Laut einem neuen Bericht, der einen Rückgang der Hypothekenzinsen und einen Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise anführt, ist der Kauf eines Eigenheims in Kanada im Juli etwas einfacher geworden.
Laut einer Umfrage von Ratehub.ca ist das für den Kauf eines Eigenheims erforderliche Mindesteinkommen im vergangenen Monat in 13 Großstädten gesunken ihr neuester Blogbeitrag.
Basierend auf den durchschnittlichen Immobilienpreisen in jeder Region, den durchschnittlichen Hypothekenzinsen und dem „Stresstest“, der in Kanada erforderlich ist, um sich für ein Hypothekendarlehen bei einer Bank zu qualifizieren, berechnet Ratehub das Mindesteinkommen, das ein Käufer haben muss, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.
In den beiden teuersten Märkten Kanadas, nämlich Toronto und Vancouver, sank die Gehaltsschwelle um mehr als 5.000 US-Dollar und lag insgesamt niedriger.
Ein Faktor für den Rückgang waren die durchschnittlichen Immobilienpreise, die in Kanadas größtem Markt von Monat zu Monat sanken.
Ein weiterer Faktor war der Rückgang der Hypothekenzinsen, die von durchschnittlich 5,47 Prozent im Juni auf 5,29 Prozent im Juli sanken, basierend auf dem Fünfjahresdurchschnitt der Festhypotheken der fünf großen Banken Kanadas.
Niedrigere Hypothekenzinsen sind wichtig Hypotheken-Stresstest. leichter zu passieren. Bei diesem Test wird ein Hypothekenzinssatz verwendet, der 2 Prozent über dem Zinssatz liegt, den der Käufer vom Kreditgeber erhält (oder 5,25 Prozent, je nachdem, welcher Wert höher ist), um zu beurteilen, ob der Käufer finanziell in der Lage ist, einen Anstieg der Hypothekenzahlungen zu verkraften.
Der Test berücksichtigt den Hauspreis, das Jahresgehalt sowie andere Schulden und Ausgaben, um ein Verhältnis zu ermitteln, das im Wesentlichen die monatlichen Gesamtschulden im Vergleich zum monatlichen Gesamteinkommen darstellt.
Verbraucherfinanzagentur von Kanada Hypothekenqualifizierungstool Kann zur Berechnung des „Bruttoschuldendienstes“ und des „Gesamtschuldendienstes“ auf der Grundlage des Immobilienwerts, der Anzahlung, des Hypothekenzinssatzes und der Schulden verwendet werden.
Hinweis: Das obige Tool verwendet die empfohlenen Verhältnisse (32 Prozent für die Bruttoschuldenzahlungen und 40 Prozent für die Gesamtschuldenzahlungen) als Richtlinie. Bei den Berechnungen von Ratehub werden die höchsten von der Canada Mortgage and Housing Corporation zugelassenen Quoten verwendet (39 Prozent bzw. 44 Prozent).
