Ein junger Immobilieninvestor hat jungen Menschen, die versuchen, auf dem Markt Fuß zu fassen, aber keine Kompromisse eingehen wollen, um innerhalb ihres Budgets zu bleiben, eine harte Realität vor Augen geführt.
Jack Henderson, 27, kaufte seine erste Immobilie im Alter von 18 Jahren, während er im Baugewerbe arbeitete und zu Hause in West-Sydney lebte. Im Alter von 21 Jahren zog er nach Newcastle und eröffnete 2020 seine Käuferagentur Henderson Advocacy. Mittlerweile besitzt er 15 Häuser.
Herr. Henderson ist davon überzeugt, dass der Kauf eines Eigenheims leichter zu erreichen ist, als viele Menschen denken, dafür aber größere Opfer erfordert.
Er sieht oft, dass junge Australier sich weigern, in weniger begehrten Vororten einzukaufen, weil sie das Beste des Augenblicks wollen.
Ein Haus mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer in Bidwill wurde Anfang des Jahres für 730.000 US-Dollar verkauft – aber er behauptet, dass die meisten jungen Australier heute den Kauf nicht in Betracht ziehen würden, da das Haus 46 km westlich von Sydney liegt.
„Meine Eltern haben an einem Ort namens Bidwill in der Nähe von Mount Druitt angefangen“, sagte er.
Dort fingen sie an und zahlten damals vielleicht 50.000 oder 60.000 Dollar für dasselbe Haus.
Jetzt ist es 500.000 oder 600.000 Dollar wert, vielleicht 700.000 Dollar.
„Sie gingen von Bidwill nach Wilberforce, wo sie etwas für 180.000 Dollar kauften, und sie verkauften dieses Haus für 180.000 Dollar für 575.000 Dollar und kauften etwas für 630.000 Dollar – sie verkauften dieses Haus für 630.000 Dollar für 2,2 Millionen Dollar.“
„Jetzt sind sie im Ruhestand und es war eine 40-jährige Reise, aber das konnten sie sich damals leisten.
„Meine Mutter ist in einem Wohngebiet aufgewachsen und mein Vater ist allein aufgewachsen – ihre Situation hätte nicht schlimmer sein können. Aber sie haben dort angefangen, wo sie konnten.“
Herr. Henderson führt den Erfolg seiner Eltern beim Hausbau auf die Tatsache zurück, „sie haben nicht viel Geld ausgegeben und einfach langsam gebaut“.
„Aber im Jahr 2024 werden die Leute das nicht tun. Jeder hat das Recht. Jeder will dies und das und will nicht hart dafür arbeiten“, sagte er.
„Warum ist Afterpay so beliebt? Warum ist Zip Money so beliebt? Warum all diese Luxusmarken?
„Menschen wollen als etwas wahrgenommen werden, was sie nicht sind.“
„Ich würde gerne am Strand von Point Piper wohnen, aber ich kann es mir nicht leisten. Das ist die Realität.“
Herr Henderson kaufte im Alter von 18 Jahren sein erstes Haus, eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Coogee, für 720.000 US-Dollar
Er glaubt, dass junge Australier vor allem deshalb Schwierigkeiten haben, ihre erste Immobilie zu kaufen, weil sie mit dem „Instagram-Leben“ Schritt halten müssen.
„Es ist nicht cool zu sagen, dass man in einem bestimmten Vorort lebt, wenn dieser nicht so glamourös ist, wie alle es sich wünschen“, sagte er gegenüber Daily Mail Australia.
„Ich denke, das größte Problem ist, dass die Leute ihren Kuchen wollen und ihn auch essen wollen. Außerdem wollen sie einmal im Jahr nach Europa reisen und die besten Autos fahren.
„Du wirst sowieso Opfer bringen, also kannst du dich dafür entscheiden, jung zu bleiben und Opfer zu bringen, oder du kannst dich dafür entscheiden, alt zu werden und Opfer zu bringen.“
Jack Henderson (im Bild) schimpft auf junge Australier, weil sie „berechtigt“ an den Immobilienmarkt herangehen
Der Immobilienexperte selbst mietet eine Wohnung in Sydneys östlichen Vororten, würde aber nie auf die Idee kommen, in den Vororten zu kaufen, weil diese zu teuer sind.
Darüber, wie junge Australier später Fortschritte machen und sich ein „gutes Leben“ aufbauen können, erläutert Herr Henderson empfiehlt, so schnell wie möglich für eine Anzahlung zu sparen.
„Ich würde Erstkäufern von Eigenheimen empfehlen, in ihrer ersten Immobilie zu wohnen, weil Sie die Anreize nutzen können – in New South Wales gibt es eine Anzahlung von fünf Prozent, es gibt keine Hypothek vom Kreditgeber und Sie zahlen keine Stempelsteuer“, sagte er .
„Der Ort, an dem Sie Ihre erste Immobilie kaufen, ist höchstwahrscheinlich nicht der Ort, an dem Sie Ihre letzte Immobilie kaufen werden.“
„Ich bin in einem Ort namens Wilberforce aufgewachsen, der 65 km nordwestlich von Sydney liegt – in dieser Gegend und den umliegenden Gebieten kann man immer noch Immobilien für rund 700.000 US-Dollar kaufen.“
„Wir haben letzte Woche für einen Kunden ein Haus in Ipswich für 480.000 US-Dollar gekauft. Das Haus liegt 40 Minuten vom zentralen Geschäftsviertel von Brisbane entfernt.
„Es ist nicht die glamouröseste Gegend, aber es ist ein Anfang.“
Bezüglich der Gründe, warum Herr Henderson gibt jungen Menschen gerne sehr wichtige Ratschläge und warnt davor, dass der Kauf einer Immobilie im späteren Leben immer schwieriger wird.
„Je älter man wird und je länger das Leben dauert, desto mehr Verpflichtungen hat man“, sagte er.
„Das könnte es sein Es ist schwieriger, sich Geld von der Bank zu leihen, wenn man zur Miete wohnt, Kinder hat und vielleicht alleinerziehend ist – das ist alles relativ.
„Je früher Sie es also tun, desto weniger davon haben Sie wahrscheinlich und desto einfacher ist es, das zu tun, das ist eine Tatsache.“
Herr. Henderson sagte, Käufer in Sydney seien bei einem Haus in den westlichen Vororten nicht bereit, Kompromisse einzugehen und hofften stattdessen, ein Haus direkt am Wasser zu kaufen
Laut dem täglichen Index von CoreLogic stiegen die nationalen Immobilienwerte in den vier Wochen bis zum 18. Juli um ein halbes Prozent, verglichen mit einem Anstieg von 0,7 Prozent im gleichen Zeitraum des Vormonats.
Die Ökonomin des Immobiliendatenunternehmens Kaytlin Ezzy sagte, die Verlangsamung des Wachstums sei wahrscheinlich auf die sehr niedrige Verbraucherstimmung zurückzuführen, die durch die immer noch hohe Inflation ausgelöst werde.
Auch gestiegene beworbene Lagerbestände in einigen Märkten spielten eine Rolle, sagte er.
„Da die Budgets vieler Haushalte aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten und steigenden Kosten für den Schuldendienst bereits knapp sind, ist es wahrscheinlich, dass eine Reihe potenzieller Käufer zurückhalten und Kaufentscheidungen treffen, bis die Zinsaussichten klarer werden“, sagte er.
Dies dürfte die Nachfrage verringert und den Druck auf den Immobilienmarkt verringert haben, erklärte der Ökonom.
Zwei stärker als erwartete monatliche Inflationszahlen veranlassten einige Ökonomen dazu, den Zinssenkungsplan zu verlängern.
Vieles hängt von den Inflationsdaten für das Juni-Quartal ab, die später in diesem Monat veröffentlicht werden sollen, mit Warnungen, dass ein sehr enttäuschendes Ergebnis sogar dazu führen könnte, dass auf der Sitzung der Reserve Bank of Australia im August wieder Zinserhöhungen eingeführt werden.
Der Rückgang der Wohnwerte war bei den Wohnungstypen am deutlichsten, wobei die Einheiten weniger anfällig für die Marktbedingungen waren.
Im Vergleich zu mittelgroßen Hauptstädten, die seit einiger Zeit stark wachsen, kühlen die Preise in Sydney schneller ab.
„Die Erschwinglichkeit ist weiterhin ein wichtiger Faktor für die Wachstumsraten, wobei erschwinglichere Märkte sich gegenüber einem Hochzinsumfeld als widerstandsfähiger erweisen“, sagte Frau Ezzy.
In Brisbane, Adelaide und Perth ließ das Tempo des Immobilienpreiswachstums Anfang Juli leicht nach, was erste Anzeichen einer nachlassenden Nachfrage signalisierte.
Auch Mieter sehen Licht am Ende des Tunnels, denn landesweit steigt die Zahl leerstehender Mietobjekte.
Laut SQM Research liegt die Arbeitslosenquote derzeit bei 1,3 Prozent, wobei die Mieten in der Hauptstadt in den 30 Tagen bis zum 12. Juli nur um 0,1 Prozent gestiegen sind.
Der Forschungsdirektor des Unternehmens, Louis Christopher, sagte, Mieter müssten noch eine Weile warten, bis sich der Markt deutlich abschwächte, aber „die Zeiten der jährlichen Mieterhöhungen von 10 bis 20 Prozent sind vorbei“.
