Hausbesitzer in Texas, Florida und Tennessee zögern jetzt, ihre Immobilien zu verkaufen, weil sie derzeit niedrige Hypothekenzinsen haben und der Umzug in ein neues Haus bedeutet, dass sie Kredite zu Zinssätzen aufnehmen müssen, die wahrscheinlich mehr als doppelt so hoch sind wie die vorherigen Zinssätze.
In den letzten zwei Jahren hat die US-Notenbank die Zinsen erhöht, um die Inflation einzudämmen.
Dabei sind die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand seit vier Jahrzehnten gestiegen.
Das bedeutet, dass die Wohnkosten für Käufer steigen, während die Immobilienpreise weiter steigen.
Hausbesitzer in Texas, Florida und Tennessee zögern, ihre Immobilien zu verkaufen, weil ihre Hypothekenzinsen niedrig sind und sie keine Kredite zu den heute viel höheren Zinssätzen aufnehmen möchten. Auf dem Bild South Beach, Miami, Florida
Hausbesitzer, die durch niedrige Hypothekenzinsen eingeschränkt sind, werden vom Verkauf abgehalten und sehen sich mit neuen Krediten mit Zinssätzen von mehr als 7 Prozent konfrontiert, sagt der Investor und Shark Tank-Persönlichkeit Kevin O’Leary
Hausbesitzer, die an niedrigere Hypothekenzinsen gebunden sind, werden grundsätzlich vom Verkauf ausgeschlossen und müssen sich mit neuen Krediten zu Zinssätzen von mehr als 7 Prozent begnügen, sagte der Investor und Shark Tank-Persönlichkeit Kevin O’Leary.
„Die Geschwindigkeit war beispiellos“, sagte O’Leary Nachrichtenwoche.
O’Leary stellte fest, dass etwa 90 Prozent der Häuser Hypotheken mit Zinssätzen unter 6 Prozent haben.
„Wenn diese Leute ihre Häuser jetzt verkaufen würden, müssten sie mit einer Hypothek von 7½ Prozent gegenüber 3½ Prozent rechnen. Sie haben keinen Anreiz, ihr Haus zu verkaufen“, erklärt O’Leary.
„Die Zahl der bestehenden Wohneinheiten, die nicht auf dem Markt sind, ist also sehr gering. Das ist besonders in Florida, Texas, Tennessee und anderen Märkten sichtbar.“
Wohlhabende Rentner ziehen aus Hochsteuerstaaten wie Kalifornien, Massachusetts, New Jersey und New York an Orte mit niedrigeren Steuern und Lebenshaltungskosten wie Miami, Florida und Austin, Texas, was die Nachfrage erhöht und die Preise in diesen Märkten in die Höhe treibt.
Wohlhabende Rentner ziehen aus Hochsteuerstaaten wie Kalifornien, Massachusetts, New Jersey und New York an Orte mit niedrigeren Steuern und Lebenshaltungskosten wie Miami, Florida und Austin, Texas, wie die Abbildung zeigt.
Die durch die Pandemie beschleunigte Verlagerung hin zur Fernarbeit hat auch die Nachfrage in den Regionen South und Sun Belt erhöht. Auf dem Bild die Innenstadt von Nashville, Tennessee, mit dem Cumberland River
Die durch die Pandemie beschleunigte Umstellung auf Fernarbeit hat auch die Nachfrage in den Regionen Süd- und Sonnengürtel erhöht, da die Menschen einen besseren Lebensstandard außerhalb der städtischen Zentren anstreben.
„Wenn Sie sich die Karte ansehen … wo der Wohnungsbau besonders stark vertreten ist, stimmt das mit einer attraktiveren Steuerpolitik überein oder korreliert damit“, sagte O’Leary.
„Wenn Sie hundert Meilen von der Stadt oder 200 Meilen von Ihrem Arbeitsplatz entfernt umziehen können, leben Sie aus vielen Gründen an einem besseren Ort – bessere Wohnverhältnisse, bessere Schulen, ein besserer Lebensstil.“ O’Leary fuhr fort.
„Kleinstädte und Verwaltungsbezirke, die nicht auf den Immobilienboom vorbereitet waren, stehen also tatsächlich vor einer enormen Nachfrage. Und das liegt in der Natur der digitalen Wirtschaft.“
Miami und Südflorida im Allgemeinen erfreuen sich seit langem großer Beliebtheit bei Rentnern
O’Leary sagte, er sei überrascht, dass hohe Hypothekenzinsen die Immobiliennachfrage nicht gedämpft hätten, was teilweise auf historische Normen zurückzuführen sei, bei denen die Zinssätze im Bereich von 6 bis 7 Prozent lagen.
Er betonte, dass die schnelle Zinserhöhung der Fed beispiellos und unerwartet sei, war aber auch überrascht, dass sie die Immobiliennachfrage nicht dämpfte.
„Ich glaube nicht, dass irgendjemand damit gerechnet hat“, sagte er. „Die Hypothekenkosten haben sich verdoppelt oder verdreifacht und hatten keinen Einfluss auf die Nachfrage.“
Eine Möglichkeit, diese Dynamik zu erklären, besteht darin, dass die Zinssätze in der Vergangenheit zwischen 6 und 7 Prozent lagen.
„Viele Booms auf dem Immobilienmarkt ereigneten sich in Zeiten, in denen die Zinssätze höher waren als sie waren“, sagte O’Leary. „Aber zu sehen, wie die Fed die Zinsen in dem beispiellosen Tempo anhebt, das wir gesehen haben, ist wirklich einzigartig.
„Die Immobilienmehrheit war in einer Zeit beispielloser Zinserhöhungen ungewöhnlich lebhaft. Für diejenigen von uns, die dies jeden Tag analysieren, während wir versuchen, Kapital einzusetzen, war es eine Überraschung.“
