Persaingan di pasar properti saat ini sangat ketat, dengan penelitian baru menunjukkan bahwa 48 persen rumah ditampilkan secara ideal ketika tanda untuk dijual dipasang.
Jadi bagaimana Anda bisa menarik pembeli dan meningkatkan nilai rumah Anda tanpa mengeluarkan banyak uang?
Dengan lebih dari empat puluh tahun sebagai agen real estat yang sukses dan surveyor sewaan di Test Valley, Hampshire, David Smith, dari Myddelton & Major, idealnya memenuhi syarat untuk menjawab pertanyaan itu.
Pertimbangkan perubahan nama – tambahkan hingga £30.000
Saat mengubah nama properti, pastikan nama baru tersebut sesuai dengan karakternya
Nama properti dapat membuat perbedaan besar. Penelitian telah menunjukkan bahwa mengubah nama (atau beralih dari angka) dapat menambah nilai properti dan menarik calon pembeli.
Nama-nama seperti The Old Rectory, Manor House, Rose Cottage, dan School House termasuk di antara nama-nama yang dianggap paling berharga.
Namun pastikan nama baru tersebut sesuai dengan karakter properti. Manor Farm House untuk rumah bertingkat yang baru dibangun di kota, misalnya, dapat membingungkan dan akhirnya membuat pembeli enggan.
Gunakan lemparan dan nyalakan pemanas – tambahkan hingga £2.000
Gunakan selimut untuk menyamarkan sofa tua yang rusak dan menciptakan tampilan boho
Membeli rangkaian furnitur baru untuk ruang tamu Anda bisa menghabiskan biaya ribuan – jadi manfaatkanlah apa yang Anda punya sebaik-baiknya.
Gunakan lemparan untuk menyamarkan sofa tua yang rusak dan menciptakan tampilan boho. Lampu yang diposisikan dengan indah di sudut gelap akan menambah efeknya.
Pastikan ruangan dipanaskan hingga suhu yang nyaman dan perhatikan apakah ada lantai laminasi yang pemasangannya tidak tepat.
Tingkatkan daya tarik pembatasan – tambahkan hingga £15.000
Pastikan pintu depan baru dicat dan tambahkan beberapa pot tanaman di bagian depan rumah Anda
Jangan pernah meremehkan pentingnya membuat kesan pertama yang baik.
Rapikan taman depan Anda, tambahkan beberapa tanaman pot, cuci jet drive dan perbaiki cat pada dinding eksterior.
Bersihkan lumut dari atap Anda dan bersihkan selokan. Pastikan pintu depan baru dicat, periksa apakah belnya berfungsi.
Perhatikan aula dan tangga – tambahkan hingga £1.000
Merapikan tangga dan lorong dapat memberikan kesan pertama yang baik
Terlalu banyak orang yang mengabaikan area ini. Sekali lagi, kesan pertama sangat penting, jadi pastikan Anda memperbaiki cat yang mengelupas dan membersihkan dinding yang kotor, terutama di dekat kusen pintu dan sakelar lampu.
Siapkan sepoci kopi untuk membuat rumah terasa nyaman – ini klise tetapi berhasil. Pastikan mantel disimpan dan tidak disampirkan di mana-mana.
Cat lemari dapur – bertambah hingga £5.000
Ciptakan tampilan dapur yang segar dan bersih dengan mengecat lemari
Dapur adalah ruangan yang berdampak besar – tetapi Anda tidak perlu mengeluarkan uang sebesar £20.000 untuk memasang dapur baru guna menarik pembeli.
Sebagai gantinya, cat unit, ganti pegangan atau pintu lemari. Bersihkan permukaan dan pastikan Anda menggunakan sesedikit mungkin permukaan tersebut.
Tujuannya adalah untuk menciptakan tampilan yang segar dan bersih. Perbaiki semua lapisan penutup cetakan dan singkirkan sisa-sisa kerak kapur di sekitar bak cuci.
Tambahkan parkir off-road – tambahkan hingga £50.000
Menambah tempat parkir pada suatu properti, terutama yang berada di kawasan kota utama, dapat meningkatkan nilainya
Kebanyakan orang tidak menyukai gagasan memarkir kendaraannya semalaman di jalan raya, jadi buatlah tempat parkir.
Phil Spencer, wajah acara Channel 4 Lokasi, Lokasi, Lokasi, memperkirakan bahwa pengerasan jalan di taman depan untuk membuat tempat parkir dapat menambah nilai properti sebesar £50.000 di kawasan kota utama.
Ganti keran kamar mandi dan pasang kembali nat – totalnya mencapai £3.000
Kita sekarang adalah bangsa yang lebih memilih mandi daripada mandi – jadi pertahankan mandi jika masih ada ruang
Melengkapi kamar mandi baru bisa sangat mahal – tetapi memperhatikan hal-hal mendasar bisa sama efektifnya.
Gantilah keran dengan desain terbaru, belilah cermin yang bergaya dan menarik, cat dinding dengan warna yang bersih dan netral, dan pasang kembali ubinnya.
Namun, ada satu item yang layak untuk diinvestasikan. Kita sekarang adalah bangsa yang lebih memilih mandi daripada mandi.
Simpanlah bak mandi jika Anda mempunyai ruang, tetapi pasanglah pancuran jika memungkinkan.
Kosongkan garasi – menambah hingga £5.000
Garasi sering kali penuh dengan sampah, yang langsung mematikan calon pembeli
Menurut RAC, 53 persen orang tidak pernah menaruh mobilnya di garasi, terutama karena sebagian besar mobil modern terlalu besar untuk satu garasi.
Oleh karena itu, sering kali properti tersebut penuh dengan barang rongsokan, yang langsung membuat calon pembeli tidak tertarik – dan menyia-nyiakan peluang untuk menambah nilai nyata pada properti Anda.
Bersihkan sampah, masukkan komputer dan ciptakan ruang kantor yang nyaman.
Alternatifnya, jika Anda seorang penggemar kebugaran, pasanglah siklus olahraga, mesin dayung, dan instrumen penyiksaan lainnya untuk membuat gym di rumah.
Kunjungi pusat taman – tambahkan hingga £2.000
Anda dapat merapikan halaman rumput dengan beberapa wadah yang sudah ditanam sebelumnya dari pusat taman setempat
Alam membutuhkan waktu untuk dipelihara sehingga Anda tidak dapat mengubah apa yang Anda miliki dalam hitungan minggu.
Namun, Anda dapat merapikan halaman rumput dan menambahkan sedikit warna dengan beberapa wadah yang sudah ditanam sebelumnya dari pusat taman setempat.
Perbaiki atau ganti pagar apa pun yang sudah ada zamannya. Pencahayaan matahari di hamparan bunga murah dan ceria namun sangat efektif pada malam musim panas.
Singkirkan penghiasan – tambahkan hingga £3.000
Yang terbaik adalah mengambil penghiasan apa pun yang sudah melewati tanggal penjualannya
Meskipun penghiasan baru dapat berfungsi sebagai dasar teras, hal ini juga bisa berbahaya.
Seiring bertambahnya usia, tempat ini menjadi licin, penyangga yang patah dapat menimbulkan bahaya, terutama bagi anak-anak dan tikus serta hama lainnya diketahui membangun sarang di bawahnya.
Yang terbaik adalah mengambil penghiasan apa pun yang sudah melewati tanggal penjualannya. Teras batu adalah alternatif yang lebih baik.
Berikan tujuan pada gudang – tambahkan hingga £2.000
Jika Anda memiliki gudang yang penuh dengan sampah maka sekaranglah saatnya untuk membersihkannya dan memberinya identitas baru
Bangunan luar – baik itu kantor rumah, gua manusia, atau ‘gudang betina’ – menambah nilai yang cukup besar pada sebuah properti.
Jika Anda memiliki gudang yang penuh dengan sampah maka sekaranglah saatnya untuk membersihkannya dan memberinya identitas baru.
Bisakah Anda memasang rak buku dan kursi berlengan yang nyaman untuk dijadikan ‘sudut buku’?
Kerajinan tangan kini menjadi hal yang populer, dengan program TV seperti The Repair Shop yang ditonton oleh jutaan orang. Mengapa tidak menggantung beberapa peralatan, membeli meja kerja murah dan membuat bengkel?
Efisiensi energi – bertambah hingga £5.000
Jika Anda dapat meningkatkan peringkat EPC Anda dari E ke C, Anda akan menambah nilai pada properti Anda
Anda harus memiliki Sertifikat Kinerja Energi (EPC) saat Anda menjual rumah.
Namun, hingga sekitar sepuluh tahun yang lalu, tidak ada yang terlalu memperhatikan peringkat AG mereka.
Hari ini ceritanya berbeda. Sejak krisis energi, pembeli lebih memperhatikan biaya dan lingkungan.
Jika Anda dapat meningkatkan peringkat EPC Anda dari E ke C, Anda pasti akan menambah nilai pada properti Anda. Pertimbangkan kaca ganda, insulasi atap dan dinding, serta panel surya.
