Die neuesten Daten zu Eigenheimverkäufen beantworten endlich eine Frage für Immobilienbeobachter: Die erste Zinssenkung der Bank of Canada im Juni hat die Schleusen für Käufer nicht geöffnet, von denen viele aufgrund eines langsamen, für die Jahreszeit ungewöhnlichen Immobilienmarkts im Frühjahr immer noch warten.
Letzte Woche veröffentlichte Verkaufszahlen lokaler Immobilienbehörden zeigten, dass die Hausverkäufe im letzten Monat keinen großen Anstieg verzeichneten, nachdem die Bank of Canada am 6. Juni die Zinssätze um einen Viertelpunkt gesenkt hatte, die erste Senkung seit vier Jahren und eine wesentliche Änderung der Geldpolitik Geldpolitik nach dem schnellsten Straffungszyklus der Zentralbanken aller Zeiten.
„Obwohl die Bank of Canada Anfang letzten Monats die Zinssätze gesenkt hat, haben viele Käufer ihre Hauskaufentscheidung verschoben“, sagte das Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) in seinem Monatsbericht, der im Juni einen Rückgang der Hausverkäufe im Jahresvergleich aufzeigte.
Das Greater Vancouver Real Estate Board bestätigte die Feststellung einer anhaltenden Käuferzurückhaltung im Juni, wobei die Hausverkäufe in den Metropolmärkten der westlichen Region ebenfalls unter dem saisonalen Niveau blieben.
Phil Soper, CEO von Royal LePage, sagte gegenüber Global News, er gehe davon aus, dass es nach der lang erwarteten Senkung der Kreditkosten eine stärkere Reaktion vor Ort geben werde.
„Ich habe ehrlich gesagt eine größere Reaktion des Marktes erwartet“, sagte er.
Die Reaktion auf niedrigere Kreditkosten scheint sich zuerst bei bestehenden Eigentümern zu bemerkbar zu machen, die mit der Listung ihrer Immobilien begonnen haben, sagte Soper, was durch steigende Lagerbestände auf Märkten in ganz Kanada belegt wird.
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Allerdings stellte er fest, dass eine Kürzung um 25 Basispunkte nicht ausreichte, um „die Erschwinglichkeitslage für Erstkäufer von Eigenheimen zu ändern“, die immer noch nicht in der Lage sind, am Immobilienmarkt teilzunehmen.
Während es vielen Käufern auf dem aktuellen Markt gelungen ist, Hypotheken mit festem Zinssatz unter der Obergrenze von fünf Prozent zu erhalten, schätzt Soper, dass die angebotenen Zinssätze beginnen müssen, sich im Bereich von 4,0 bis 4,5 Prozent zu bewegen, bevor die Käufer zuversichtlich genug sind, dies ernsthaft zu testen Markt.
„Es kann mehrere zusätzliche Zinssenkungen dieser Größenordnung erfordern, um einen echten Unterschied zu machen“, sagte er.
TRREB-Präsidentin Jennifer Pearce sagte, Umfragen für Kommunalräte hätten ergeben, dass eine kumulative Lockerung um 100 Basispunkte erforderlich sei, um die Hausverkäufe „um einen erheblichen Betrag“ zu steigern.
Der Gouverneur der Bank of Canada, Tiff Macklem, sagte, die Zentralbank werde ihren Leitzins wahrscheinlich weiter senken, wenn die Inflation seinen Schätzungen zufolge weiter nachlasse.
Wohin entwickeln sich die Immobilienpreise als nächstes?
Royal LePage veröffentlichte am Donnerstag außerdem seine neueste Immobilienpreisumfrage, in der festgestellt wurde, dass die gesamten Immobilienpreise im zweiten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum Vorquartal um 1,5 Prozent auf 824.000 US-Dollar gestiegen sind. Die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen stiegen im zweiten Quartal vierteljährlich und jährlich, und zwar jeweils um niedrige einstellige Prozentsätze.
Soper sagte, dass ein langsamer Immobilienmarkt zwar normalerweise dazu führt, dass Verkäufer beim Preis Kompromisse eingehen, um ihre Häuser zu verkaufen, Kanadas strukturelle Angebotsknappheit jedoch dazu geführt hat, dass die Werte auch in kälteren Zeiten hoch blieben.
Unterdessen verzeichnen die kanadischen Prärie- und Atlantikregionen – Nutznießer der interprovinziellen Migration – steigende Preise angesichts des harten Wettbewerbs um Häuser in Städten wie Edmonton und Calgary, sagte Soper.
Royal LePage hielt an seiner Prognose eines jährlichen Immobilienpreisanstiegs von neun Prozent im vierten Quartal 2024 fest, Soper stellte jedoch fest, dass die Preise im letzten Quartal 2023 landesweit tendenziell sinken, was bescheidene Verbesserungen der Immobilienpreise in diesem Jahr im Vergleich enorm erscheinen lassen könnte .
Er schätzt, dass das Preiswachstum von Mitte 2024 bis Jahresende im niedrigen bis mittleren einstelligen Bereich liegen wird.
Royal LePage plant bei der nächsten Entscheidung der Bank of Canada am 24. Juli keine Zinssenkung, was bedeutet, dass die Hypothekenzinsen im Herbst nicht weiter von ihrem aktuellen Niveau abfallen werden.
Allerdings „steigt die Nachfrage weiter“, sagte Soper, da die Bevölkerung Kanadas wächst und die Sparquoten steigen, insbesondere bei den Millennials, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten.
