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Sowohl Toronto als auch Vancouver meldeten in diesem Frühjahr eine langsamere Aktivität auf dem Immobilienmarkt als normal, da der Wohnungsbestand in beiden Städten weiter zunimmt.
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Das geht aus der am Donnerstagmorgen veröffentlichten Hauspreisaktualisierung und Marktprognose für das zweite Quartal 2024 von Royal LePage hervor.
Dem Bericht zufolge stiegen die Gesamthauspreise in der GTA im zweiten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 0,9 % auf 1.190.600 US-Dollar und stiegen gegenüber dem ersten Quartal dieses Jahres um 1,1 %.
Dem Bericht zufolge stieg der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses in der GTA im Jahresvergleich um 1,3 % auf 1.466.400 US-Dollar und der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung stieg im Jahresvergleich um 1,4 % auf 741.500 US-Dollar.
Royal LePage hält an seiner Prognose zum Jahresende fest, dass GTA im vierten Quartal 2024 einen Preisanstieg von 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichnen wird
„Die Verkaufsaktivität in der GTA war in diesem Frühjahr extrem niedrig“, sagte Karen Yolevski, Chief Operating Officer von Royal LePage Real Estate Services Ltd., in einer Erklärung.
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„Fast der gesamte Preisanstieg, den wir dieses Jahr erlebten, fand im ersten Quartal statt, gefolgt von einer flachen Linie. Die Zahl der neuen Anzeigen ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zweistellig gestiegen, und die Zahl der aktiven Anzeigen ist so hoch wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr. Auch wenn viele Käufer scheinbar keine Käufe tätigen, ist dies eine gute Nachricht für sie, wenn sie ihre Hauskaufpläne vorantreiben.“
Royal LePage sagte außerdem, dass die Gesamthauspreise in Kanada im zweiten Quartal 2024 gegenüber dem gleichen Quartal 2023 um 1,9 % auf 824.300 US-Dollar gestiegen seien.
Und im Vergleich zum ersten Quartal 2024 stiegen die landesweiten Gesamthauspreise trotz einer Verlangsamung der Hausverkäufe auf Kanadas teuerstem Markt um 1,5 %.
„Der kanadische Immobilienmarkt hat Schwierigkeiten, einen einheitlichen Rhythmus zu finden, wie die letzten drei Monate deutlich gezeigt haben“, sagte Phil Soper, Präsident und CEO von Royal LePage, in einer Erklärung.
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„Landesweit steigen die Immobilienpreise, während die Zahl der gekauften und verkauften Immobilien sinkt; ungewöhnliche Dynamik. Positiv zu vermerken ist, dass die Lagerbestände in vielen Regionen deutlich gestiegen sind. Dies ist die ausgewogenste Marktlage der letzten Jahre. Dieser Trend dominierte die Aktivitäten in den beiden größten und teuersten Märkten des Landes, den Metropolregionen Toronto und Vancouver, wo die Verkäufe zurückgingen, die Preise jedoch stabil blieben.“
Obwohl die Bank of Canada Schritte unternahm, um ihren Tagesgeldsatz im Juni um 25 Basispunkte von 5,0 Prozent auf 4,75 Prozent zu senken, stürzten sich die Käufer nicht wie ursprünglich erhofft sofort wieder auf den Markt.
„Angesichts der mit Spannung erwarteten Senkung der Bankzinsen in diesem Frühjahr sahen wir, wie einige Käufer vor dem erwarteten Nachfrageschub um einen Deal kämpften. Als diese ersten Kürzungen jedoch Anfang Juni endlich erfolgten, war die Reaktion des Marktes verhalten“, sagte Soper in einer Erklärung.
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Aufgeschlüsselt nach Wohntyp sagte Royal LePage, dass der landesweite Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses in Kanada im Jahresvergleich um 2,2 % auf 860.600 US-Dollar gestiegen sei, während der Durchschnittspreis einer Eigentumswohnung im Jahresvergleich um 1,6 % auf 596.500 US-Dollar gestiegen sei .
Ab dem ersten Quartal 2024 stieg der bundesweite Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser im zweiten Quartal um 1,8 %, während der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen um 0,8 % stieg.
Royal LePage schätzt, dass die Gesamthauspreise in Kanada im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 9 % steigen werden.
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