhalten häufig Gemeinschaftsbereiche und setzen Regeln durch, die dafür sorgen, dass die Nachbarschaft ordentlich und einheitlich aussieht.
✅ Bieten Sie Annehmlichkeiten an
Pools, Fitnessstudios und andere Gemeinschaftseinrichtungen können Ihr Wohnerlebnis verbessern, indem sie Komfort, Zeitersparnis und eine einfachere Budgetierung bieten.
✅ Sorgen Sie für Sicherheit
Abgeschlossene Eingänge und Sicherheitspatrouillen können die Sicherheit in der Gemeinde erhöhen, für Sicherheit sorgen und Ihnen die Investition in zusätzliche Technologie ersparen.
✅ Halten Sie den Immobilienwert hoch
Durch die Aufrechterhaltung eines bestimmten Standards innerhalb der Gemeinschaft können HOAs dazu beitragen, den Wert von Immobilien zu erhalten, was sich positiv auf die Eigenkapital- und Vermögensbildung auswirkt.
Der Beitritt zu einer HOA ist eine persönliche Entscheidung
Die Entscheidung, einer HOA beizutreten, ist eine persönliche Entscheidung. Bevor Sie ein Haus in einer HOA kaufen, wägen Sie die Vor- und Nachteile ab, berücksichtigen Sie Ihren Lebensstil und Ihre Vorlieben und führen Sie eine sorgfältige Prüfung durch.
Während HOAs ein gewisses Maß an Komfort und Sicherheit bieten können, können sie auch Einschränkungen und laufende Kosten mit sich bringen, die den Besitz eines Eigenheims noch teurer machen. Ich habe viele HOAs gesehen, die ihre Gebühren so weit erhöht haben, dass es für die Menschen schwierig wird, sich weiterhin das Leben in einer solchen Wohnung zu leisten.
Als potenzieller Hausbesitzer ist es wichtig, die HOA-Dokumente zu lesen und vollständig zu verstehen. Wenn Sie wissen, wofür Sie sich anmelden, können Sie sich künftige Kopfschmerzen und finanzielle Belastungen ersparen.
Nach meiner Erfahrung sind HOAs nie so gut oder schlecht, wie die Leute denken. Sie liegen normalerweise irgendwo dazwischen.
