Laut dem neuesten Lagos Real Estate Development Pathway Report 2024 von Real Estate Research and Data ging die kommerzielle Entwicklungsaktivität im Bundesstaat Lagos im vergangenen Jahr angesichts der wirtschaftlichen Herausforderungen Nigerias, die durch eine rekordhohe Inflation und eine schwächelnde Währung gestützt wurden, im Vergleich zum Vorjahr um 11 % zurück Firmennachlass, Estate Intel.
Dem Bericht zufolge verzeichnete der Bürosektor einen leichten Anstieg seiner Entwicklungspipeline auf 16,25 % des Gesamtbestands im Vergleich zu 14 % im Jahr 2022.
Da 13 % der Pipeline kurz vor der Fertigstellung stehen, wird sich dies voraussichtlich auf die Auslastung auswirken, insbesondere im erstklassigen Immobiliensegment des Marktes, wo wichtige Knotenpunkte wie Ikoyi und Victoria Island bis 2025 voraussichtlich 75 % des Angebots ausmachen werden.
Dapo Runsewe, Senior Analyst bei Intel Estate, bemerkte: „Der Büromarkt in Lagos steht vor makroökonomischen Herausforderungen, da die Mietpreise aufgrund von Zugeständnissen zur Aufrechterhaltung der Auslastung gesunken sind. Wenn sich Unternehmen jedoch für eine Verkleinerung oder einen vollständigen Ausstieg aus dem Markt entscheiden, wirkt sich dies negativ auf die Auslastung aus. Insbesondere die Kings Tower-Nutzer Microsoft und Meta haben sich kürzlich dafür entschieden, die von ihnen beanspruchte Fläche zu reduzieren, da sie ihre Aktivitäten in ihren Ländern reduzieren.“
Auf der anderen Seite ist der Einzelhandelssektor immer noch schleppend, da die meisten Entwicklungsaktivitäten von lokalen Verbrauchermärkten und Supermärkten vorangetrieben werden.
Infolgedessen macht die größere Einzelhandelsentwicklung 70 % des Plans aus, der derzeit auf Eis gelegt wird. Interessanterweise ist die 30.000 m² große Orca Mall das einzige Projekt, das auf einer 10.000 m² großen Grundstücksfläche gebaut wird, und das erste Projekt dieser Größe, das seit zwei Jahren umgesetzt wird.
„Da die Kaufkraft der Verbraucher weiterhin durch makroökonomische Bedingungen geschwächt wird, bleiben formelle Einkaufszentren widerstandsfähig und weisen mit durchschnittlich 86 % im ersten Quartal 2024 eine gesunde Auslastung auf. Allerdings sehen wir außerhalb der Ferienzeit einen Rückgang der Besucherzahlen in Einkaufszentren.“
Der Gastgewerbesektor bleibt auch im Jahr 2023 der Sektor mit der besten Performance, mit einem Anstieg der durchschnittlichen Tagessätze um 35 % im Vergleich zu 2022. Obwohl die Bestandszahl auf 38 % des Gesamtbestands gestiegen ist, bleiben die Aussichten für den Sektor positiv, da das begrenzte Angebot für einen ausgeglichenen Markt sorgt .
Trevor Ward von W Hospitality kommentierte diese Leistung wie folgt: „Die Erholung und Widerstandsfähigkeit des Hotelmarkts in Lagos war außergewöhnlich und übertrifft die meisten anderen Städte der Welt, sowohl in Bezug auf die Nachfrage als auch auf die Preise.
„Bis Ende 2022 werden ADR und RevPAR die Marktleistung vor der Pandemie übertroffen haben. Die gestiegene Nachfrage und das geringe zusätzliche Angebot haben dazu geführt, dass die Hotelmanager eine Preismacht haben, ohne dass der Markt großen Widerstand leistet, da allgemeine Preiserhöhungen an der Tagesordnung sind. Die ADRs für 2023 liegen etwa 35 Prozent über den Zahlen für 2022, deutlich über der Inflation; Bei den Werten von 2019 ist der ADR für 2023 etwa 8 Prozent höher als im Jahr 2019…“
Es gibt jedoch noch einen weiteren Lichtblick bei Rechenzentren, da sie weiterhin ein Rekordinteresse von Investoren verzeichnen, was auf die steigende Nachfrage nach digitaler Infrastruktur auf dem gesamten Kontinent zurückzuführen ist, wobei das Angebot bis 2025 voraussichtlich 200 MW erreichen wird.
Darüber hinaus ist der Industriesektor ein Sektor, der genau beobachtet werden sollte, auch wenn es in letzter Zeit zu Anteilsverkäufen multinationaler Unternehmen kam, da die Inlandsnachfrage weiterhin die Transaktionsaktivität ankurbelt.
Schließlich zeigt der Wohnungssektor, insbesondere das Segment der unteren Mittelschicht, weiterhin eine unübertroffene Nachfrage, da die Zahl der bestehenden Entwicklungen, die auf 33.000 Einheiten geschätzt wird, immer noch geringer ist als das Wohnungsdefizit in Lagos, das auf 2,3 Millionen Einheiten geschätzt wird, da die Regierung den Massenwohnungsbau einführt Projekte, um das Problem anzugehen.
Dapo Runsewe, Senior Analyst bei Intel Estate, kommentierte dies wie folgt: „Das makroökonomische Klima ist schwer zu ignorieren. Insbesondere diese Rahmenbedingungen haben die Bautätigkeit auf breiter Front gebremst, da Bauträger und Investoren insgesamt zu einer vorsichtigen Vorgehensweise tendieren.
„Dennoch gibt es Lichtblicke im Gastgewerbe und in der Industrie. Wie im Bericht erläutert, sind Rechenzentren ein interessanter Sektor, der in Betracht gezogen werden sollte, da durch Investitionen erwartet wird, dass das Angebot bis 2025 auf 200 MW steigt.
„Da die neue Regierung versucht, die Nachfrage nach Wohnraum zu decken, besteht für private Bauträger die Möglichkeit zur Zusammenarbeit, ähnlich wie beim Police Housing Scheme. Darüber hinaus bietet der informelle Einzelhandel attraktive Investitionsmöglichkeiten, wie das Wachstum von Ketten wie Prince Ebeano Supermarket und Bokku! zeigt. Marts im ganzen Staat.“
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