Der Wert des Landmark Theatre brach aufgrund von Covid, hohen Zinsen und dem Hollywood-Streik um Hunderte Millionen Dollar ein, wie aus einer Erklärung des Landmark-Eigentümers Charles Cohen im Mai hervorgeht, die im Rahmen eines laufenden Rechtsstreits mit dem Kreditgeber Fortress Credit Corp. veröffentlicht wurde.
Die Erklärung wurde von Fortress beim Obersten Gerichtshof des Staates New York eingereicht, wo ein Richter entschieden hat, dass Cohen mit dem Darlehen in Verzug ist und die zugrunde liegenden Grundstücke einschließlich des Wahrzeichens versteigern muss, um es zurückzuzahlen. Der Richter entschied auch in einem separaten, aber damit zusammenhängenden Fall, dass Cohen bis zum Ergebnis der Auktion, die für den 8. November angesetzt ist und nicht einer Einigung zustimmt, 187 Millionen US-Dollar an Sicherheiten für Privatkredite sichern muss. Die Zeit drängt, aber eine Person, die mit Cohens Denken vertraut ist, sagte, er glaube, dass eine Lösung des Problems möglich sei.
Als er heute um einen Kommentar gebeten wurde, bestätigte ein Vertreter, dass Landmark „weiterhin bestrebt ist, im Geschäft zu bleiben und eine positive Lösung erwartet“.
In einer Flut von Einreichungen in den letzten Tagen hat Fortress versucht, durch eidesstattliche Aussagen und andere Dokumente darzulegen, dass sich die zur Versteigerung stehende Immobilie im roten Bereich befindet, sodass der Auktionserlös mit ziemlicher Sicherheit geringer sein wird als der Betrag der New Yorker Immobilien Schulden. Knotig. Um möglichst viel von seiner Rückkehr sicherzustellen, forderte Fortress den Richter auf, Cohen zu verbieten, sein persönliches Vermögen über den Rahmen der Kaution hinaus zu bewegen.
Konkret fordert die vorgeschlagene neue Anordnung, dass Cohen „keinen Verkauf, keine Übertragung, keine Verfügung oder keinen Eingriff in Eigentum, an dem er ein Interesse hat, vornimmt oder annimmt, bis das Urteil gefällt ist.“
„Seit der Verabschiedung des summarischen Urteils ist Fortress auf Cohens Verhalten aufmerksam geworden, das eine sofortige Abhilfe rechtfertigt“, sagte die Kanzlei. „Seit Mai 2024, nachdem diese Aktion eingeleitet wurde, hat Cohen mehr als 70 Millionen US-Dollar an Vermögenswerten an eine neue Eigentümerstruktur übertragen, die diese Vermögenswerte vor Fortress schützen kann. Die bedeutendste Übertragung – die nur wenige Tage nach seiner Aussage und dem Urteil des Gerichts im damit verbundenen UCC-Verkaufsstreit erfolgte – umfasste die Übertragung eines Hauses in Greenwich, Connecticut, im Wert von etwa 20 Millionen US-Dollar laut Cohen, an einen unwiderruflichen Trust in seinem Namen. seine Frau, Clodagh Cohen, und übertrug laut Cohen mindestens vier Luxusschiffe im Wert von mehr als 50 Millionen US-Dollar an ein neues Unternehmen, das von einem alleinigen Direktor kontrolliert wird, der Anwalt auf den Cayman-Inseln ist“, sagte Fortress.
(UCC bezieht sich auf das New Yorker Uniform Commercial Code für Immobilien.)
Cohen hat letzte Woche Berufung gegen die Kreditgarantie in Höhe von 187 Millionen US-Dollar eingelegt und hat sechs Monate Zeit, formell Berufung einzulegen, aber der Fall kann voranschreiten.
In seiner Stellungnahme wurde Cohen zu den den Krediten zugrunde liegenden Immobilien befragt (ein Designzentrum, zwei Hotels sowie ein Büroturm und ein Kino) und widersprach der Behauptung, dass Landmark „ein Nettoeinkommen von etwas mehr als negativen 14 Millionen US-Dollar“ und Curzon „wies“ Nettoverluste von weniger als 8 1/2 Millionen.“
Alle zugrunde liegenden Vermögenswerte hätten gelitten, sagte er. „Zinsen, Zinskosten sind zu hoch. Es gibt noch viele andere Herausforderungen.“
Was die Kinos betrifft, so kam es, dass „die Leute nicht kamen … Es gab Streiks in Hollywood, Autorenstreiks, Schauspielerstreiks, die die Filmproduktion sechs Monate lang stoppten.“ Und aus diesen Gründen leiden diese Theater weiterhin. Das ist einfach ein Teil davon.“
Die Aussage geht weiter:
F: Hat sich der Wert der Sicherheiten verringert?
A: Natürlich.
F. OK, wissen Sie wie viel?
Jahr.
F. Sind es mehrere zehn Millionen Dollar?
A: Natürlich.
F: Hunderte Millionen Dollar?
A: Für Landmark, ja.
Cohen erwarb 2018 die führende US-amerikanische Arthouse-Kette Landmark von Mark Cuban und Todd Wagner und ein Jahr später, 2019, die britische Arthouse-Kette Curzon. Der Zeitpunkt war schlecht, da die Kinos aufgrund der Corona-Krise für den größten Teil des Jahres 2020 geschlossen waren. Die Messen erlitten dadurch einen weiteren großen Einbruch. Streik in Hollywood letztes Jahr. Inmitten dieser Umwälzungen hat sich der Kinobesuch verändert und befindet sich immer noch in der neuen Normalität, wobei der Schwerpunkt auf einer Kombination aus jungem Publikum, kreativem Marketing und modernisierten Kinos liegt.
Im Mai 2022 schloss Landmark seinen Flaggschiff-Standort im Westside von LA am Pico Boulevard, was für Arthouse-Gäste einen großen Verlust bedeutete. Wie Alamo und andere kleine Ketten beginnt auch Landmark, Arthouse-Gerichte mit großen Veröffentlichungen zu mischen.
