Ein Grundstückseigentümer hat Schwierigkeiten, ein Loch in seinem Dach zu reparieren, da das Gebäude Eigentum von ist Charles, du bist so was von furchtbar.
Peter Batt, 59, versucht seit sechs Monaten, das klaffende Loch im Dach seines Wohnblocks im Priory Courtyard, Ramsgate, zu reparieren.
Im Januar 2024 zog Peter aus der Wohnung, die er im Juni 2019 gekauft hatte, zu seinem Partner aus und vermietete die Wohnung an einen Freund.
Als sie es im Februar renovierte, bemerkte sie, dass Wasser in das zweite Schlafzimmer und das Badezimmer floss.
Seit sechs Monaten kämpfen Peter und andere Mieter darum, das Problem zu lösen, nachdem sie herausgefunden haben, dass das Gebäude dem Crown Estate gehört, das vom Monarchen geleitet wird.
Peter, ein Journalist aus Ludlow, Shropshire, sagte, aus Versehen sei das Eigentum nicht an die ansässige Verwaltungsgesellschaft übertragen worden.
Er erklärte: „Da die (Entwickler-)Gesellschaft aufgelöst und die Eigentumsrechte nicht übertragen worden waren, war das Land offiziell unbewohnt.“ Dies bedeutet, dass Bürgerunternehmen keine Kredite für die Reparatur der Arbeiten erhalten können.
RMC ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das von Pachtbewohnern gegründet wurde, um sich um die Verwaltung und Instandhaltung der Gebäude, in denen sie leben, zu kümmern.
Wenn sie Eigentum an dem Grundstück erwerben würden – wie es bei Priory Courtyard nach seiner Fertigstellung im Jahr 2007 der Fall sein sollte – würde das bedeuten, dass sie mehr Kontrolle über die Finanzierung etwaiger baulicher Arbeiten hätten.
Aber der ursprüngliche Entwickler des Standorts, John Walker, der dort auch eine Wohnung besitzt und Teil von RMC ist, sagte, die Immobilie sei aufgrund eines „Verwaltungsfehlers“ nicht übertragen worden.
Er sagte: „Als wir mit dem Bau fertig waren und das Unternehmen geschlossen wurde, vergaß jemand, die Eigentumsrechte auf das ansässige Unternehmen zu übertragen.“ Es handelte sich um einen Verwaltungsfehler.
„Wir wussten, dass das Haus vor etwa drei Jahren an die Regierung übertragen worden war, aber wir suchten damals Rat bei einem Anwalt, der sagte, das sei egal, da das Haus für 199 Jahre vermietet sei.“
John sagte: „Jetzt sind Probleme mit dem Dach aufgetreten.“ „Wir versuchen unser Bestes, um den Prozess zu beschleunigen und den Titel zurückzugewinnen, aber es braucht Zeit.“
Das Gebäude wurde im Rahmen eines sogenannten Escheat-Prozesses automatisch an die Krone übertragen – bei dem herrenloses Land an den König als „Oberster Herrscher aller Ländereien im Königreich“ übergeben wurde.
Der Erbe darf jedoch keine Maßnahmen ergreifen, die als Verwaltungs-, Kontroll- oder Eigentumshandlung angesehen werden könnten – etwa die Reparatur eines undichten Daches –, da dies zu Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie führen könnte.
RMC im Priory Courtyard unternimmt derzeit gerichtliche Schritte, um das Eigentum an dem Gebäude zu erlangen.
Dieser komplizierte und langwierige Prozess hat Herrn Batt musste sich mit den anhaltenden Auswirkungen eines undichten Daches auseinandersetzen, von dem ein großer Teil seiner Wohnung im obersten Stockwerk betroffen war.
Glücklicherweise zog er aus dem Anwesen aus, um mit seiner Partnerin zusammenzuleben, bevor sich die Lücke im Februar öffnete, aber es warteten immer noch Mieter darauf, einzuziehen.
Gutachter haben festgestellt, dass das Dach komplett erneuert werden muss, was etwa 74.000 £ kostet.
Peter sagte: „Es ist ein absoluter Albtraum.“ In den ersten paar Monaten habe ich jeden Tag Stunden damit verbracht, Leuten E-Mails zu schicken und sie über die aktuelle Situation und ihre neuesten Strategien aufzuklären.
„Ich bin damit so weit gegangen, wie ich kann, und der einzige Weg, damit umzugehen, besteht darin, so zu tun, als wäre es nicht da. Aber es war immer im Hintergrund da und im letzten Monat hat es angefangen, mich morgens aufzuwecken.
„Ich wurde sehr wütend. Trotzdem tun mir mein Mieter und seine Tochter leid. Sie wohnten bei Freunden und mochten die Wohnung, deshalb wollten sie mit dem Umzug warten.“
Das Crown Estate bestätigte am 22. November 2017, dass es das Eigentum am Priory Courtyard erworben hat.
Es konnte zu keinem Antrag von RMC bezüglich Eigentumsrechten Stellung nehmen.
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