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Eigentümer von Eigentumswohnungen in Miami waren gezwungen, die Preise zu senken, nachdem der Gesetzgeber ein Gesetz verabschiedet hatte, das sie zu teuren Strukturbewertungen verpflichtete.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Eigentumswohnung in Miami-Dade County fiel im Juni auf 420.000 US-Dollar, was einem Rückgang von 6 Prozent gegenüber dem diesjährigen Höchststand von 445.000 US-Dollar im März entspricht.
Einem Bericht von zufolge liegen die Werte von Eigentumswohnungen inzwischen fast auf dem gleichen Niveau wie vor einem Jahr Miami Real Estate Agents Association.
Allerdings verzeichnen Einfamilienhäuser in der Gegend seit zwölfeinhalb Jahren weiterhin erstaunliche Preissteigerungen. Die Preise stiegen im Jahresvergleich um 5,5 Prozent von 622.500 US-Dollar auf 657.000 US-Dollar.
Der Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und normalen Häusern besteht darin, dass Eigentumswohnungen in Miami oft in eleganten Hochhäusern untergebracht sind, die die Küste der Stadt im Laufe der Jahre verändert haben.
Doch nach dem tödlichen Einsturz der Surfside Condo im Jahr 2021 verabschiedeten die Gesetzgeber in Florida ein Gesetz, das vorschreibt, dass Gebäude, die 30 Jahre oder älter sind, drei oder mehr Stockwerke haben müssen Um eine Rezertifizierung zu erhalten, müssen Sie sich einer umfassenden strukturellen Bewertung unterziehen.
Hochhäuser mit Eigentumswohnungen säumen Miamis South Beach, einen schmalen Landstreifen auf der anderen Seite der Bucht vom Innenstadtkorridor
Diese Eigentumswohnung in Miami wurde letzte Woche für 399.000 US-Dollar gelistet. Nachdem das Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern nur sechs Tage lang auf dem Markt war, senkte der Verkäufer den Preis um 6 Prozent auf 375.000 US-Dollar
Die Florida Condominium Association muss außerdem etwas Geld sparen, um Reparaturen durchführen zu können, was viele von ihnen vor der Surfside-Katastrophe nicht getan haben. Zeitung Miami Herald gemeldet.
Da immer mehr Gebäude altern, kann es sein, dass Personen, die eine Wohnung oder Eigentumswohnung in einem älteren Gebäude kaufen möchten, diese Kosten in Form höherer Vereinsbeiträge weitergeben müssen.
Peter Zalewski, Experte für Eigentumswohnungen, sagt, dass die alten Eigentumswohnungen in Miami-Dade unbedingt einer „Operation am offenen Herzen“ bedurften.
„Wenn Sie eine Eigentumswohnung bewerten, müssen Sie darauf achten, wann sie gebaut wurde. Alles vor 2000 befand sich in einer Abwärtsspirale. Alles zwischen 2000 und 2010 hat einen langen Atem. Sie haben einen hohen Cholesterinspiegel. Sie sind übergewichtig. Dies kann jedoch überwunden werden. Nach 2010 ist alles gesund“, sagte er Herold.
Zalewski, Gründer des Immobilienberatungsunternehmens Condo Vultures, fügte hinzu, dass all diese Turbulenzen auf dem Markt viele Käufer innehalten ließen, bevor sie sich kopfüber in Immobilien in Miami stürzten.
Käufer sind sich der Möglichkeit höherer Verbandskosten aufgrund vorgeschriebener Reparaturrücklagen bewusst, doch Einfamilienhäuser sind von diesem Problem nicht betroffen, sondern führen zu anhaltenden Preissteigerungen.
In Bildern: Ein Tequesta Point Condo Complex. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und wird daher im Jahr 2025 nach einem neuen Landesgesetz rezertifiziert
Luftaufnahme der Icon South Beach Luxury Condos in Miami Beach
Tiefer Blick auf die Skyline der Innenstadt von Miami mit Palmen und der Biscayne Bay im Vordergrund
Darüber hinaus ist das Angebot an Einfamilienhäusern in Miami-Dade (vier Monate) deutlich geringer als das Angebot an Eigentumswohnungen (8,9 Monate), sodass es einfacher ist, die Preise weiter zu erhöhen, da das Angebot immer noch begrenzt ist.
Während Immobilienmakler in Miami-Dade Häuser wie warme Semmeln verkaufen, senken Verkäufer, die Eigentumswohnungen verkaufen möchten, weiterhin die Preise.
Und Experten gehen davon aus, dass die Preise für Eigentumswohnungen in den kommenden Monaten sinken werden.
Jack McCabe, Inhaber des Immobilien- und Wirtschaftsforschungsunternehmens Jack McCabe Expert Services, sagte, dass das Gespräch im nächsten Jahr davon dominiert werden wird, wie stark die Preise fallen werden.
Zalewski berät Käufer auf dem angespannten Markt für Eigentumswohnungen in Südflorida.
„Wenn Sie ein Käufer wären, warum sollten Sie dann eingreifen wollen, wenn der Meteor die Erde trifft?“ er sagte. „Achten Sie darauf, dass die Preise wieder sinken.“
Dies geschieht, da eine erhebliche Korrektur der Immobilienpreise in der südlichen Region der USA unmittelbar bevorsteht.
