Einem Bericht vom Dienstag zufolge steht Kanada vor dem ersten Jahr positiver Bürovermietungsaktivitäten seit der Zeit vor der Pandemie, nachdem sechs seiner zehn Hauptmärkte im dritten Quartal eine positive Nettonachfrage verzeichneten.
Toronto war in diesem Quartal führend mit einer positiven Nettoabsorption von mehr als 650.000 Quadratfuß – der Menge der vermieteten Fläche im Vergleich zum verfügbaren Bestand. Laut dem Gewerbeimmobiliendienstleister CBRE ist dies auf Gebäude in der Innenstadt und in Vorstädten aufgeteilt.
Die Zuwächse wurden durch Rückgänge in Montreal, Vancouver und Ottawa ausgeglichen, die jeweils eine negative Nettoabsorption von mehr als 100.000 Quadratfuß verzeichneten und dazu führten, dass die Gesamtleerstandsquote im Büro im Vergleich zum Vorquartal anstieg.
Dem Bericht zufolge verbesserte sich der Vorstadtmarkt im fünften Quartal in Folge weiter, wobei die landesweite Leerstandsquote in den Vorstädten um einen Zehntelprozentpunkt auf 17,3 Prozent sank.
Unterdessen stieg die landesweite Leerstandsquote im Stadtzentrum um drei Zehntel Prozentpunkte auf 19,7 Prozent.
Sieben kanadische Städte verzeichneten im dritten Quartal einen Rückgang der Leerstände in den Vororten, angeführt von London, Toronto und Calgary.
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Vier Märkte – Edmonton, Calgary, Waterloo und Winnipeg – weisen niedrigere Leerstandsraten in der Innenstadt auf.
Marc Meehan, Managing Director of National Research bei CBRE, sagte, es entstehe eine Lücke zwischen älteren Bürogebäuden, nach denen die Nachfrage immer noch zurückbleibt, und „Trophy Assets“, die das Unternehmen als erstklassige Flächen der Klasse A beschreibt – die in der Regel die neuesten und neuesten sind fortschrittlichstes Gebäude. -die Natur der Kunst.
Die Leerstandsraten bei Trophy-Anlagen gingen im Quartal um einen Fünftel Prozentpunkt zurück, angeführt von der Nachfrage in Calgary und Toronto. Der Trophäenmangel habe den niedrigsten Stand seit fast vier Jahren erreicht, heißt es in dem Bericht.
„Ältere Büroeigentümer haben Schwierigkeiten, Mieter zu finden, aber die steigende Büronachfrage nach hochwertigen Flächen ist eine steigende Flut, die umfassendere Vorteile haben könnte“, sagte Meehan in einer Pressemitteilung.
„Da die Verfügbarkeit von Trophäenobjekten immer begrenzter wird, könnte sich die Nachfrage auf Gebäude höchster Qualität konzentrieren, insbesondere auf solche, die strategisch günstig gelegen sind und über On-Demand-Einrichtungen verfügen.“
Ein weiterer wichtiger Indikator für die Gesundheit des Büromarkts, die Untermietfläche, ist seit ihrem Höchststand Mitte 2023 fünf Quartale in Folge zurückgegangen und ist seitdem um 2,2 Millionen Quadratmeter geschrumpft.
Laut CBRE ist die aktuelle landesweite Flächenmietfläche von 14,8 Millionen Quadratfuß der niedrigste Stand seit fast zwei Jahren, was drei Prozent des gesamten Büroflächenbestands Kanadas entspricht.
