Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehensverträge sind im Juli erneut gesunken und damit zum sechsten Mal in Folge gesunken, wenngleich sich das Tempo des Rückgangs verlangsamt. Die Zinsen für alle Kredite liegen jetzt unter der Schwelle von 4,5 % und damit auf dem niedrigsten Stand seit Oktober letzten Jahres, während die Zinssätze für Neuverträge bereits auf einem Tiefststand von mehr als einem Jahr liegen.
Die Daten wurden diesen Dienstag vom Nationalen Statistikinstitut (INE) veröffentlicht, das berichtet, dass der implizite Zinssatz (ein Indikator, der das Verhältnis zwischen den gesamten im Referenzmonat aufgelaufenen Zinsen und dem ausstehenden Kapital zu Beginn dieses Monats widerspiegelt) in Alle Wohnbaukreditverträge gingen im Juli den sechsten Monat in Folge zurück und lagen bei 4,487 %, was einem Rückgang von 2,6 Basispunkten im Vergleich zum Vormonat entspricht. Im Juni war noch ein Rückgang um 4,3 Basispunkte zu verzeichnen.
Bei den jüngsten Verträgen war der Rückgang weniger ausgeprägt, aber der Zinssenkungszyklus ist in diesem Fall länger. Im Juli lag der implizite Zinssatz für in den letzten drei Monaten unterzeichnete Verträge bei 3,713 % und damit unter den 3,729 % im Vormonat, was für diese Verträge nun den neunten Rückgang in Folge darstellt. Der Zinssatz für neue Wohnungsbaudarlehen liegt mittlerweile auf dem Tiefststand vom April letzten Jahres.
Dieser Trend ist zu einer Zeit zu beobachten, in der die Euribor-Zinsen, mit denen die meisten Immobilienkreditverträge in Portugal verbunden sind, gesunken sind, nachdem die Europäische Zentralbank (EZB) im Juni mit der Senkung der Leitzinsen begonnen hat.
Der Unterschied zwischen der Rate des Zinsrückgangs bei allen Wohnungsbaudarlehen und der Rate, die nur bei Neuverträgen verzeichnet wird, lässt sich durch den Trend eines starken Anstiegs der gemischten Zinssätze (bei denen in den ersten Vertragsjahren ein fester Zinssatz gilt) erklären, die niedriger sind ). Ende Juni handelte es sich bei rund 78 % der neuen Wohnbaukredite um Mischzinsverträge, sodass dieser Vertragstyp inzwischen mehr als 25 % des gesamten Wohnbaukreditportfolios ausmachte.
Trotz des Zinsrückgangs hatten die Zinsen weiterhin einen erheblichen Einfluss auf die von den Familien zu zahlende Gesamtrate. Im Juli stieg die durchschnittliche Rate aller Wohnungsbaukredite um einen Euro und lag bei 405 Euro (davon 161 Euro Kapital und 244 Euro Zinsen, ein Euro weniger als im Juni). Das durchschnittlich ausstehende Kapital stieg um 250 Euro und stieg im Berichtsmonat auf 66.529 Euro.
Die Entwicklung bei den Neuverträgen war identisch: Das durchschnittlich ausstehende Kapital erhöhte sich auf 127.541 Euro, während die durchschnittliche Gesamtrate auf 611 Euro stieg (mehr als die Hälfte, nämlich 390 Euro, betrifft nur Zinsen).
