Laut einem kanadischen Immobilienmakler verzeichnet der Immobiliensektor in den ersten Sommerwochen eine erhöhte Aktivität, da sich sowohl Käufer als auch Verkäufer in einem sich ständig weiterentwickelnden Markt zurechtfinden.
„Wir sehen einen enormen Anstieg des Wohnungsbestands und immer mehr Verkaufsschilder“, sagte die in Toronto ansässige Agentin Erica Reddy am Mittwoch gegenüber CTV Your Morning.
Laut der Canadian Real Estate Association (CREA) bedeutet ein wiedererstarkter Sommermarkt, dass die Lagerbestände im Vergleich zum Vorjahr um 28,4 Prozent gestiegen sind.
„Mit diesem Anstieg des Lagerbestands sehen Sie aktivere Käufer und Verkäufer“, sagte Reddy.
Obwohl „Zu verkaufen“-Schilder häufiger auftauchen, sagen Marktforscher, dass langsamere Verkäufe ein weiterer Trend in der Prognose für diesen Sommer sind.
Obwohl Frühling und Sommer normalerweise arbeitsreiche Monate auf dem kanadischen Immobilienmarkt sind, ging die Zahl der verkauften Häuser im Mai im Vergleich zum Vorjahr um 5,9 Prozent zurück, wie aus den neuesten verfügbaren Daten von CREA hervorgeht. In einem Mitte Juni veröffentlichten Bericht sagte CREA, dass die Zahl der Neuwohnungsangebote seit Mai 2023 landesweit um 13,5 Prozent gestiegen sei, aber zusätzlich zum Umsatzrückgang seien auch die Preise im Durchschnitt gesunken.
Die Auswirkungen der Entscheidung der Bank of Canada, ihren Leitzins auf 4,75 Prozent zu senken, seien noch nicht spürbar, sagte Reddy.
„Der Optimismus und das Vertrauen der Verbraucher haben viel mit der Bank of Canada zu tun“, fügte Reddy hinzu.
Es ist unklar, wie lange es dauern wird, bis sich die erste Zinssenkung der BoC seit vier Jahren ändert, und selbst wenn die Zinsen gesenkt werden, werden sie immer noch viel höher sein, als wenn viele Hausbesitzer an ihre aktuellen Hypotheken gebunden sind.
Im Einklang mit Reddy sagte der leitende Ökonom David McDonald, dass eine Verlangsamung des Marktwachstums möglich sei. Letzten Monat sagte er jedoch, dass die Auswirkungen allmählich spürbar seien.
Tipps für Käufer und Verkäufer
Was diejenigen tun sollten, die in den Markt einsteigen möchten, hat Reddy einige Ratschläge.
Käufern empfiehlt er, sich vorzubereiten und herauszufinden, was verfügbar ist, um den richtigen Kauf zu finden. „Man muss viele Optionen in Betracht ziehen“, sagt Reddy.
„Es ist eine tolle Zeit, rauszugehen und verschiedene Dinge auszuprobieren“, sagte Reddy.
Verkäufern empfiehlt Reddy, ihre Erwartungen anzupassen und ihre Strategien zu ändern.
„Der Verkauf kann länger dauern. Möglicherweise müssen Sie einen Plan vorbereiten und haben, der es Ihnen ermöglicht, drei bis vier Wochen im Haus zu bleiben, um es zu verkaufen“, rät Reddy und fügt hinzu, dass Verkäufer bei der Besichtigung geduldig sein sollten.
Wohnräume im Freien, ob Hinterhöfe oder Balkone, sind großartige Sommermerkmale, die Sie während des Verkaufsprozesses hervorheben sollten.
Und, sagte Reddy, Käufer und Verkäufer versuchen herauszufinden, wie der Markt diesen Sommer aussehen wird. Die Pandemie habe die sogenannten Herbst- und Frühlingsmärkte verändert, sagte er.
„Ich denke, Sie werden mehr Unschärfe sehen. „Der Markt findet 365 (Tage im Jahr) statt“, fügte er hinzu.
Mit Dateien von Patrick Rail CTVNews.ca
