Fragen Sie den durchschnittlichen Mieter und er wird Ihnen sagen: Die Mietpreise in Kanada sind in den letzten Jahren in die Höhe geschossen.
Das Aktuelle Daten von Rentals.ca und Urbanation zeigt, dass der durchschnittliche Mietpreis für alle Immobilientypen im Mai erstmals über 2.200 US-Dollar gestiegen ist. Dieser Preis stieg von Jahr zu Jahr um 9,3 Prozent, derselbe Anstieg wie im Vormonat.
In einigen der unbezahlbarsten Märkte Kanadas wie Toronto und Vancouver kosten Zwei-Zimmer-Wohnungen Mieter inzwischen mehr als 3.000 US-Dollar pro Monat.
Und während die Mietpreise in den meisten Städten außerhalb von Ontario und British Columbia deutlich unter diesem Wert bleiben, verzeichneten Städte wie Edmonton und Regina im Mai durchschnittliche jährliche Mietsteigerungen im zweistelligen Bereich für Einbettwohnungen.
Durchschnittlicher Mietpreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in kanadischen Städten, Stand Mai 2024.
Urbanasi/Rentals.ca
Ökonomen, die mit Global News sprachen, sagten, dass es bei kanadischen Mietern nach Jahren zunehmenden Stresses in einem angespannten Markt Grund zur Hoffnung gebe.
Während Bemühungen zur Erhöhung des Mietangebots und zur Verlangsamung des Bevölkerungswachstums in Kanada dazu beitragen dürften, die steigenden Mietpreise in einigen Teilen des Landes „zumindest zu stabilisieren“, warnen Experten, dass Mieter nicht damit rechnen sollten, in absehbarer Zeit viel weniger für ihre Miete zu zahlen .
„Selbst wenn (die Mieten) nicht so schnell wachsen, werden sie dennoch hoch sein“, sagte Randall Bartlett, leitender Direktor für kanadische Wirtschaft bei Desjardins.
Wohin fließt die Miete? Hängt davon ab, wo Sie wohnen
Die von Experten erwartete Mietpreisstabilisierung ist in einigen Märkten bereits im Gange.
Daten von Rentals.ca und Urbanation zeigen, dass die dreimonatige Durchschnittsmiete im ganzen Land trotz monatlicher und jährlicher Erhöhungen um 0,4 Prozent gesunken ist. In der Pressemitteilung wurde dies als „Rückgang“ der Mietpreise nach starken Anstiegen im letzten Jahr bezeichnet.
Und während Toronto und Vancouver für Mieter nach wie vor zu den am wenigsten erschwinglichen Städten gehören, ist der Lichtblick, dass ihre jährlichen Veränderungsraten begonnen haben, ins Negative zu sinken.
Zwei-Zimmer-Wohnungen in Toronto und Vancouver gingen im Mai im Jahresvergleich um 2,0 Prozent bzw. 3,6 Prozent zurück, wobei in beiden Städten ebenfalls leichte monatliche Rückgänge zu verzeichnen waren.
Montreal bleibt fest im Mittelfeld, wobei die Preise für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen jährlich im einstelligen Bereich steigen, aber immer noch Hunderte von Dollar günstiger sind als die Preise in Toronto und Vancouver.
In günstigeren Märkten wie Saskatoon, Regina und Edmonton steigen die Mieten weiterhin jedes Jahr, auch wenn die monatlichen Kosten deutlich unter denen der Städte in Ontario und British Columbia liegen.
Bartlett sagte, dass die Mietpreise in Kanadas teuersten Märkten möglicherweise ihren Höhepunkt erreicht haben, da Mieter nach Märkten suchen, die sie sich tatsächlich leisten können.
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Einer neuen Umfrage von Angus Reid zufolge ziehen Einwohner von Ontario und British Columbia zunehmend dazu, die Stadt zu verlassen, um erschwinglicheren Wohnraum zu erhalten. Fast drei von zehn befragten Kanadiern gaben an, dass sie wegen der Erschwinglichkeit von Wohnraum einen Umzug aus ihrer Provinz in Erwägung ziehen.
Eine Anfang des Jahres exklusiv für Global News durchgeführte Ipsos-Umfrage ergab, dass mehr als jeder dritte Befragte (36 Prozent) bis 2024 nach einer neuen Mietwohnung suchen würde.
Die Umfrage von Angus Reid zeigt, dass insbesondere neue Einwanderer ihren Landort noch einmal überdenken: Zwei von fünf geben an, dass sie erwägen, in eine andere Provinz zu ziehen oder das Land ganz zu verlassen.
„Deshalb wachsen Städte wie Moncton, Calgary und Halifax so schnell, auch wenn sie nicht unbedingt attraktive Orte für internationale Ankünfte sind“, sagte RBC-Ökonomin Rachel Battaglia.
Laut einer Umfrage von Angus Reid ist das relativ erschwingliche Alberta nach wie vor das beliebteste Reiseziel für Kanadier, die umziehen. Diese Nachfrage treibt jedoch auch die Mietpreise in Märkten wie Edmonton in die Höhe, sagte Bartlett, wo im Mai ein Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise für Ein-Zimmer-Wohnungen um 16,4 Prozent zu verzeichnen war.
„Wir sehen einen großen Zustrom internationaler Migranten nach Alberta, aber auch Migration aus dem ganzen Land, da junge Kanadier nach günstigeren Wohnorten suchen.“
Das Entwicklungstempo bleibt hoch
Einer der Gründe, warum die Mieten in die Höhe schießen, ist derselbe, warum viele Hausbesitzer mehr für ihre Hypotheken bezahlen: höhere Zinssätze der Bank of Canada.
Während Kanadier mit Hypotheken in der Regel direkter mit Zinserhöhungen zu kämpfen haben als Mieter, da sie am Ende ihrer Laufzeit in ein Umfeld mit höheren Kreditkosten wechseln, wirkt sich dieser Druck auch auf die Mieterpopulation aus, stellt Bartlett fest.
Hausbesitzer stehen unter finanziellen Belastungen, da ihre Hypothekenzahlungen teurer werden, was beispielsweise dazu führen kann, dass sie höhere Kosten an die Mieter weitergeben. Zusätzlich zu höheren Zinssätzen haben steigende Renovierungs- und Betriebskosten die monatlichen Mietrechnungen in die Höhe getrieben, sagte Bartlett.
„Natürlich tragen auch die Gesamtkosten zum Anstieg der Mietkosten bei“, sagte er.
Höhere Zinssätze erschweren auch den Einstieg in den Wohnungsmarkt, was dazu führt, dass mehr Mieter um das gleiche knappe Mietangebot konkurrieren.
Allerdings gibt es einen Teil der Gleichung, der trotz höherer Zinsen weiterhin stark bleibt: das Tempo des Neubaus von Mietwohnungen.
Laut Angaben wurden in den Jahren 2022 und 2023 mehr als 80.000 Mietwohnungen neu gebaut und übertrafen damit den Durchschnitt vor der Pandemie Der Bericht dieser Woche von der Royal Bank of Canada. Laut RBC-Projekten sind die Bauherren auf dem besten Weg, dieses Niveau bis 2024 zu übertreffen.
„Das ist keine Kleinigkeit“, sagte Battaglia, der den Bericht der letzten Woche verfasste.
Er sagte gegenüber Global News, dass es in letzter Zeit viele Hindernisse für den Start des Projekts gegeben habe. Hohe Kreditkosten schrecken tendenziell sowohl von neuen Projekten ab, als auch Hausbesitzer davon abzuhalten, Renovierungsarbeiten vorzunehmen, und Kanada sieht sich zusätzlich zu weltweit steigenden Materialkosten mit einem Arbeitskräftemangel in der Baubranche konfrontiert.
Trotz dieses Gegenwinds sagte Battaglia, dass staatliche Anreize und klare Anzeichen einer anhaltenden Nachfrage auf dem Mietmarkt dazu beitragen, Bauherren davon zu überzeugen, ihre Bemühungen zu verstärken.
In der Hoffnung, das Tempo des Wohnungsbaus in Kanada zu verdoppeln, wurde der jüngste Haushalt der Bundesregierung von einer Reihe von Ankündigungen begleitet, darunter die Abschaffung der GST für Zweckmieten und die Beschleunigung der Kapitalkostenzuschüsse für den Wohnungsbau.
Zusätzlich zu diesen Maßnahmen stellten Battaglia fest, dass die Stadt- und Provinzregierungen ihre eigenen Initiativen vorgebracht haben, wie etwa die Lockerung der Bebauungsbeschränkungen durch die Städte, um Bundesmittel für den Wohnungsbau anzuziehen.
„Es war großartig, die gemeinsame Anstrengung zu sehen, und wir haben das Gefühl, dass sich die Anstrengung gelohnt hat“, sagte er.
„Natürlich gibt es noch viel zu tun, aber es ist ermutigend, die Fortschritte zu sehen.“
Das Bevölkerungswachstum wird sich auf die Mietpreise auswirken
Trotz Fortschritten auf der Angebotsseite weisen Experten wie Bartlett darauf hin, dass die Nachfrage – die Zahl der Menschen, die auf der Suche nach Wohnungen sind – der Hauptfaktor für die künftigen Mietkosten ist.
Kanadas Bevölkerung ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Laut Statistics Canada hat das Land im Jahr 2023 mehr als 1,2 Millionen Menschen hinzugewonnen, was die schnellste jährliche Wachstumsrate seit 1957 darstellt. Die temporäre Einwanderung machte zwei Prozent der Wachstumsrate von 3,2 Prozent aus.
Desjardins geht davon aus, dass sich die Mietinflation in den kommenden Monaten „erheblich verlangsamen“ wird. Bartlett schrieb kürzlich in einem BerichtDies ist zum großen Teil Ottawas Plan zu verdanken, die Zahl der nicht ständigen Einwohner (NPR) zu begrenzen. Die Bundesregierung strebt an, die Zahl der nicht ständigen Einwohner Kanadas in den nächsten drei Jahren von derzeit 6,2 Prozent auf fünf Prozent zu senken.
„Wenn die Bundesregierung erfolgreich ist … wird sie den Druck auf den Mietmarkt in Kanada verringern, und zwar zu einem Zeitpunkt, an dem wir sehen, dass das Angebot in beispielloser Weise verfügbar wird“, sagte Bartlett.
„Wenn wir auf der Nachfrageseite eine gewisse Entlastung und auf der Angebotsseite zusätzliche Einheiten bekommen, wird das zumindest dazu beitragen, das Preiswachstum in Kanada zu stabilisieren.“
Aber die vorübergehende Eindämmung des Zustroms von Migranten werde die Situation für bestehende Mieter, die nach einer neuen Wohnung suchen, nicht einfacher machen, sagte Battaglia.
Kanada benötige „eine Angebotsspritze, um den Mietmarkt wieder ins Gleichgewicht zu bringen“, sagte er, aber die neuesten Einheiten, die ans Netz gehen, werden wahrscheinlich schnell von dem Nachfragestau, der sich in den letzten Jahren aufgebaut hat, absorbiert.
Dies werde die Auswirkungen neuer Mieteinheiten auf die Preise in naher Zukunft begrenzen, sagte Battaglia.
„Wir glauben, dass eine große Erweiterung des Mietwohnungsbestands dazu beitragen wird, den Druck etwas zu verringern. Aber auch hier haben wir einen sehr, sehr schwierigen Ausgangspunkt“, sagte er.
„Glaube ich also, dass die Mieten sinken werden? Nicht möglich, zumindest nicht auf nationaler Ebene.“
