Dem jüngsten Marktbericht von Zillow zufolge hat der Rückgang der Hypothekenzinsen im September zu reger Aktivität auf dem Immobilienmarkt geführt, und abhängig von der künftigen Entwicklung der Zinssätze könnte bis Oktober andauern.
„Beide Käufer und Verkäufer zeigen sich mit größerem Interesse da niedrigere Hypothekenzinsen den „letzten Aufruf“ des Immobilienmarkts vor dem Ende der Kaufsaison ankurbeln“, heißt es in dem Immobilienbericht.
Und für Käufer, die möglicherweise im Mai eine typische Hypothek abbezahlt haben, bedeutet ein Rückgang der Hypothekenzinsen auf ein Zweijahrestief von 6,08 % Ende September erhöhte Kaufkraft von mehr als 40.000 US-Dollar in den letzten vier Monaten.
Zillow zeigt, dass auch diese Zahl abnimmt mehr Verkäufer auf den Markt locken. Infolgedessen liegen die Hausverkäufe (-22,2 % im Vergleich zu den Normen vor der Pandemie) und die Neuzulassungen (-17 %) näher am Durchschnitt vor der Pandemie als in den letzten Monaten.
„Der September hat gezeigt, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer bereit sind, zurückzukehren, wenn die Bedingungen stimmen. Niedrigere Hypothekenzinsen helfen mehr Käufern, Erschwinglichkeitsbarrieren zu überwinden, und geben bestehenden Käufern Auftrieb auf dem Markt mehr Häuser zur Auswahl„sagte Skylar Olsen, Chefökonom bei Zillow.
„Die Hypothekenzinsen stiegen, nachdem ein starker Arbeitsmarktbericht Anfang des Monats einen Teil dieser Gewinne wieder zunichte gemacht hatte Erschwinglichkeitsvorteilzumindest vorerst. „Käufer müssen bereit sein, alle Höhen und Tiefen zu überstehen, das heißt, ihre Finanzen müssen in Ordnung sein und ihr Expertenteam muss bereit sein, schnell, aber nicht überstürzt zu handeln, wenn sie das richtige Zuhause gefunden haben“, fügt Olsen hinzu.
Durch die erhöhte Aktivität von Käufern und Verkäufern bleiben die Immobilienwerte mehr oder weniger gleich. Der typische Wert eines Hauses in den Vereinigten Staaten liegt derzeit bei knapp 361.000 US-Dollar0,2 % niedriger als im August. Die Immobilienwerte sind im vergangenen Jahr landesweit um 2,4 % gestiegen, die langsamste jährliche Wachstumsrate seit letztem Oktober.
Abwärtstrends bei den Preisen und die Verweildauer auf dem Markt veranschaulichen dies Käufer spürten im September verstärkten Wettbewerb. Der Anteil der zu reduzierten Preisen verkauften Immobilien sank im September auf 25,1 %, verglichen mit 25,9 % im August und 26,2 % im Juli, was den höchsten Wert seit fast zwei Jahren darstellt.
Was wird passieren?
Der Oktober ist normalerweise der Monat, in dem der Anteil der Immobilien, die mit einem Preisnachlass verkauft werden, seinen Höhepunkt erreicht Verkäufer versuchen verzweifelt, Käufer anzulocken vor der Weihnachtszeit. Es bleibt abzuwarten, ob die Markthitze vom September auch im Oktober anhalten wird, selbst wenn die Hypothekenzinsen am 10. Oktober auf 6,32 % steigen.
Dies beweist der Anstieg der Hypothekenzinsen Anfang Oktober. Es gibt keine Garantie dafür, dass sie weiter sinken werdenobwohl die Federal Reserve wie erwartet ihren Leitzins weiter senkte. Neue makroökonomische Daten werden weiterhin die Erwartungen hinsichtlich des Ausmaßes und Tempos künftiger Zinssenkungen verändern und die Hypothekenzinsen verändern.
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