Die Immobilienpreise stiegen nach einer Verlangsamung des Anstiegs wieder schneller und übertrafen neue Grenzwerte. In diesem Jahr und zum ersten Mal seit Erhebung der Daten überstieg der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses in Portugal 1.700 Euro pro Quadratmeter.
Die Daten wurden diesen Dienstag von veröffentlicht Nationales Institut für Statistik (INE)Darin wurde berichtet, dass im zweiten Quartal dieses Jahres der durchschnittliche Preis eines in Portugal verkauften Einfamilienhauses 1.736 Euro pro Quadratmeter betrug. Diese Zahl stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,6 % und im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres um 5,6 %. In beiden Fällen ist klar, dass es zu einer Beschleunigung des Preiswachstums kommt.
Diese Bewegung fand in fast allen Landesregionen statt, wobei in 21 der 26 analysierten Unterregionen Preiserhöhungen zu verzeichnen waren. Das größte Wachstum war laut INE in Visão Dão Lafões zu verzeichnen, wo die Preise um rund 17 % stiegen.
In den Großstädten sind die Preise jedoch erneut deutlich gestiegen, obwohl die Preise dort bereits deutlich höher sind als in anderen Teilen des Landes. Von den 24 Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern sanken die Immobilienverkaufspreise nur in zwei dieser Städte, und in 14 dieser Städte war das Wachstum schneller als landesweit.
In diesen Städten war der größte Anstieg mit mehr als 25 % in Barcelos zu verzeichnen, wo der mittlere Immobilienpreis unter dem nationalen Median blieb, nämlich 1.412 Euro pro Quadratmeter. Coimbra und Loures sind zwei Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern, die einen Preisrückgang von 4,8 % bzw. 2,2 % verzeichneten.
Mit einem durchschnittlichen Preis von 4.367 Euro pro Quadratmeter im zweiten Quartal bleibt Lissabon die teuerste Stadt des Landes für den Kauf eines Hauses, was einem Anstieg von 2,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In Porto erreichte der Durchschnittswert 3.031 Euro pro Quadratmeter, 6,1 % mehr als im Vorjahr.
Die Preise in Lissabon können viermal höher sein
In einer detaillierteren Analyse der Städte Lissabon und Porto zeigen INE-Daten, dass die Preise in diesen Städten in einigen Gemeinden fast viermal höher sind als die landesweit verzeichneten Preise.
Die teuerste Gemeinde in der portugiesischen Hauptstadt ist Santo António (zu der beispielsweise die Gebiete Marquês de Pombal und Avenida da Liberdade gehören), wo der durchschnittliche Hauspreis 6.315 Euro pro Quadratmeter beträgt – in diesem Fall geht IBGE von 12 aus -Monatszeitraum, der im Juni 2024 endet, und nicht nur das zweite Quartal dieses Jahres. Dieser Wert liegt 3,8-mal höher als der im gleichen Zeitraum bundesweit registrierte Durchschnittspreis von 1.661 Euro pro Quadratmeter.
Auch in der Gemeinde Marvila wurden Werte über sechstausend Euro pro Quadratmeter verzeichnet: Ende Juni lag der Durchschnittspreis bei 6044 Euro pro Quadratmeter und damit 3,6-mal höher als der Landespreis.
In Porto sind die Preise nicht so hoch, aber das Wachstum ist deutlicher. Im Zwölfmonatszeitraum bis Juni 2024 stiegen die Werte in der Gemeinde Campanhã um fast 52 % und erreichten 3.082 Euro pro Quadratmeter. In den Vereinigten Gemeinden Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde, den teuersten der Stadt, stiegen die Preise um 7 % und erreichten 3.979 Euro pro Quadratmeter.
