Ein Vermieter in Ottawa riskiert, Tausende von Dollar an Reparaturkosten zahlen zu müssen, nachdem sein Mieter sein einziges Mietobjekt in einem baufälligen und desorganisierten Zustand zurückgelassen hat.
Das Haus mit drei Schlafzimmern im Stadtviertel Elmvale Acres stand seit etwa einem Monat leer, aber es blieben Berge von Kleidung, Müll und Spielzeug übrig. Auch Fenster, Wände, Böden und Türen wurden beschädigt.
„Ich glaube nicht, dass das mehr für mich ist“, sagte Mike, der Hausbesitzer, der uns bat, seinen Nachnamen nicht zu verwenden.
„Ich war gestresst und mein Eigentum wurde vor meinen Augen beschädigt. Ich denke, ich möchte aus dem Vermietungsgeschäft aussteigen.“
Mike ist ein Privatvermieter, der seit etwa sechs Jahren im Geschäft ist.
Er sagte, die Miete seiner letzten Mieterin, einer damals alleinerziehenden Mutter mit fünf Kindern, sei teilweise von der Stadt- und Provinzregierung subventioniert worden.
Mike sagte gegenüber CTV News, dass er zögere, sein Anwesen an sie zu vermieten, aber angesichts der Umstände hielt er die Alternative, sie in einem Motel übernachten zu lassen, für unvernünftig.
„Ich fragte den Sozialarbeiter und sagte: ‚Soll das verhindern, dass eine Familie in ein Motel geht?‘ und er sagte: „Ja, das ist die Wahrheit.“ und ich denke dummerweise, jetzt sage ich: „Okay, ich gebe dieser Familie eine Chance.“ „Ich kann mir nicht vorstellen, mit fünf Kindern in einem Motel zu leben“, sagte er.
„Ich habe ihnen eine Chance gegeben. Zum Glück wurde die Miete bezahlt. Ich denke, dass ich in dieser Hinsicht zu den Glücklichen gehöre.“
Der am Haus entstandene Schaden entstand einen Monat, nachdem die Mieter das Haus verlassen hatten. (Austin Lee/CTV News Ottawa)Mike sah den Zustand des Hauses zum ersten Mal, als er zur Reparatur eines defekten Thermostats gerufen wurde.
Wenig später erregte er erneut Aufmerksamkeit, als er mit dem Austausch einer Waschmaschine beauftragt wurde. Da forderte er sie auf zu gehen. Zwei Monate später reiste die Familie ab und hinterließ riesige Rechnungen und einen Haufen Arbeit.
„Ich war nicht völlig deprimiert, weil die Miete bezahlt war und er weg war. Es gibt jedoch noch viel zu tun, um es wieder in einen menschenwürdigen Zustand zu versetzen“, sagte er.
John Dickie ist Vorsitzender der Eastern Ontario Landlords Organization.
Er sagte gegenüber CTV News, dass es eine Situation sei, die nicht so selten vorkomme.
„Ich habe Schlimmeres gesehen. „Es gibt schlimmere Situationen als diese“, sagte Dickie.
„Manche nennen es vielleicht Geschäftskosten, und das stimmt auch, aber es handelt sich um erhebliche Kosten. Wenn das passiert, sind die Kosten erheblich und halten die Leute sicherlich davon ab, zu mieten.“
Es blieben immer noch Berge von Kleidung, Müll und Spielzeug übrig. Auch Fenster, Wände, Böden und Türen wurden beschädigt. (Austin Lee/CTV News Ottawa)In Fällen wie dem von Mike heute haben Hausbesitzer mehrere Möglichkeiten.
Ein Vermieter kann beim Landlord and Tenant Board eine Klage gegen einen Mieter einreichen. Wenn der Mieter jedoch über ein geringes Einkommen verfügt und auf Sozialhilfe angewiesen ist, ist das keine Option.
„In manchen Situationen verfügt die Stadt Ottawa über einen sogenannten Grundbesitzer-Entschädigungsfonds, und unter den richtigen Umständen und mit den richtigen Beweisen kann ein Grundbesitzer den Großteil dieser Entschädigungskosten aus dem Grundbesitzer-Entschädigungsfonds geltend machen“, sagte Dickie.
„Ich weiß nicht, ob der Fonds in dieser Situation funktionieren wird, aber er ist eines der Instrumente, über die die Stadt verfügt, um Vermieter zu ermutigen, an Mieter zu vermieten, die möglicherweise etwas zögern, was das Risiko einer Vermietung angeht.“
Um einen solchen Anspruch geltend machen zu können, benötigen Vermieter eindeutige Beweise, die den Zustand der Immobilie vor dem Auszug des Mieters belegen.
Dickie sagt, dass dies idealerweise in Form eines Videos oder einer Checkliste erfolgt, die Mieter vor dem Einzug unterschreiben.
Wenn der Vermieter über eine Premium-Hausversicherung verfügt, besteht möglicherweise auch die Möglichkeit, Ansprüche aus dieser Police geltend zu machen.
Allerdings sagt Mike, dass die ganze Situation seine Geschäftsaussichten beeinträchtigt hat und dass er vielleicht damit Schluss haben wird.
„Ich glaube nicht, dass ich im Vermietungsgeschäft tätig sein werde. Das hat mich abgeschreckt“, sagte er.
